новость

Деловых в Красноярске становится всё больше

В Железнодорожном районе Красноярска, на улице Маерчака, началось строительство очередного общественно-делового центра. «Подобных объектов в этом районе города еще нет», — объясняют инициаторы строительства.

Две башни нового бизнес-центра (18 и 22 этажа) разделятся на офисную и гостиничную — их построят на месте недавно снесенных ветхих домов. Территориально здание расположится на пересечении улиц Маерчака-Л.Прушинской-Заводская около главного корпуса Красноярского государственного торгово-экономического института.

Строго напротив — также ветхие дома, целый квартал. Поэтому когда руководители компании «Арбан», ведущей строительство, заявляют СМИ, что ничего подобного в этом районе прежде не было, верится сразу. Да и вообще это крупнейший за последнее время проект на рынке коммерческой недвижимости Красноярска.

Подобного бизнес-центра на районе ещё не было
 Среди ветхих домов построят офисный центр премиум-класса

«Арбан» позиционирует комплекс на уровне премиум-класса. Туда, помимо офисов и гостиницы, войдут супермаркеты, ресторан, фитнес-центр, а также подземная парковка на 255 машиномест. Общая площадь делового центра — 62 тыс. кв. м, примерно, как «Первая башня» на Взлетке. Стоимость проекта — 1,5 млрд руб. Закончить строительство планируется в 2014 г.

При этом инвестор заявляет, что не ориентируется на конкретных арендаторов, однако уверен — площади в новом центре будут востребованы.

Между тем, сейчас в Красноярске, по некоторым оценкам, пустует от 50% до 70% коммерческих площадей, в том числе и в комплексах, расположенных в престижных районах и, как принято говорить, «в местах с высокой проходимостью». В связи с этим вспоминаются слова юной сотрудницы одного из торговых комплексов: «Проходимость-то у нас хорошая — у нас заходимость плохая».

Не сказать, чтобы их хозяева из-за этого оказались на грани банкротства. Ведь, по другим оценкам, точка безубыточности при сдаче коммерческих помещений внаём достигается при их заполненности всего на 10%. Но даже в этом случае — стоит ли вкладываться в проекты, которые принесут существенно меньше, чем могли бы?

Пустуют 50-70%
В Красноярске, по некоторым данным, пустует 50-70% коммерческих площадей

К тому же если строительство бизнес-центров будет опережать развитие самого бизнеса, то им и арендаторов рано или поздно может не хватить. Тем более что стоимость аренды квадратного метра в Красноярске сейчас фактически достигла докризисного уровня и в среднем составляет 800 руб. (а в бизнес-центрах высокого класса доходит и до 3 тыс. руб.). Эксперты не исключают дальнейшего повышения цены аренды в течение 2011 г. (см. подробн. «Стоимость аренды торговых площадей в Красноярске может вырасти»).

При этом далеко не все потенциальные арендаторы успели справиться с последствиями кризиса, и даже нынешняя цена для многих оказывается неподъемной.

Однако существует и другая точка зрения: в Красноярске имеется дефицит хороших офисных площадей, причем достаточно серьезный — 350–400 тыс. кв. м. Сравнительно недавно построенные деловые центры, соответствующие современным требованиям (на весь город их не более пяти), проблему не решают. (см. «Офисы высокого класса в Красноярске снова в дефиците»).

Нужен ли новый общественно-деловой комплекс именно такого формата, именно здесь и сейчас? Этот вопрос ДЕЛА.ru адресовали экспертам.

Александр Осадчий
Руководитель отдела развития ОАО «Красноярский ПромстройНИИпроект»

Александр Осадчий

Несмотря на расхожее мнение о переизбытке деловых центров в Красноярске, качественных офисных площадей у нас все же очень мало. Да, действительно, в нашем городе сегодня есть пустующие площади, однако появление высококлассных центров может по-своему стимулировать развитие бизнеса, привлечь в край крупные иностранные и столичные компании, которые могут попросту не зайти в регион, если сочтут, что условия для работы здесь недостаточно комфортабельны.

Что касается местного бизнеса, то сегодня он, можно сказать, «размазан тонким слоем», разобщен: даже в городе предпринимателям порой трудно коммуницировать, что уж говорить о деловых контактах за его пределами. Думаю, что строительство крупных офисных центров со временем способно решить и эту проблему и в итоге сформировать из разрозненных местных фирм бизнес-сообщество.

Павел Михайлов
Коммерческий директор ТРЦ «Планета»

Павел Михайлов

Спрос на коммерческую недвижимость в Красноярске сегодня довольно высок, а в данном случае интерес к проекту будет подогреваться еще и тем, что в районе, где он строится, подобных деловых центров пока нет. Касаемо того факта, что строительство ведется без ориентации на якорных арендаторов, — считаю это довольно рискованным шагом. Что касается офисов — то они и при таком подходе, скорее всего, заполнятся (конечно, и тут все зависит от того, что это будут за офисы). А вот строить торговые площади, не зная, кто на них придет, — это, как мне кажется, слишком смело.

Что касается офисов, то к 2014 г., когда планируется завершить строительство, самыми востребованными, на мой взгляд, будут офисы класса В. Соответственно, это и будет наиболее выигрышный вариант.

Константин Попов
Генеральный директор компании «Аревера-Недвижимость»

Константин Попов

Прежде всего, считаю, что место для строительства нового центра выбрано довольно странное: все-таки улица Маерчака — это не то направление, в котором будет идти развитие бизнеса. Кроме того, в этом районе существуют серьезные проблемы с транспортными развязками и парковками — а как без них могут существовать подобные объекты?

Строить крупные офисные и торговые комплексы без якорных арендаторов, действительно, опасно, с другой стороны — если объект строится, значит, это кому-то нужно. Возможно, это действительно будет офисное «общежитие», состоящее из множества демократичных офисов по 25-30 квадратов, которые, по мнению инвестора, быстро разойдутся. Но тогда о каком высоком классе офисного центра можно говорить? Кроме того, дефицита подобных площадей у нас в городе как раз нет, а на Маерчака, поблизости от нового объекта, таких офисных зданий несколько. Так что, если инвестор действительно пойдет по такому пути, недорогих площадей в этом районе будет уже переизбыток.

© ДЕЛА.ru

 

Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»