АЛПИ потерял недвижимости почти на полмиллиарда долларов. Сбербанк не стал ждать, пока красноярский ритейлер расплатится по долгам, и забрал заложенные под обеспечение кредита торговые площади.
АЛПИ передает часть помещений своих магазинов в собственность Сбербанку, сообщает «КоммерсантЪ». 250 тыс. кв. м торговой недвижимости ритейлера, выступавшей залогом по его кредитам, переходят в собственность ООО «Сбербанк Капитал». Эту недвижимость можно оценить примерно в $450 млн., АЛПИ должна банку в два раза меньше.
Здание магазина на Молокова уже принадлежит Сбербанку
По словам вице-президента АЛПИ Андрея Граванова, компания занимала у Сбербанка всего 8 млрд. руб., из них 2 млрд. руб. уже погашены. Заложено было, уточнил он, около трети портфеля собственной недвижимости группы. Всего же в собственности у АЛПИ около 750 тыс. кв. м торговых площадей, уверяет он. Напомним, что это уже не первые магазины АЛПИ, отошедшие в собственность Сбербанка и его дочерних структур (см. «Расплата АЛПИ»). В августе в пользу Восточно-Сибирского подразделения Сбербанка отошли пять помещений сети стоимостью примерно 1,1 млрд. руб.
Андрей Граванов надеется арендовать отчужденные помещения. Источник, близкий к акционерам АЛПИ, утверждает, что обсуждается трехлетняя аренда. Однако Сбербанк намерен заняться продажей недвижимости АЛПИ, говорит директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. Он оценивает стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Сибири примерно в $1,8 тыс. Таким образом, Сбербанк может выручить от продажи помещений красноярской сети около $450 млн., но найти покупателя сразу на весь пакет помещений будет крайне сложно, уверен эксперт.
Так или иначе, крупнейший красноярский производитель мяса птицы и ритейлер продолжает терять активы. И вне зависимости от того, как закончатся переговоры со Сбербанком по поводу аренды, вернуть в собственность потерянные площади уже вряд ли удастся.