Впервые с начала кризиса Министерство регионального развития намерено повысить средний норматив стоимости квадратного метра жилья по России. С 26,5 тыс. руб. в 2009 году до 28 тыс. руб. в первом полугодии 2010 года.
При этом согласно постановлению правительства РФ, в ряде регионов (в том числе и в Красноярском крае), норматив не увеличится, а даже уменьшится.
Средний норматив по России растет, а краевой падает
Изменения официальных цен на жилье прописаны в проекте приказа Минрегиона, опубликованном на сайте ведомства. Федеральные власти намерены поднять норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2010 года почти на 6% — до 28 тыс. руб.
В Красноярском крае в 2009 году норматив был равен 33550 руб. В 2010 году он уменьшится на три тысячи рублей, до 30400 руб. за 1 кв. метр.
Норматив стоимости квадратного метра важен для рынка тем, что он закладывается в контракты госзаказов на покупку жилья по различным целевым программам. Летом прошлого года губернатор Красноярского края Александр Хлопонин заявил, что цена квадратного метра эконом-жилья в крае не должна превышать 30000 руб. (см. «Хлопонинские 30 тыс. за квадрат»).
Представитель строительной компании «Культбытстрой» Анатолий Толстихин считает, что закаленные 2009 годом застройщики смогут адекватно отреагировать на это изменение норматива:
«В прошлом году у нас средняя цена по рынку складывалась в размере 40 тысяч рублей за квадрат, а правительство озвучило цифру 30 тыс. руб. Рынок не был готов продавать квартиры по такой цене. А так как этот норматив был заложен и в стоимость государственных контрактов по покупке жилья, то застройщики оказались в сложной ситуации. Они не имели возможности построить такое дешевое жилье и потом по государственному контракту продать.
Но пути решения все равно находились. Отчасти эти программы подвергались корректировке, например, закупалось долевое в высокой степени готовности. За прошлый год застройщики, лидеры красноярского рынка недвижимости, провели определенную оптимизацию производственных процессов, снизили себестоимость квадратного метра до таких величин, которые бы позволили вписаться в озвученные правительством цены. Поэтому уменьшение для Красноярского края норматива средней стоимости жилья с 33550 руб. до 30400 руб. за 1 кв. метр для нас не фатально».
Некоторые эксперты уверены, что запланированная в 2010 году корректировка официальных нормативов вряд ли повлияет на цены на нашем рынке.
Андрей Клещев: цены на недвижимость нужно минимизировать, но это очень длительный процесс
«Установленные постановлением нормативы стоимость 1 кв. метра никак не отразятся на красноярском рынке недвижимости, — рассказывает РЕКЛАМЕ-МАМЕ заместитель директора по маркетингу строительной компании «СибЛидер» Андрей Клещев.
— Если проследить реально складывающиеся и действующие цены на жилье и установленные государством нормативы, можно убедиться — эти цифры никогда не совпадают. И так было всегда. Хотя то, что правительство пытается делать — снижать цены на жилье, стимулируя тем самым спрос, — правильные меры.
Цены на жилую недвижимость действительно нужно минимизировать. Но это очень длительный процесс. Поэтому я думаю, что переживать производителям, собственникам жилья и покупателям о том, что цены на жилье будут как-то меняться, не стоит».
Московские эксперты считают, что в новом году средняя рыночная стоимость квартиры по России снизится. Согласно прогнозным данным Министерства экономического развития (МЭР), в новом году средняя рыночная стоимость квартиры в России снизится на 1,94% и составит 2,933 млн руб., пишет РБКdaily.
Положительную динамику на рынке жилья чиновники МЭР ожидают только с 2011 года, когда квадратные метры начнут дорожать на 2-5% ежегодно. Наибольший скачок цен они прогнозируют в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,72% и составит 3,417 млн руб.
При этом объемы построенного жилья в России в 2010 году могут оказаться самыми низкими за всю историю страны. Так, правительство страны было вынуждено ухудшить прогнозные показатели федеральной целевой программы «Жилище» на этот год на 33,7% — с 80 млн кв. м до 53 млн.
Впрочем, если отечественные строители сумеют ввести хотя бы такой объем жилья, то год для них будет неплохим. По мнению участников рынка, опасность в том, что даже этот показатель может оказаться недостижимым.