Крупные торговые комплексы повышают ставки на аренду площадей. Красноярские агентства недвижимости отмечают, на рынке наблюдается повышенный интерес МСБ к производственно-торговым помещениям, что может повлечь за собой рост ценника на аренду этого вида недвижимости. В секторе офисных площадей по-прежнему предложение превышает спрос.
О грядущем повышении арендных ставок на коммерческую недвижимость риелторы говорили еще осенью 2010 г. (см. «Коммерческая недвижимость вырастет в цене»). По всей видимости, время повышения для торговых площадей уже пришло.
Крупные торговые комплексы уже начали повышать арендные ставки
repkrsПервыми индексировать арендные ставки начали крупные торговые комплексы. Эксперты считают, что причин этому несколько, в том числе повышение с нового года коммунальных платежей и затрат на содержание зданий (вывоз мусора, охрана).
«В связи с улучшением социально-экономического положения в стране после кризиса, действительно, произошло некоторое повышение арендных ставок, — комментирует ДЕЛА.ru коммерческий директор „Торгового Квартала на Свободном“ Евгений Куркин. — Арендные ставки, как и цены на любой другой товар/услугу, отражают соотношение спроса и предложения. Как они будут меняться дальше, покажет время».
«Пока арендные ставки остались прежними, но в ближайшее время они будут проиндексированы. Индексация небольшая, 2–5% в зависимости от занимаемой площади. У каждого нашего арендатора все эти нюансы прописаны в договоре», — в свою очередь пояснил коммерческий директор ТРЦ «Планета» Павел Михайлов.
Некоторые бизнесмены на происходящие перемены уже отреагировали.
Так, главной причиной закрытия гипермаркета «Поляна» в ТК «Мега» (см. «В Красноярске „накрылась“ „Поляна“») руководство гипермаркета называет резкое повышение арендных ставок. Сейчас компания рассматривает возможность переноса магазина на бывшие площади «Алпи».
Однако возможно и на этих площадях ценник за аренду поднялся на докризисный уровень. В одной из версий о причинах закрытия недавно начавшего работу гипермаркета «Алекс» на ул. Говорова (см. «Гипермаркет „Алекс“ делят учредители») тоже прозвучали слова о неожиданном увеличении стоимости аренды.
В компании АМК «Енисей», входящей в ГК «Регионы», которая сейчас является владельцем бывших площадей «Алпи», комментировать ДЕЛА.ru вопрос о повышении арендных ставок отказались.
С нового года интерес красноярских предпринимателей к торговым площадям вырос
КузьмичВслед за торговыми комплексами цены на отдельные виды коммерческой недвижимости могут поднять и другие ее владельцы. Руководители агентств недвижимости указывают, что предпосылки этого на рынке уже видны.
«С начала нового года деловая активность предпринимателей увеличилась, многие компании МСБ начали подыскивать коммерческие площади для аренды. В основном пользуются спросом производственно-торговые помещения, — комментирует ДЕЛА.ru руководитель отдела продаж компании „Аревера-Недвижимость“ Светлана Сорочинская.
— Таких объектов в городе уже осталось не много. Люди готовы арендовать и исправно платить. Повышенный спрос всегда несет за собой увеличение цены, так что изменение арендных ставок по коммерческой недвижимости можно ожидать в ближайшем будущем».
В среднем цена аренды на производственно-торговые помещения может вырасти на 10–15%.
В сегменте офисной и складской недвижимости по-прежнему наблюдается превышение предложения над спросом. Многие качественные офисные помещения пустуют. Арендные ставки в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости остаются стабильными.
«Цены на офисные помещения, согласно проведенным в декабре-январе сделкам, в Красноярске не изменились», — прокомментировала ДЕЛА.ru начальник отдела продаж компании «Посад» Татьяна Молтянская.
«Анализирую рынок ежедневно, причин для роста цен на офисы я не вижу. Осенью некоторое незначительное повышение произошло, но не повсеместно. По-прежнему на рынке предложение превышает спрос, цены стабильны. Арендаторы в большинстве своем еще не готовы платить больше, — поясняет ДЕЛА.ru директор агентства недвижимости „Сфера“ Григорий Панченко.
— Если кто-то из собственников офисных помещений все-таки начнет дергать цены вверх, компании легко уйдут на более дешевые площади. Их в красноярские пустует много».
Сейчас средняя стоимость 1 квадратного метра торгово-производственного помещения составляет 600–700 руб., в дорогих районах (Центр, Взлетка) стоимость таких площадей достигает 800 руб. за метр. Для сравнения — офисные помещения в среднем оцениваются в 500–600 руб. за метр.
Эксперты подчеркивают, если повышение арендных ставок и произойдет, оно не будет большим, на рынке коммерческой недвижимости конкуренция обострена, и любое ощутимое увеличение будет грозить арендодателю потерей клиентов.