В Березовском районе, рядом с трассой Красноярск-Сосновоборск, на территории птицефабрики «Сибирская Губерния» полным ходом идет строительство жилого комплекса «Венеция» на 20, а в перспективе и на 40 тыс. жителей.
Завлечь покупателей жилья авторы проекта рассчитывают за счет невероятно богатой инфраструктуры — на территории комплекса, по их планам, должны появиться школа, детский сад, торговый комплекс, рестораны, церковь.
Эксперты рынка отмечают, что у проекта есть целый ряд рисков, однако пока главной проблемой для авторов «Венеции» остаются вопросы со стороны надзорных органов, которые настаивают, что строительство жилья на территории птицефабрики ведется незаконно.
Жителям будущего поселка обещают веницианское окружение
Автором проекта ЖК «Венеция» выступает президент ассоциации «Сибирская Губерния» Алексей Подсохин, в прошлом один из совладельцев холдинга «Алпи». Генподрядчик, согласно информации на сайте проекта — ООО «Ринос», возглавляет эту фирму партнер Подсохина по ООО «Сибирская губерния» Евгений Харьков.
Основной заявленной фишкой проекта являются огромные общественные пространства
и развитая инфраструктура (школа, детсад, кинотеатр, театр, аквапарк, церковь, рестораны, ТК и пр.)
В ЖК «Венеция» ДЕЛА.ru рассказали, что жилой комплекс на первом этапе рассчитан на 20 тыс. жителей, в перспективе запланировано увеличение этого числа вдвое.
Общая площадь стройки составляет 60 га, площадь жилой недвижимости — 226,8 тыс. кв. м., площадь коммерческой недвижимости пока просчитывается.
Первую очередь комплекса планируется сдать уже в декабре этого года,
в нее войдут две улицы на 19 домов, центральная площадь поселка, мосты и объекты общественного назначения.
Работа над проектом идет полным ходом
Авторы проекта заверяют, что соседство комплекса с птицефабрикой никаких неудобств жильцам не доставит:
«Птицефабрика сократила работу до минимума, несколько оставшихся корпусов ожидают переноса на новое место, что исключает соседство с жильём в будущем. Запах отсутствует, так как была проведена колоссальная работа по утилизации и переработке земель и зданий на данной территории».
«Венеция» в задумке впечатляет необычайно богатой для загородного поселка инфраструктурой. На своем сайте авторы проекта обещают, что в жилом комплексе, помимо уже упоминавшейся площади с фонтаном, колоннами и статуями, появятся каналы с гондолами и мостами, театр и кинотеатр на 12 залов, выставочный центр, ЗАГС, школа и детсад, аквапарк, бассейн, фитнес-зал, крытый каток с искусственным льдом, школа искусств, ТРЦ, рестораны, картинная галерея с постоянно действующими выставками. Венчать все это великолепие должен православный храм, куда со всего Красноярска ринуться венчаться новобрачные.
Объем вложений и сроки окупаемости проекта девелоперы не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну.
«Веницианские» дома под Красноярском
Несмотря на то, что создание такой инфраструктуры требует более чем серьезных вложений, цены на квартиры, анонсированные на сайте, ниже среднерыночных по Красноярску. Так, двухкомнатную квартиру на 60 кв. м. по спецпредложению можно купить за 2 млн руб., трехкомнатная квартира на 94 кв. м. обойдется в 3,5 млн.
Заявленная на сайте цена за квадрат составляет в большинстве домов 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м
при покупке квартиры до сентября текущего года, и 45-55 тыс. при покупке с сентября до конца года.
Любопытно, что согласно плану поселка на сайте ЖК «Венеция», в большинстве домов, в которых продается жилье, к настоящему моменту продано 9 квартир из 27. Даже в доме, помеченном на плане как образовательное учреждение.
«На снижение цены повлияло множество благоприятных факторов, таких как эффективные технологии строительства, современные материалы, наличие земли в собственности, удобное её расположение относительно Красноярска», — пояснили ДЕЛА.ru в ЖК «Венеция».
Начальник отдела маркетинга компании «СибЛидер» Максим Букасов предположил, что низкий ценник обусловлен экономией на земельном участке и маркетинговыми соображениями.
«Цена недвижимости складывается, прежде всего, из стоимости участка. В Красноярске участки очень дорогие, на сегодняшний день под строительство 3-4 подъездного 10-этажного кирпичного дома площадка будет стоить от 40 млн руб. Естественно, что эта стоимость потом распределяется на стоимость квадратного метра. Достичь заявленной девелоперами цены можно лишь за счет низкой стоимости земельного участка.
Кроме того, когда осваивается новая территория, первые квартиры и дома продаются ниже себестоимости — для привлечения денежных средств на продолжение строительства и для разогрева рынка. Я уверен, что заявленные цены не являются конечными, это стартовая цена. Для сравнения, в Сосновоборске цена жилья в обычных жилых домах составляет 40-45 тыс. руб. за квадрат», — сказал Букасов.
Генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов отметил, что у заявленного проекта есть целый ряд рисков, и для его успеха потребуется массовая рекламная компания.
В числе рисков он отметил неоднозначное расположение комплекса — ведь, чтобы до него добраться из Красноярска, потребуется проезжать через городскую промзону.
«Как этот городок будет восприниматься? Если он будет стоять в чистом поле, то непонятно, захотят ли состоятельные люди жить там? Можно доплатить немного и жить в городе, где есть понятная инфраструктура. Ведь им нужен не только красивый дом, но и школа, детсады, больницы, магазины, кинотеатры. Смогут ли авторы проекта перетащить это туда? Не получится ли там сонный городок?
И продать его с нуля — должна быть колоссальнейшая рекламная кампания, чтобы убедить жителей там купить жилье. Даже для того, чтобы в городе, где вся инфраструктура под рукой, «отпиарить» площадку «Южного берега», потребовалось много времени и денег», — сказал Попов.
Вопросы к проекту жилого комплекса есть не только у экспертов рынка, но и у контролирующих органов. Дело в том, что, по словам начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского района Александра Стародубцева, за разрешением на строительство жилья официально в район никто не обращался.
«Никакой «Венеции» официально у нас нет, хоть Подсохин ее так и назвал.
Эта территория так и числится птицефабрикой.
Она находится в собственности, у него там 212 га — под птицефабрикой. Эти земли предназначены для сельхозпроизводства. Ни за разрешением на строительство, ни за переводом земель собственник официально не обращался.
Мы сообщения в прокуратуру и Стройнадзор разослали. В пятницу в администрации Березовского района состоится совещание в присутствии всех заинтересованных сторон для выработки позиции и дальнейших шагов выхода из ситуации», — сказал Стародубцев.
В пресс-службе Стройнадзора ДЕЛА.ru пояснили, что вопрос строительства «Венеции» находится не в их ведении, а в ведении района.
«Строительство на муниципальной территории Березовского района ведется двухэтажное, к нам под надзор не попадает. В данном случае район и выдает разрешение, и в дальнейшем осуществляет надзор.
Мы два месяца назад выезжали на площадку, смотрели, предупреждали район, что строительство ведется. К нам извещение о строительстве там многоэтажных жилых домов не поступало», — рассказали в пресс-службе Стройнадзора.
На будущей «веницианской» площади уже установили колонны со статуями
В пресс-службе краевой прокуратуры ДЕЛА.ru подтвердили, что по факту строительства в настоящее время проводится проверка, однако подробности пообещали сообщить позже.
Что стало с проектом через год (фоторепортаж):