10 ноября завершился очередной, второй по счету, аукцион на право заключения договора аренды под комплексное освоение шести земельных участков общей площадью 143 га на Плодово-Ягодной станции.
Как сообщили в пресс-службе правительства Красноярского края, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок.
Напомним кратко историю вопроса. Участок земли в районе Плодово-Ягодной станции, находившийся в федеральной собственности, фонд содействия жилищному строительству передал в управление на 3 года краю с целью предоставления земли в долгосрочную аренду корпоративным застройщикам.
При этом, как посетовал 8 ноября в ходе круглого стола по проблемам развития малоэтажного строительства главный архитектор края Константин Шумов, фонд не передал региону полномочий по разработке проекта планировки. «Поэтому мы не знаем, какое количество жилья по действующим нормативам можно здесь разместить, какие типы жилья целесообразней возводить, какие объекты инфраструктуры необходимы. Тем не менее край нашел возможность разработать такой проект планировки, выделены объекты социальной сферы, инженерной инфраструктуры», — сообщил Шумов.
Так, застройка жилого района должна была состоять из 5 микрорайонов и территорий под объекты малого бизнеса и производственно-коммунальные предприятия. Предполагалось строительство 2 школ, 5 детских садов и других социальных объектов, возведение 882 домов высотой от 3 до 5 этажей.
Расчетная численность населения нового района должна была составить более 15,2 тыс. человек.
В первый раз землю на торги выставили в середине лета 2011 г. (см. подр. «Земли Плодово-Ягодной станции выставили на аукцион»). Тогда начальная цена права на заключение договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства составила около 482,84 млн руб. с ежемесячным платежом в 43 млн руб.
На эти торги так никто и не заявился, а строительная компания «Сибиряк» в арбитражном суде потребовала признать их незаконными, поскольку условия тендера лишают застройщиков возможности в нём участвовать. Суд требование строителей удовлетворил, приостановив торги, однако затем ограничение снял, поскольку «Сибиряк» отказался от своих требований по иску (см. подробн.
«Земли на Плодово-ягодной станции вновь разрешили сдать в аренду»).
За неимением участников торги признали несостоявшимися. Шумов предположил, что это произошло из-за отсутствия у строительных компаний «экономической целесообразности вхождения в этот проект».
Очевидно, в краевом агентстве по управлению госимуществом разделяли мнение чиновника, поскольку, когда земли Плодово-Ягодной станции выставили на повторные торги — а случилось это 30 сентября — цены на участие снизились в разы. Начальная цена права на заключение договора аренды составила около 152 млн руб., ежемесячный платеж — 4,6 млн руб.
Однако, как оказалось, и это не помогло. Заявок на торги так никто и не подал.
По мнению заместителя гендиректора по правовым вопросам ООО УСК «Сибиряк» Автандила Абрамидзе, отсутствие интереса у строителей к земельному участку связано с неприемлемостью условий, на которых он выставляется на торги. «По закону земельный участок должен выставляться на аукцион с техническими условиями. Однако в данном случае технические условия отсутствуют — в частности, на электроснабжение, водоснабжение, стоки», — сказал Абрамидзе.
Директор по развитию компании «Культбытстрой» Антон Глушков рассказал ДЕЛА.ru, что даже по сниженной цене участок слишком дорог, непривлекателен для крупных застройщиков из-за ограничения по этажности возводимого жилья и слишком сжатых сроков реализации, а также из-за отсутствия коммуникаций.
ссылка на комментарий
Антон Глушков
Директор по развитию фирмы «Культбытстрой»
В Красноярске сформировался рынок земельных участков, есть реальная рыночная стоимость объектов. На сегодня даже та цена, которая заявлена на участок, по мнению большей части застройщиков, не является рентабельной.
Кроме того, возможность единоразово заплатить такой объем денежных средств есть только у крупных компаний, которые в Красноярске занимаются высотным домостроением. Данный земельный участок имеет ограничение по застройке, поэтому в профиль деятельности крупных компаний не попадает. У мелких компаний, которые развивают среднее домостроение, возможностей по приобретению данного земельного участка нет.
Еще один момент, почему участок малопривлекателен, — отсутствие социальной и инженерной инфраструктуры. То есть помимо затрат, которые нужно понести на приобретение земельного участка, необходимо согласно условиям конкурса построить и инженерную сеть. Это нужно делать «авансово» — то есть вместе со строительством и вводом первого объекта все инженерные сети должны быть готовы. Это тоже требует достаточно больших вложений, причем с длительным сроком окупаемости.
И наконец, в контракте прописан жесткий срок освоения площадки — за 5 лет она должна быть полностью освоена. Такие сроки для этого проекта чересчур малы.