400 красноярских предпринимателей воспользовались правом на выкуп муниципальных площадей. Около 70 — получили отказ. 11 — помещения купили, но отказываются платить.
«Малая приватизация» идет в России третий год. Этот процесс подразумевает право выкупа предпринимателями арендуемых ими муниципальных помещений без конкурсных процедур и аукционов. Обязательные условия: такое право предоставляется лишь предприятиям МСБ, арендующим помещение площадью до 1000 кв. м не менее 2 лет и являющимся добросовестными арендаторами. Выкуп может производиться в рассрочку до 5 лет, под 3% годовых. Задержки платежей при этом недопустимы: так можно лишиться и самого помещения, и права на его дальнейшую аренду.
«Пока производятся выплаты за помещение в рассрочку, оно остается у муниципалитета в качестве залога. В течение этого срока покупатель не имеет права что-то перестраивать в помещении и тем более перепродавать», — рассказала ДЕЛА.ru пресс-секретарь департамента муниципального имущества и земельных отношений Любовь Рязанова.
Поначалу действие ФЗ-159 было ограничено 2010 г. Затем из-за кризиса приватизацию продлили до 2013-го: слишком уж вяло шел процесс. (см. подробнее «Красноярскому бизнесу напомнили о городских помещениях»).
Сейчас дело пошло живее: на начало мая 2011 г. в департамент муниципального имущества и земельных отношений обратились 600 предпринимателей, желающих выкупить арендуемые помещения. Около 400 получили такое право, 67 было отказано. Всего в городе на момент начала приватизации льготному выкупу подлежало 996 помещений. Благодаря их продаже муниципалитет может получить более 2,1 млрд руб. По состоянию на 25 мая 2011 г. 808,6 млн «приватизационных» рублей в бюджет уже поступили.
Однако возникла неожиданная проблема.
«Ряд предпринимателей, заключив договор купли-продажи, отказались вносить платежи за приобретенную недвижимость, — рассказала ДЕЛА.ru начальник отдела приватизации департамента муниципального имущества и земельных отношений Арина Лопатина. — Пока они арендовали эти помещения, просрочек платежей не допускали. Некоторые отстаивали свое право на льготный выкуп через суд. А теперь в суд вынуждены обращаться мы».
По словам г-жа Лопатиной, ситуация действительно оказалась непредвиденной: прежде, когда предприниматели не спешили выкупать недвижимость, и проблемы такой не было. А сейчас отказ от платежей приобрел едва ли не массовый характер.
«По закону просрочка выплат всего на месяц уже является поводом для расторжения договора купли-продажи, — поясняет Арина Лопатина. — После этого предприниматель не может вернуться в помещение даже как арендатор, а все права на здание переходят муниципалитету».
По состоянию на начало мая долг по платежам составлял около 2 млн рублей. Сейчас четыре предпринимателя уже погасили задолженность, по трем случаям департамент подал иски в арбитражный суд, сейчас готовятся иски еще к четырем должникам.
«Мы всякий раз стараемся уладить дело в досудебном порядке, и даже в случае, если подали иск, а должник рассчитался, готовы пойти ему навстречу, — говорит Арина Лопатина. — Однако надо понимать, что в случае расторжения договора предприниматель по закону, помимо всего прочего, должен выплатить муниципалитету еще и арендную плату за все время пользования помещением».