В строительной отрасли края не кризис, а временные трудности. Об этом сегодня на пресс-конференции заявили министр строительства и архитектуры правительства края Николай Глушков и президент Союза строителей Красноярского края Разим Абасов. РЕКЛАМА-МАМА очень старается им поверить. Пока получается плохо.
Николай Глушков:
«Кризиса нет, есть лишь временные трудности»
Министр строительства и архитектуры правительства края Николай Глушков заявил, что в строительной отрасли края нет кризисных явлений, а есть лишь временные трудности, которые вызваны общемировым банковским кризисом.
Николай Глушков констатировал, что сегодня ликвидность готового жилья упала на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прежде всего, покупательская способность снизилась за счет прекращения выдачи некоторыми банками ипотечных кредитов.
Однако в реальности спрос гораздо выше. Именно поэтому снижать темпы строительства край пока не намерен. Так, в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию 1 млн 250 тыс. квадратных метров жилья. Министр также отметил, что сохраняется положительная динамика: за 9 месяцев текущего года объем инвестиций в строительство составил 130% по отношению к прошлому году, объем ввода жилья в эксплуатацию - 121%.
Разим Абасов:
«Резерв для снижения
цен еще есть. Критическая
черта на 38 тыс. руб.»
Как отметил Разим Абасов, в ближайшие месяцы цена квадратного метра жилья может снизиться до 42-45 тысяч рублей. Пока она составляет 45-55 тыс. руб. Предпосылки для снижения стоимости жилья есть. На рынке стройматериалов понизилась стоимость по некоторым позициям — цемент, арматура и т.д. На снижение себестоимости рынок будет реагировать более дешевым предложением.
Пока же, как уверяет Разим Абасов, продажные цены не дошли до критического предела, и есть еще резерв для снижения. Критическая черта — 38 тысяч рублей за кв. м., это средняя себестоимость у застройщиков.
«Сейчас в строительной отрасли все в норме и никаких банкротств строительных компаний не предвидится. На сегодняшний день в строительной отрасли ничего негативного не происходит. Те же самые мощности, те же самые компании», — заявил Абасов.
Пока наши успокаивают общественность, строители и девелоперы в соседнем Новосибирске бьют тревогу. Как сообщает «Ведомости-Сибирь» в материале с говорящим названием «У строителей отняли надежду», председатель Сибирского банка Сбербанка Владимир Ворожейкин признал, что банк больше не кредитует строительные проекты на стадии готовности менее 90%. Это означает фактическую остановку кредитования строителей, считают девелоперы.
Сбербанк фактически прекратил кредитование строительной отрасли, считают специалисты
Кредитование объектов со степенью готовности не менее 90% — «заградительное условие», фактически означающее остановку кредитования отрасли, считает и председатель совета директоров Региональной инвестиционной компании Сергей Сидоренко. По его оценке, в Новосибирске на Сбербанк приходится 70-80% выдаваемых строительным компаниям кредитов.
Прекращение банковского финансирования в первую очередь затронет небольшие и средние строительные компании, возводящие два-три объекта в год, считает гендиректор строительной компании «Северная группа» Владимир Литвинов. Их стройки могут вообще встать, поскольку им особенно необходимы кредиты на начальном этапе, а у крупных компаний замедлится реализация проектов, прогнозирует он.