Ипотечный рынок сдвинулся с места и начал наверстывать упущенное за кризис время. По данным ЦБ, за I квартал 2010 г. российские банки выдали кредитов на покупку жилья в два раза больше, чем в I квартале прошлого года. Красноярские представители финансовой отрасли уверены, что главным образом спрос на ипотеку вызван восстановлением экономики и понижением ставок по жилищным кредитам.
В Красноярском крае в I квартале 2010 г. было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года
В I квартале 2010 г. банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г: 58,1 млрд руб. против 29,8 млрд руб. Из них на ипотечные кредиты пришлось 48,9 млрд руб., что вдвое больше, чем в прошлом году — 24,86 млрд руб. Всплеск активности банков пришелся на март (выдано рублевых кредитов более чем на 24 млрд руб.). Задолженность по ипотечным кредитам в рублях на 1 апреля составила 819,32 млрд руб.
В Красноярском крае в I квартале 2010 г. было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщается в материалах, опубликованных на официальном сайте Банка России, за I квартал 2010 г. банки предоставили жителям региона 1237 ипотечных кредитов в рублях на 1,34 млрд руб.
Ипотечный рынок восстановился, это подтверждают и данные красноярских филиалов федеральных банков.
«В I квартале 2010 г. количество ипотечных кредитов, выданных филиалами Сбербанка на территории Красноярского края, республик Хакасия и Тыва, выросло на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., — рассказывает ДЕЛА.ru директор Управления планирования, контроля и качества клиентского обслуживания физических лиц Сбербанка Светлана Туровец. — При этом их доля в общем количестве выданных жилищных кредитов составила 65%, что несколько ниже показателя за I квартал 2009 г. — 72%».
Светлана Туровец считает, что рынок ипотеки восстановился вместе с экономикой
Год назад ставки по ипотеке носили заградительный характер — минимум 15% в рублях и 13% в валюте, сейчас они снизились до 11% и 9% соответственно. Также уменьшился первоначальный взнос (до 20%), более лояльными стали требования к размеру дохода заемщика. В банках уверены, что главным образом оживление на рынке ипотеки вызвано восстановлением экономики.
«Восстановление рынка жилищного кредитования, в том числе ипотечного, связано со стабилизацией экономической ситуации. А именно замедлением инфляции и снижением процентных ставок на финансовых рынках, а также отложенным спросом на жилье, сформировавшемся в период кризиса, и приемлемым уровнем цен на рынке недвижимости», — подчеркивает Светлана Туровец.
В банках уверены, что главным образом оживление на рынке ипотеки вызвано восстановлением экономики
Аналитики объясняют восстановление спроса на ипотечные кредиты не столько улучшением условий кредитования, сколько отложенным спросом и постоянной потребностью людей в жилье.
«Мне кажется, что не только и не столько снижение ставок по ипотечным кредитам повлияло на восстановление рынка ипотеки. Эта ситуация была вполне предсказуема, она обусловлена в первую очередь цикличностью рынка. Поясню, крыша над головой — одно из необходимых условий существования. Хорошо, если крыша будет находиться в собственности, ещё лучше, если крыша будет комфортной и метров будет достаточно. Значит, спрос на жильё будет всегда, — комментирует ДЕЛА.ru руководитель портала „Финансист“ Анастасия Потёкина.
— Ведь и до кризиса при высоких ценах на жильё, и не совсем уж дешёвых кредитах, недвижимость покупали и весьма неплохо. В разгар кризиса, когда банки заботились о своей ликвидности и не готовы были выдавать деньги гражданам, предложение свернулось. Сегодня банки готовы предоставлять ипотечные кредиты, а граждане их брать. И будут брать, пока дают. Потому что не известно в нашей стране, что будет завтра».
Банки уверены, что количество сделок по ипотеке будет расти и дальше. «В апреле Сбербанк отменил все комиссии по кредитованию физических лиц и снизил процентные ставки, что также должно привести к повышению спроса на кредиты со стороны населения, — отмечает г-жа Туровец. — Ипотека является наиболее удобным для клиента (не нужно искать дополнительное обеспечение и поручителей) и надежным для банка обеспечением по кредиту, поэтому доля ипотеки будет оставаться высокой».
ссылка на комментарий
Наталья Потапова
Управляющий филиалом ОАО «УРАЛСИБ» в Красноярске
— С апреля 2009 г. Центральный Банк России неоднократно снижал ставку рефинансирования — до рекордных 8% годовых. Благодаря этому, с начала 2010 г. мы имеем возможность наблюдать планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.
При этом прослеживается увеличение предложения на рынке жилья, и, безусловно, помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных коммерческих банков, восстановление ипотеки зависит, прежде всего, от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах.
Быстрому росту рынка способствует и возобновление банками выдачи кредитов с первоначальным взносом 10-20% и подтверждением доходов справками по форме банка.
Если говорить о тенденциях, то сейчас на рынке новостроек ипотечные сделки составляют всего 7-8%. До кризиса эта цифра составляла около 50%.
Учитывая, что со второй половины 2010 г. основной задачей АИЖК станет поддержка строительства нового жилья, и заработают программы кредитования на первичном рынке жилья как застройщиков, так и покупателей, это существенно изменит ипотечный рынок.