В Красноярске грядет новый этап перераспределения деловой активности. Центральная часть города и Взлетка уже близки к насыщению коммерческой недвижимостью, поэтому застройщики нацелились на освоение новых пространств.
Впрочем, сами предприниматели говорят, что отправились на периферию, чтобы быть подальше не только от конкуренции, но и от вечных автомобильных пробок.
Новые красноярские объекты деловой недвижимости строятся в отдалении от перегруженного центра
Ранее ДЕЛА.ru уже писали, что ретейлеры готовят экспансию на правобережье, где сложился дефицит качественных торговых площадей (см. подр. «Сеть «О’КЕЙ» заинтересовалась правобережьем Красноярска»). Девелоперы тоже решили не отставать, но пошли совсем в другую сторону: занялись реализацией достаточно дорогих проектов по строительству деловых комплексов в Октябрьском и Железнодорожном районах.
В прошлом году о начале строительства офисного комплекса с гостиницей объявила компания «Арбан». Здание будет расположено на подъезде к центру города, на ул. Маерчака, в нескольких метрах от торгово-экономического института (см. подр. «Деловых в Красноярске становится всё больше»).
Однако этот проект оказался лишь началом освоения новых территорий под деловой премиум-класс. Застройщики уже обнародовали планы по возведению двух крупных бизнес-центров:
один расположится на пересечении пр. Свободного и ул. Телевизорной, второй — на ул. Советской в Николаевке.
Бизнес-центр «Спасский»
изменит виды Николаевки
Строить офисный комплекс «Спасский» в районе ул. Ладо Кецховели будет ООО «Савита», входящее в ГК «ПартнерСтрой». Эта фирма является членом саморегулируемой организации строителей края и, как указано на сайте строящегося БЦ «Спасский», ранее занималась проектами мебельного центра «Континент» и торгового комплекса «Красноярской мебельной компании» в мкрн Северном.
В проектной декларации БЦ «Спасский» компания сообщила, что 13-этажный административно-торговый комплекс площадью порядка 31,5 тыс. кв. м будет включать два подземных уровня для парковки автомобилей на 73 машиноместа.
С первого по пятый этаж предусмотрены торгово-выставочные залы, а выше — 110 офисов. При этом площадь офисных помещений составит около 8,6 тыс. кв. м с количеством работающих 453 человек. Объект планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2014 г. Его предварительная стоимость оценивается более чем в 1 млрд руб.
Стройплощадка бизнес-центра расположена недалеко от ключевой магистрали, которая ведет в центр города, — ул. Копылова. В ГК «ПартнерСтрой» ДЕЛА.ru пояснили, что
строят «местный» комплекс — то есть он будет рассчитан на компании, которые хотят работать на качественных площадях, но не стремятся для этого иметь офис в центре.
А вот выбор площадки, по словам представителя фирмы-застройщика, обусловлен тем, что в городе пока с трудом решается проблема автомобильных пробок.
16-этажный торгово-офисный центр появится напротив бывшего Телевизорного завода
Также в марте о начале строительства 16-этажного торгово-офисного центра сообщила компания «Ментал-плюс».
Деловой комплекс будет находиться на пр. Свободном, 44а. Сдача объекта намечена на осень 2014 г.
В проектной декларации сказано, что общая площадь административно-торгового центра составит около 13,9 тыс. кв. м. С первого по третий этажи разместятся представительский офис или банк (785,6 кв. м), конференц-зал (541,38 кв. м) и ресторан. Площадь офисной части, которая будет расположена выше, составит 7455 кв. м. Также проектом предусматривается размещение открытой и подземных парковок на 180 машиномест. Комментарии от компании «Ментал-плюс» оперативно получить не удалось.
Девелоперы считают, что тенденция «ухода» новой и качественной коммерческой недвижимости подальше от центра объясняется двумя факторами — это транспортная доступность и цена.
По оценкам экспертов рынка недвижимости, при существующем спросе на недорогую торгово-офисную недвижимость проект делового комплекса на подступах к центру города может окупиться в среднем за 5-6 лет.
«Во-первых, важную роль играет наличие парковок, а во-вторых, возможность добраться за более короткое время от дома до места работы и обратно и без проблем выехать из офиса на встречи в течение рабочего дня, — говорит гендиректор «Региональной девелоперской компании» Олег Шитиков. — На данный момент та же Взлетка в плане транспортной доступности уже конкретно замкнута: въехать туда и выехать — существенная проблема.
Офис «на периферии» — это более дешевая аренда и удобные парковки
Еще когда строились «Первая башня» или «Весна», мы активно рекламировали, что эти объекты находятся в 5-7 минутах езды от центра города. Сегодня в это время уложиться уже невозможно. Чтобы проехать 3-4 км пути, нужно потратить как минимум полчаса.
Кроме того, бизнес начал считать свой бюджет. Сейчас пафосные офисы уже не в приоритете даже у крупных компаний.
Сегодня аренда офиса на правобережье в 500-600 руб. за кв. м с учетом свободной парковки и высокой доступности — более приемлемый вариант, чем 1,5 тыс. руб. за квадрат в каком-нибудь престижном бизнес-центре».