новость

Спрос на ипотеку рванул вверх

Ипотечный рынок сдвинулся с места и начал наверстывать упущенное за кризис время. По данным ЦБ, за I квартал 2010 г. российские банки выда­ли кредитов на покупку жилья в два раза больше, чем в I квартале прош­лого года. Красноярские представители финансовой отрасли уверены, что главным образом спрос на ипотеку вызван восстановлением эконо­мики и понижением ставок по жилищным кредитам.

В Красноярском крае в I квартале 2010 г. было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года
В Красноярском крае в I квартале 2010 г. было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года

В I квартале 2010 г. банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г: 58,1 млрд руб. против 29,8 млрд руб. Из них на ипотечные кредиты пришлось 48,9 млрд руб., что вдвое больше, чем в прошлом году — 24,86 млрд руб. Всплеск активности банков пришелся на март (выдано рублевых кредитов более чем на 24 млрд руб.). Задолженность по ипотечным кредитам в рублях на 1 апреля составила 819,32 млрд руб.

В Красноярском крае в I квартале 2010 г. было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщается в материалах, опубликованных на официальном сайте Банка России, за I квартал 2010 г. банки предоставили жителям региона 1237 ипотечных кредитов в рублях на 1,34 млрд руб.

Ипотечный рынок восстановился, это подтверждают и данные красноярских филиалов федеральных банков.

«В I квартале 2010 г. количество ипотечных кредитов, выданных филиалами Сбербанка на территории Красноярского края, республик Хакасия и Тыва, выросло на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., — рассказывает ДЕЛА.ru директор Управления планирования, контроля и качества клиентского обслуживания физических лиц Сбербанка Светлана Туровец. — При этом их доля в общем количестве выданных жилищных кредитов составила 65%, что несколько ниже показателя за I квартал 2009 г. — 72%».

Светлана Туровец
Светлана Туровец считает, что рынок ипотеки восстановился вместе с экономикой

Год назад ставки по ипотеке носили заградительный характер — минимум 15% в рублях и 13% в валюте, сейчас они снизились до 11% и 9% соответственно. Также уменьшился первоначальный взнос (до 20%), более лояльными стали требования к размеру дохода заемщика. В банках уверены, что главным образом оживление на рынке ипотеки вызвано восстановлением экономики.

«Восстановление рынка жилищного кредитования, в том числе ипотечного, связано со стабилизацией экономической ситуации. А именно замедлением инфляции и снижением процентных ставок на финансовых рынках, а также отложенным спросом на жилье, сформировавшемся в период кризиса, и приемлемым уровнем цен на рынке недвижимости», — подчеркивает Светлана Туровец.

В банках уверены, что главным образом оживление на рынке ипотеки вызвано восстановлением экономики
В банках уверены, что главным образом оживление на рынке ипотеки вызвано восстановлением экономики

Аналитики объясняют восстановление спроса на ипотечные кредиты не столько улучшением условий кредитования, сколько отложенным спросом и постоянной потребностью людей в жилье.

«Мне кажется, что не только и не столько снижение ставок по ипотечным кредитам повлияло на восстановление рынка ипотеки. Эта ситуация была вполне предсказуема, она обусловлена в первую очередь цикличностью рынка. Поясню, крыша над головой — одно из необходимых условий существования. Хорошо, если крыша будет находиться в собственности, ещё лучше, если крыша будет комфортной и метров будет достаточно. Значит, спрос на жильё будет всегда, — комментирует ДЕЛА.ru руководитель портала „Финансист“ Анастасия Потёкина.

— Ведь и до кризиса при высоких ценах на жильё, и не совсем уж дешёвых кредитах, недвижимость покупали и весьма неплохо. В разгар кризиса, когда банки заботились о своей ликвидности и не готовы были выдавать деньги гражданам, предложение свернулось. Сегодня банки готовы предоставлять ипотечные кредиты, а граждане их брать. И будут брать, пока дают. Потому что не известно в нашей стране, что будет завтра».

Банки уверены, что количество сделок по ипотеке будет расти и дальше. «В апреле Сбербанк отменил все комиссии по кредитованию физических лиц и снизил процентные ставки, что также должно привести к повышению спроса на кредиты со стороны населения, — отмечает г-жа Туровец. — Ипо­тека является наиболее удобным для клиента (не нужно искать дополнительное обеспе­чение и поручителей) и надежным для банка обеспечением по кредиту, поэтому доля ипотеки будет оставаться высокой».

Наталья Потапова
Управляющий филиалом ОАО «УРАЛСИБ» в Красноярске

Наталья Потапова

— С апреля 2009 г. Центральный Банк России неоднократно снижал ставку рефинансирования — до рекордных 8% годовых. Благодаря этому, с начала 2010 г. мы имеем возможность наблю­дать планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

При этом прослеживается увеличение предложения на рынке жилья, и, безусловно, помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государст­венном уровне, так и на уровне отдельных коммерческих банков, восстановление ипотеки зависит, прежде всего, от финансового состояния заемщиков и их уверен­ности в будущих доходах.

Быстрому росту рынка способствует и возобновление банками выдачи кредитов с первоначальным взносом 10-20% и подтверждением доходов справками по форме банка.

Если говорить о тенденциях, то сейчас на рынке новостроек ипотечные сделки составляют всего 7-8%. До кризиса эта цифра составляла около 50%.

Учитывая, что со второй половины 2010 г. основной задачей АИЖК станет поддержка строительства нового жилья, и заработают программы кредитования на первичном рынке жилья как застройщиков, так и покупателей, это существенно изменит ипотечный рынок.

© ДЕЛА.ru

 

Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»