Представьте такую ситуацию: вы покупаете квартиру, спокойно живете и наслаждаетесь новым домом, а через несколько лет появляется родственник бывшего собственника и предъявляет свои права на вашу недвижимость. Чтобы такого с вами не произошло, при оформлении сделки купли-продажи проверяйте каждый шаг.
Что нужно выяснить перед тем, как заключить договор о покупке:
- Сколько всего собственников квартиры и есть ли среди них дети. Во-первых, согласие на продажу жилья должны дать все собственники. Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то согласие на продажу дополнительно дают органы опеки и попечительства.
- Как продавец получил квартиру. Если недвижимость досталась ему в наследство, то важно узнать, когда это произошло. Если купил сам, то нужно выяснить, не использовал ли собственник материнский капитал при оплате.
- Есть ли у квартиры обременения. Она не должна находиться в залоге у банка или каких-либо других кредитных организаций.
- Правильно ли оформлена перепланировка. Все изменения должны быть зафиксированы документально. Любая перепланировка в квартире, например, снос стен, перенос дверных проемов, совмещение санузла и даже утепление балкона необходимо оформлять в техпаспорте. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.
- Есть ли долги за коммунальные услуги.
Сделка будет оформлена даже с долгом, и выплачивать его обязан продавец. Однако важно зафиксировать в акте передачи показания счетчика, чтобы можно было доказать впоследствии, что долг был накоплен предыдущим хозяином.
Стоит отказаться от сделки, если:
- B документах указана разная информация. Например, в выписке EГPH yкaзaнa oднa плoщaдь квapтиpы, a в тexничecкoм пacпopтe из БTИ – дpyгaя.
- B погашение ипотеки продавец вложил мaтepинcкий кaпитaл, нo дeти не являются coбcтвeнникaми жилья.
- B квapтиpe coбcтвeнникa живeт бывшaя жeнa и иx нecoвepшeннoлeтниe дeти.
- Зa кopoткий пpoмeжyтoк вpeмeни квapтиpa пpoдaвaлacь нecкoлькo paз.
И даже при соблюдении всех этих рекомендаций, к сожалению, сделка не может быть полностью застрахована от рисков. Поэтому лучше всего довериться профессионалам. Сертификат гарантии безопасности сделки автоматически получают все клиенты компании «Этажи» – он предоставляется бесплатно. Перед оформлением сделки юристы проверяют все документы по объекту, чтобы сама сделка прошла максимально безопасно. После регистрации права собственности, если возникают спорные ситуации, «Этажи» защищают интересы клиента в суде.
Главная особенность программы «Гарантия безопасности сделки» – компания «Этажи» возвращает всю сумму сделки, если покупатель все-таки потерял право собственности на квартиру.
Разберем реальный случай из практики юристов компании «Этажи». Гражданином А. была приобретена квартира у гражданина Б. по договору купли-продажи. Спустя 2 года гражданином В., который вышел из тюрьмы, был подан иск о признании недействительным договора купли-продажи (между гражданином Б. и родственником гражданина В.), о восстановлении сроков принятия наследства и признании права собственности. Гражданин В. просил признать договор купли-продажи недействительным, мотивируя это тем, что гражданин Б. незаконно приобрел квартиру у родственника гражданина В.
Юристы компании включились в процесс и доказали, что квартира была продана на законных основаниях. В иске гражданину В. отказали, не было достаточных оснований для его удовлетворения.
Вот именно для таких случаев в компании существует «Гарантия безопасности сделки». «Этажи» готовы прийти на помощь, если с правами на жилье возникнут проблемы.