Появление в Красноярске нескольких офисных центров высокого класса не избавило город от дефицита качественной коммерческой недвижимости. Участники рынка уверены, что достойных бизнес-центров в городе ничтожно мало, и говорят о сохраняющемся высоком спросе на элитные офисные площади.
Красноярский рынок коммерческой недвижимости высокого класса находится в зачаточном состоянии, качественные офисные центры можно пересчитать по пальцам. Дефицит офисных площадей в Красноярске составляет 350–400 тыс. кв. м., такие данные представила компания GVA Sawyer.
Красноярский рынок коммерческой недвижимости находится в зачаточном состоянии
Местные представители рынка считают, что за кризисное время ситуация с офисной недвижимостью не изменилась. «На сегодняшний день большинство бизнес-центров и вообще офисных помещений располагаются в старых зданиях НИИ и заводоуправлений. Бизнес-центров класса „В+“, не говоря уже о классе „А“, в Красноярске очень мало, предложение по этим позициям небольшое», — прокомментировал ДЕЛА.ru PR-менеджер строительной компании «Монолитхолдинг» Александр Осадчий.
Риелторы отмечают — дефицит усугубляет и то, что многие офисные здания, владельцы которых говорят о повышенной комфортности своих площадей и берут за это соответствующую плату, не всегда отвечают заявленным условиям.
«В Красноярске мало офисных комплексов, которые бы соответствовали высоким классам, — рассказывает ДЕЛА.ru заместитель директора ООО „Коммерческая недвижимость“ Елена Свириденко. — Некоторые деловые центры, которые снаружи выглядят весьма респектабельно, внутри могут иметь существенные минусы (плохая отделка, проблемы с вентиляцией и т.д.)».
Сегодня к офисным комплексам высокого класса в Красноярске можно отнести бизнес-центр «Первая башня» (уровень сервиса соответствует классу «А»), деловой центр «Европа» (по разным оценкам, это здание относится к классу «А» или «В+»), бизнес-центр «Весна» (класс «B+»), деловой центр «Яр-центр» (класс «В»), выставочно-деловой центр «Сибирь» (класс «C»).
«Евпропе» не могут
определить точный класс
Кризисные явления заставили красноярских бизнесменов оптимизировать затраты на аренду. Интересно, что на спросе в премиум-сегменте это сильно не отразилось. Офисы, которые ранее занимали красноярские компании, перешли к федералам.
«Офисные помещения повышенной комфортности, как правило, востребованы сегодня крупными федеральными и зарубежными компаниями. Спрос на такие площади в нашем городе сейчас выше среднего, — отмечает Александр Осадчий. — Крупные игроки, приходя работать в наш регион, предъявляют повышенные требования к офисным центрам. И если в городе отсутствует соответствующая инфраструктура, то в него компания может и не зайти».
По заявлениям строителей, этот комплекс будет соответствовать классу «А»
Елена Свириденко также подчеркнула, что фактически все высококачественные офисные площади в Красноярске сейчас арендованы федеральными компаниями: «Более того, многие крупные игроки занимают офисные помещения, которые не соответствуют их амбициям, и ждут, к примеру, когда закончится реконструкция делового центра на БКЗ (бывший КАТЭКНИИУГОЛЬ). По заявлениям строителей, этот комплекс будет соответствовать классу «А».
Эксперты отмечают, что в последнее время интерес к офисным площадям высокого класса опять начали демонстрировать местные предприниматели. «Некоторые местные компании, которые готовы повысить уровень своего бизнеса, время от времени стремятся получить офисные площади в бизнес-центре высокого класса», — говорит г-н Осадчий. Однако пока это скорее исключение, чем правило.
«Местные компании в большинстве своем не готовы платить за дорогие офисы, ищут более приемлемые варианты. Со стороны красноярских компаний сейчас есть большая потребность в площадях под рестораны и кафе, а это, как правило, помещения (150–400 кв.м.) в центральной части города, на первых этажах зданий», — резюмирует Елена Свириденко.
По словам красноярских риелторов, несмотря на то, что спрос на коммерческие помещения высокого уровня в Красноярске достаточно высок, цены на докризисный уровень еще не вышли. Но строительные компании не скрывают, что возведение крупных офисных комплексов снова становится для них делом перспективным.
Впрочем, судя по всему, дефицит объектов в этом сегменте рынка недвижимости сохранится еще пару лет, пока не будут реализованы те проекты, которые в период кризиса были заморожены.
ссылка на комментарий
Павел Панфилов
начальник управления предпроектных исследований группы компаний «СМ.СИТИ»
Сейчас рано говорить о том, что в Красноярске существует дефицит качественных офисных площадей.
Во-первых, на рынке есть не заполненные и не введенные в эксплуатацию бизнес-центры, которые, может, и не соответствуют классу «А», но точно являются комфортными, инженерно продуманными и имеют явное преимущество перед зданиями бывших НИИ.
Во-вторых, огромный избыток коммерческих площадей на первых этажах жилых домов существенно снижает спрос на офисные помещения в бизнес-центрах.
В-третьих, амбиции и уровень платежеспособности местных арендаторов пока не позволяет им размещаться и платить за офисное помещение в бизнес-центре класса «А» или «В+».
Резюмирую вышесказанное, красноярские арендаторы пока не понимают прелести современного бизнес-центра, гораздо понятнее для них первый этаж жилого дома с отдельным входом и свободным круглосуточным доступом для сотрудников. Выбор таких помещений на первых этажах очень большой, как и свободных площадей в сданных бизнес-центрах.