Крупнейшие девелоперы Красноярска

События года

1. В Красноярске в конце декабря открылся первый бизнес-центр класса А. Уже к началу 2009 г. инвестор проекта — компания «Ев­ропа» заполнила его на 100%. Основными арен­даторами центра стали федеральные ком­пании — АКБ «МФК», «Европейский банк реконструкции и развития», «Роснефть-Красноярскнефтепродукт» и др.

2. По данным министерства строительства и архитектуры Красноярского края, в начале 2009 г. в Красноярске было заморожено строительство нескольких офисных центров. В частности, тор­гово-офисный центр на Шахтеров (инвестор — местная компания «ПроектКапитал»), БЦ по ул. 9 Мая (инвестор «XXI»). Основная причина при­остановки строительства — низкий спрос на новые помещения.

3. Весной 2009 г. представители краевой адми­нистрации заявили, что масштабный красно­ярский проект строительства общественно-делового цен­тра «Красноярск Сити» в Советском районе замо­рожен не будет. Его разработка и строительство не приостановлены. Планируется, что комплекс будет состоять из девяти офисных зданий класса А. Общая площадь — около 2 млн кв. м. Первоначальная сумма инвестиций — около $3 млрд. Срок реализации — не ранее 2015 г.

4. За последний год компания «Монолитхолдинг» ввела в эксплуатацию сразу два офисных центра — «Весна» (класс В+) и «Первая башня» (класс А). Первый центр, «Весна», был запущен в августе прошлого года. Его общая площадь — 14 тыс. кв. м. Второй БЦ — «Первая башня» введен в эксплуатацию летом этого года. Его площадь — 59 тыс. кв. м. Он стал самым крупным офисным центром в городе.

Тренды года

1. В офисных центрах Красноярска начала падать наполняемость. За минув­ший год она снизилась в среднем на 30%. По данным АН «АРЕВЕРА-Нед­вижимость», сегодня бизнес-центры города в среднем заполнены на 60-65%. В прошлом году этот показатель составлял около 95%. Отток мел­ких арендаторов связан с тем, что часть из них во время кризиса свернула свой бизнес, еще часть съехала из офисных центров.

2. Крупные компании переходят в новые офисные центры класса А и В. По оценке риэлторов, около 15% крупных компаний уже съехали или в ближайшее время съедут с арендуемых ранее площадей. Их новые места обитания — бизнес-центры класса А и В+: «Европа», «Весна», «Первая башня». По словам риэлторов, решающим аргументом в смене арендо­дателя для крупных компаний стало наличие развитой инфраструктуры у новых центров.

3. Арендные ставки снизились на 50%. С осени прош­лого года, чтобы избежать массового оттока аренда­торов, большинство владельцев офисных цен­тров опу­стили арендную плату. К началу года снижение сос­тавило в среднем 30%, осенью достигло 50%. Сегодня средняя арендная ставка одного кв. м офисной пло­щади в центре города составляет около 550-650 руб., в начале года ставка была примерно 1100-1200 руб.

4. Девелоперы удерживают арендатора дополнитель­ными услугами. За последние полгода в Красноярске большинство офисных зданий класса В, С, D, чтобы удержать арендатора, стали вводить дополнительные бесплатные услуги. Часть управленцев офисных центров перестали брать плату за уборку помещений, городскую телефонную связь и т. п. По словам девелоперов, это позволило удержать около 20% арендаторов.

Прогнозы

Рустам Ибрагимов, управляющий БЦ «Аэропорт»:

«На мой взгляд, уже через год тяжелее всего придется зданиям класса С и D. Они не смогут выдержать конкуренции со стороны офисных центров высокой классности, которые за последний год активно запускались. Я не ис­ключаю, что переток арендаторов из старых центров в новые будет суще­ственным. При этом уходить будут не только крупные, федеральные или интернациональные компании, но и небольшие красноярские фирмы».

Раиса Бодрова, исполнительный директор компании «Красэп» (офисный центр на К. Маркса, 48):

«В ближайший год нам не стоит ожидать очередей из арендаторов. Время забитых офисных центров в Красноярске ушло. Число арендаторов будет только снижаться. Поэтому уже сегодня борьба началась за каждого, даже за самого маленького арендатора. Собственники зданий, чтобы получить клиента, идут на все: от понижения цены до пакета дополнительных услуг. То, что раньше было включено в стоимость квадратного метра, сегодня стало бесплатным бонусом для арендатора».

Светлана Сорочинская, руководитель департамента коммерческой недви­жимости АН «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

«По нашим прогнозам, до конца года в Красноярске арендные ставки на офисные помещения упадут еще на 10-15%. При этом владельцам офисных зданий не стоит ждать повышения активности арендаторов. До весны 2010 г. многие компании предпочтут работать в режиме home-офиса или переедут в бизнес-центры более низкой классности, где цена за квад­ратный метр значительно ниже».

Максим Сбитнев директор БЦ «Европа»:

«Сегодня на рынке офисной недвижимости в Красноярске наблюдается стагнация. Заморожена реализация ранее заявленных проектов ком­мерческой недвижимости, в том числе бизнес-центров высокого класса. Только когда мы выйдем из кризиса, начнется активное строительство новых бизнес-центров и можно будет говорить о появлении реального конкурентного рынка недвижимости высокого класса в Красноярске».

Методика составления топ-листа

Участники

В ТОП-листе участвуют крупнейшие бизнес-центры общей площадью свыше 1,5 тыс. кв. м. В ТОП вошли офисные здания, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Учитывались здания класса А, B, С.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанали­зировали открытые источники, провели экспертный опрос среди спе­циалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сфор­мулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь инфраструктурных помещений, кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных (компания не предоставила данные).

В/р — «вне рэнкинга», компания не предоставила данные для участия, но, по мнению экспертов, входит в число лидеров рынка.

ТОП-9 бизнес-центров

		Фактически сданная в аренду офис­ная площадь, тыс. кв. м	Арендопригодная офисная площадь, тыс. кв. м	Уровень заполнения офисных площадей, %	Общая площадь здания, тыс. кв. м
1	«Центр» на Партизана Железняка, 18 Абросимов Владимир Викторович	7,92	7,92	100	8,1
2	«Европа» Сбитнев Максим Валерьевич	6,67	6,71	99,4	11,83
3	«Весна» Абасов Мамед Магарамович	4,4	4,5	99	14,6
4	«Центр» на К. Маркса, 48 Бодрова Раиса Мазитовна	4,3	5	97	7,4
5	«Аэропорт» Ибрагимов Рустам Сулейманович	3,7	9,07	40,7	10,72
6	«Решение» Анищенко Андрей Владимирович	3,5	3,5	100	3,5
7	«Яр-Центр» Сацик Александр Георгиевич	1,88	1,88	100	1,88
8	«Центр» по ул. Урицкого, 117 Абросимов Владимир Викторович	1,55	1,5	100	1,5
в/р	«Первая башня» Абасов Мамед Магарамович	н/д	22,75	0	59

		Средняя арендная ставка на 01.10.09, руб./кв. м./месяц	Кол-во этажей	Высота потолков в офисных/торговых помещениях, м
1	«Центр» на Партизана Железняка, 18 Абросимов Владимир Викторович	630	7	от 2 до 3
2	«Европа» Сбитнев Максим Валерьевич	2 360	10	от 2,7 до 4
3	«Весна» Абасов Мамед Магарамович	1 700	17	от 2,5 до 4
4	«Центр» на К. Маркса, 48 Бодрова Раиса Мазитовна	650	9	2
5	«Аэропорт» Ибрагимов Рустам Сулейманович	1 100	9	от 2,7 до 4
6	«Решение» Анищенко Андрей Владимирович	670	6	2,5
7	«Яр-Центр» Сацик Александр Георгиевич	600	6	от 2,5 до 3
8	«Центр» по ул. Урицкого, 117 Абросимов Владимир Викторович	700	5	от 3 до 4
в/р	«Первая башня» Абасов Мамед Магарамович	1 500	30	2,2

		Класс бизнес-центра	Год постройки	Телефон, сайт
1	«Центр» на Партизана Железняка, 18 Абросимов Владимир Викторович	C	1973/2007	220-14-44
2	«Европа» Сбитнев Максим Валерьевич	А	2008	273-50-00, www.bc-europa.ru
3	«Весна» Абасов Мамед Магарамович	B+	2008	274-97-91, www.monolit-holding.ru
4	«Центр» на К. Маркса, 48 Бодрова Раиса Мазитовна	С	1976/2005	252-59-02
5	«Аэропорт» Ибрагимов Рустам Сулейманович	B+	2009	253-71-24
6	«Решение» Анищенко Андрей Владимирович	С	2004	278-43-15
7	«Яр-Центр» Сацик Александр Георгиевич	В	1992/2007	296-97-73
8	«Центр» по ул. Урицкого, 117 Абросимов Владимир Викторович	С	1936/1987	227-79-62
в/р	«Первая башня» Абасов Мамед Магарамович	А	2008	274-97-91, www.bashnya-one.ru

Лидеры по количеству арендаторов

		Количество арендаторов на 01.10.09	Доля аренда­то­ров, снима­ю­щих площади в задан­ном диа­па­зоне, от об­щего кол-ва арендаторов, %			Доля данного типа арендатора от общего кол-ва арендаторов, %		Площади, сдаваемые в аренду, кв. м
			до 100 кв.м	100-300 кв.м	от 300 кв.м	Местная компания	Федеральная и ино­ст­ран­ная комп.	Мин.	Макс.
1	«Центр» на Партизана Железняка, 18	120	80	20	0	100	0	25	7 920
2	«Центр» на К. Маркса, 48	55	80	18	2	70	30	10,5	980
3	«Решение»	40	60	40	0	70	30	25	1 500
4	«Центр» по ул. Урицкого, 117	34	85	15	0	70	30	20	1 500
5	«Яр-Центр»	30	100	0	0	100	0	25	1 880
6	«Весна»	7	0	0	100	0	100	30	н/д
7	«Аэропорт»	6	0	0	100	100	0	30	2 700
8	«Европа»	5	40	0	60	0	100	30	4 000
в/р	«Первая башня»	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д	30	59 000

Лидеры по площади инфраструктуры

			Характеристика инфраструктурных помещений, кв. м
		Совокупная пло­щадь инфра­струк­турных поме­щений тыс. кв. м	Конференц-зал	Зал переговоров	Кафе	Ресторан	Кол-во машиномест, шт.
1	«Перваябашня»	1,1	187	113	491	396	336
2	«Европа»	0,54	128	27	97	297	100
3	«Аэропорт»	0,5	0	0	200	300	215
4	«Центр» на К. Маркса, 48	0,34	0	0	34	0	0
5	«Яр-Центр»	0,23	200	30	0	0	40

Арендные ставки снижаются

Центральный район — лидер по количеству офисов

Большинство офисных помещений в Красноярске низкой классности

Наполняемость офисных центров падает

Объем вводимых офисов

Журнал «Деловой квартал — Красноярск»