Власти Красноярска внесли в горсовет очередные предложения по изменению схемы налогообложения в городе.
Ранее от имени мэра Эдхама Акбулатова депутатам был направлен проект решения об увеличении коэффициентов, корректирующих величину единого налога на вмененный доход (ЕНВД).
А на днях чиновники исполнили второе бюджетное поручение градоначальника и разработали новые ставки для расчета налога на недвижимость.
Владение элитной квартирой может увеличить размер налога на недвижимость в несколько раз
Изменения предполагают более дифференцированный подход к формированию конечной суммы налоговых отчислений за жилье:
отныне владельцы дорогостоящих квартир будут отдавать местной казне больше денег, причем в разы.
ДЕЛА.ru уже писали, как на совещании в администрации мэр Эдхам Акбулатов дал поручение профильным департаментам пересмотреть ряд нормативных документов, формирующих налоговую базу бюджета города. В частности, изменения должны были коснуться величины коэффициента К2, влияющего на ЕНВД, и налогов на недвижимость (см. подр. «Красноярский мэр Эдхам Акбулатов ищет доходы в бизнесе»).
Предложения по пересмотру К2 были направлены в горсовет уже на прошлой неделе (см. подр. «Красноярским коммерсантам вменят обещания мэра»). И теперь чиновники департамента финансов и департамента экономики представили согласованный вариант поправок в решение о местных налогах, меняющих принцип расчета отчислений в бюджет за владение городской недвижимостью.
Изменения ставок коснутся в первую очередь владельцев новых коттеджей
«Касательно налога на имущество физлиц мы должны ориентироваться на принцип справедливости и рассмотреть вопрос о корректировке соответствующих ставок в отношении дорогой недвижимости, которая находится в личном пользовании граждан, — сообщил Акбулатов на совещании о планировании бюджета на 2013 г.
— Здесь имеются в виду большие квартиры или большое количество квартир, коттеджи — на эти объекты хочу обратить ваше внимание, но при этом руководствоваться принципом разумности».
Мотивировка внесения изменений в документ все та же:
перед мэрией поставлена задача по привлечению дополнительных источников в бюджет для реализации приоритетных направлений развития города — строительства новых детских садов, ремонта и строительства дорог, озеленения, возведения сети спортивных объектов.
В финансово-экономическом обосновании, которое прилагается к проекту решения, указано, что для оценки возможности мобилизации дополнительных денег в бюджет был проведен анализ доходов за 2011 г. жителей, владеющих жилыми строениями и помещениями в Красноярске, а также действующие ставки в соседних городах — Иркутске, Новосибирске, Омске и Томске.
«Результаты анализа позволяют сделать вывод о целесообразности более справедливого распределения налоговой нагрузки, в том числе на плательщиков, имеющих в собственности дорогостоящее имущество. В этих целях проектом решения предлагается изменить ставки налога», — уточняется в пояснительной записке.
По данным властей, настоящей дорогой недвижимостью в городе владеют около тысячи человек
Больше всего изменений претерпела методика определения величины налога на жилье.
В действующем документе ставка налога для объектов инвентаризационной стоимостью до 500 тыс. руб. составляет 0,1% (то есть максимальная сумма налога достигает 500 руб. в год), а свыше 500 тыс. руб. — 0,3% (минимальный налог составляет 1,5 тыс. руб. в год).
В представленном варианте проекта решения чиновники больше дифференцировали налоговые ставки для владельцев недвижимости, при этом для многих из них такой подход обернется ростом платежей.
Ничего не изменится лишь для собственников жилья или долей в квартирах инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. – здесь ставка остается прежней, в размере 0,1%.
В остальных случаях ставка будет повышена следующим образом:
Тип использования
объектов налогообложения | Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения | Ставка налога, % |
|---|
| Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество |
до 300 тыс. руб.(включительно) |
0,1 |
| свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (включительно) |
0,12 |
| свыше 500 тыс. руб. до 1 млн руб. (включительно) |
0,35 |
| свыше 1 млн руб. до 2 млн руб. (включительно) |
0,4 |
| свыше 2 млн руб. до 3 млн руб. (включительно) |
0,5 |
| свыше 3 млн руб. до 5 млн руб. (включительно) |
1,0 |
| свыше 5 млн руб. |
2,0 |
| Иные строения, помещения, сооружения, доли в праве общей собственности на указанное имущество |
до 300 тыс. руб.(включительно) |
0,1 |
| свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (включительно) |
0,3 |
| свыше 500 тыс. руб. |
2,0 |
Таким образом, существенного увеличения налогов стоит ждать владельцам дорогостоящих квартир.
К примеру, если ранее собственник платил за жилье инвентаризационной стоимостью 5 млн руб. только 15 тыс. руб., то теперь ему придется раскошелиться на 100 тыс. руб.
Впрочем, эксперты отмечают, что повышение отчислений коснется далеко не всех состоятельных красноярцев, а
только тех, кто приобрел крупногабаритную квартиру в новостройке или новый элитный коттедж.
Дело в том, что при исчислении налога учитывается инвентаризационная стоимость жилья, которая заметно отличается от рыночной.
Как пояснили ДЕЛА.ru в краевом филиале БТИ, при определении инвентаризационной стоимости специалисты фактически отсеивают все конъюнктурные «хотелки», оставляя только реальную цену строительства с учетом возраста дома.
Инвентаризационная оценка квадратного метра максимально приближается к рыночной лишь в только что сданном доме.
Однако разница все равно остается существенной: если, по данным Красноярскстата, стоимость строительства кв. м жилья в многоквартирном доме составляет в городе около 35 тыс. руб., то рыночная — не меньше 45 тыс. руб.
Красноярским хрущевкам в самом центре города с точки зрения БТИ — грош цена
В случае же с домами более давней постройки, в особенности хрущевками и сталинками, показатели вообще отличаются в несколько раз.
Для сравнения: по оценкам краевого филиала БТИ, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в Зеленой роще, построенной в советское время, составляет в среднем около 170 тыс. руб. Ее рыночная цена, соответственно, в 12-13 раз больше.
Из года в год жилье стареет, и оттого его налоговая привлекательность для бюджета падает.
Возможно, этот фактор также сыграл свою роль при формировании новых налоговых ставок на недвижимость, так как доля новостроек, дорогих коттеджей и таунхаусов в структуре красноярского жилого фонда невелика.
По подсчетам властей, подавляющее большинство горожан имеют в собственности жилье инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб., а вот число владельцев дорогой недвижимости, кому новые ставки и сулят наиболее высокие затраты, не превышает 1 тыс. человек.
Чиновники рассчитывают установить новые налоговые ставки уже с 1 января 2013 г.
В итоге первых дополнительных поступлений в городской бюджет стоит ждать только в 2014 г., и составят они 24,87 млн руб. В 2015 г. мэрия ожидает роста суммарной инвентаризационной стоимости имущества на 2,15%, и поэтому поступления составят уже 25,4 млн руб.
Между тем в департаменте экономики ДЕЛА.ru заявили, что изменения ставок по налогообложению объектов жилой недвижимости
вызваны скорее желанием сделать суммы платежей более справедливыми, нежели намерением повысить доходную базу бюджета.
«Следует отметить, что инвентаризационная стоимость объекта, даже относительно нового, существенным образом отличается от его рыночной стоимости. Пример: возьмем трехкомнатную квартиру типовой планировки площадью 75 кв. м, которая была введена в эксплуатацию в 2010 г. Ее рыночная стоимость в 2011 г. составляла порядка 3,7 млн руб.. А инвентаризационная стоимость данной квартиры по состоянию на 1 января 2012 г. — 730 тыс. руб. Разница, как говорится, налицо.
Разрабатывая новую шкалу налогообложения, администрация города ориентировалась не на налоговую привлекательность для бюджета тех или иных объектов. Основной принцип — это более справедливое распределение налоговой нагрузки. На сегодняшний день люди, владеющие дорогой недвижимостью, платят по ставке в размере 0,301%. Понятно, что для граждан с высоким уровнем дохода подобные траты несущественны. Исходя из этого была разработана шкала налогообложения, при которой нагрузка на собственников элитного жилья, а также на тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости, будет значительно выше, чем у рядовых граждан», — сообщили в департаменте.
Антон ПАВЛОВ
ДЕЛА.ru
ссылка на комментарий
Андрей Тихонов
Союз строителей Красноярского края, исполнительный директор
Если говорить в целом о развитии рынка элитного жилья в Красноярске, то налоги вряд ли кого-то испугают. А вот заработает ли серьезно в итоге бюджет — еще вопрос. Ведь самих критериев элитности жилья намного больше, сюда относится не только количество квадратных метров.
Элитный дом — это, во-первых, хорошее месторасположение: как правило, район Академгородка и центр. Хотя, на мой взгляд, небольшой процент такого жилья есть в каждом районе, но чем дальше от центра, тем премиум-сегмент меньше. Также учитывается наличие подземной парковки с доступом прямо из подъезда, материал стен — обязательно кирпич и, что немаловажно , хорошая и охраняемая дворовая территория.
Срез элитного жилья в городе относительно небольшой. В основном привлекателен исторический центр, а здесь у нас практически не осталось площадок. Единственное — это территория комбайнового завода. Однако вряд ли элитное жилье будут строить там в большом количестве, потому что продается оно плохо.
Предел цены в городе известен — порядка 80 тыс. руб. за квадратный метр, потому что квартиры большие, и их стоимость приближается к 10 млн руб. и выше. Спрос на такие квартиры, конечно, есть, но он, по понятным причинам, не массовый.