Краевые власти создали для дольщиков «безопасный» договор

Краевые чиновники утвердили типовую форму договора участия в долевом строительстве. Документ носит рекомендательный характер и направлен в первую очередь на защиту дольщиков от недобросо­вестных застройщиков. Крупные строительные компании считают, что данный договор актуален для новичков рынка, и продолжат как и прежде работать по собственным договорам.

В договоре больше пеня, которая начисляется в случае, если застройщик не соблюдает сроки строительства

О том, что краевое правительство взялось за разра­ботку договора участия долевого строительства, который направлен на защиту прав и интересов дольщиков, ДЕЛА.ru писали ранее (см. «Красноярских дольщиков обезопасят договором»). На этой неделе предлагаемая форма договора участия в долевом строительстве была утверждена краевыми властями.

Необходимость создания такого документа в нашем регионе созрела давно. По словам руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Правительства Красноярского края Андрея Пряничникова, за последние два года в регионе выросло число конфликтов, связанных с невыполнением застройщиками обязательств по вводу жилья. Совместно с управлением Федеральной службы госрегистрации по Краснояр­скому краю и управлением Роспотребнадзора, учитывая весь накопленный негативный опыт, была разработана примерная форма договора.

«Выявлены все так называемые „пробелы“ и „узкие места“, которые и были учтены в разработанном документе. Также в договоре зафиксированы все существенные моменты, определяющие отношения застройщика и участника долевого строитель­ства», — пояснила ДЕЛА.ru пресс-секретарь службы строительного надзора и жилищного контроля Дарья Ловцова.

В договоре зафиксированы все существенные моменты, определяющие отношения застройщика и участника долевого строитель­ства

Содержание документа максимально раскрывает права и обязанности сторон. Конкрети­зирует порядок оплаты и возможность изменения цены квартиры, строящейся за счет финансов частного инвестора. Документ также предусматривает учет поступления и расходования денежных средств участников долевого строительства с использо­ванием одного расчетного счета, что позволяет дольщику отслеживать, каким образом были потрачены его деньги.

Явные плюсы этого договора отмечают красноярские участники долевого строительства. «Я сравнила свой договор с предлагаемым типовым вариантом от краевой власти. Дей­ствительно, во многих аспектах этот документ составлен в пользу дольщиков, он более выгодный, чем тот, по которому у меня сейчас строится квартира, — рассказала ДЕЛА.ru участница долевого строительства Мария Самойленко.

— Договор увеличил ответственность строительных компаний перед дольщиками. В нем больше пеня, которая начисляется в случае, если застройщик не соблюдает сроки строительства и задерживает сдачу объекта. Также вводится прозрачность использования строитель­ными компаниями финансовых средств физических лиц. И в целом документ направлен на то, чтобы максимально защитить дольщика в случае конфликта, предотвратить споры между ним и строительной компанией».

Текст типового договора составлен на основе существующих законов, не имеет противо­речий и носит рекомендательный характер, пояснили ДЕЛА.ru в службе строительного надзора и жилищного контроля края: «Этот договор не обязателен для застройщиков, строительные компании совершенно справедливо могут не использовать его в работе. Но дольщики при заключении договорных отношений с фирмой могут использовать этот договор как образец, в нем учтены все нюансы, на которые необходимо обратить внимание».

Вводится прозрачность использования строитель­ными компаниями финансовых средств физических лиц

Мнение строительных организаций, как говорят чинов­ники, тоже учли. Критику со стороны строителей вызвал пункт о требование полной прозрачности перетекания денежных средств. Этот пункт, кстати, все же остался в договоре. Красноярские застройщики отмечают, что договор не будет востребован крупными строительными компаниями, которые уже зарекомендовали себя на рынке, как законопослушные и честные игроки.

«Разработчики типового договора постарались переписать 214 федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов“. Мы работаем на этом рынке давно и, как и другие крупные застройщики, являемся законопослушными, строго и неукоснительно выполняем требования федерального законодательства, — комментирует ДЕЛА.ru один из руководителей крупной краевой строительной компании.

— Появление такого договора — путь привлечения новых инвесторов для молодых застройщиков, которые еще не наработали опыт и репутацию. Что касается конкретно нашей компании, то мы не будем торопиться использовать типовой договор в работе. Мы этот документ досконально изучили и пришли к выводу: он ничем не лучше нашего договора. Наша форма договора приветствуется многими банками, которые оформляют ипотечные кредиты».

Такая ситуация, по мнению участника рынка, сложилась во многих крупных красноярских компаниях. Однако это не мешает дольщикам руководствоваться документом, разрабо­танным краевыми властями, при подписании договоров о долевом участии, которые предлагает застройщик. Дольщик будет хотя бы понимать при этом, что ему предлагают.