Разим Абасов. С властью надо работать

Президент «Союза строителей Красно­ярского края» Разим Абасов считает, что выйти из кризиса строительная отрасль может только совместно с государством.
Возглавляемый им «Союз» стал изве­стен как переговорная площадка ком­паний строительной отрасли с властью. Од­нако, по его мнению, активность госу­дарственной поддержки зависит во мно­гом от самих бизнесменов.

Уже год красноярский строительный рынок с лихвой расплачивается за свои чемпионские амбиции. Как известно, в крае много строили, по коли­честву возводимых площадей на душу населения мы были в группе российских городов-лидеров. Вышли на показатель в миллион «квадратов» жилья, планировали сдавать еще больше...

Разим Абасов: «Сейчас нельзя спать. То, насколько активной будет поддержка власти, зависит во многом от самих бизнесменов, от того, насколько они сами готовы с властью рабоать»

Как изменил местный строительный рынок год повсеместного па­дения спроса на новое жилье?

— Главное, что я бы отметил, — рынок замедлил темп своего развития. В городе есть приостановленные стройки, но это явление не массовое. Правильнее сказать, что в Красноярске темпы строительства значительной части жилых объектов снизились. Те, кто до кризиса строили сразу несколько домов, сейчас — на мой взгляд, вполне разумно — стали возводить объекты последовательно. Это совершенно нормальный инструмент выживания.

Для большинства красноярских строительных компаний банковский ресурс стал практически недоступен. А если не получается привлечь допол­нительные ресурсы, нужно строить ровно столько жилья, на сколько хватает собственных средств. Безусловно, есть сложности — очень непро­сто договариваться с инвесторами, чтобы продлить сроки строительства.

Как красноярский строительный рынок выг­лядит на фоне других городов?

— Текущих проблем у красноярских строителей больше, чем у многих других. По одной простой причине — мы много строили. В кризис в выиг­рышном положении оказались те, кто не спешил серьезно инвестировать в жилье. Те же реги­оны, которые активно возводили жилые объекты, испытывают наибольшие проблемы — с цено-образованием, со сбытом. Рынок был перенасыщен готовым жильем.

Однако, по моему убеждению, в Красноярском крае шансов у строительной отрасли выйти из кризиса без великих потерь больше, чем у других. В нашем регионе реализуются крупные инвестиционные проекты: «Богучаны», «Нижнее Приангарье», «Ванкор» и др. Государственные заказы на промышленные объекты могут помочь удержаться красноярским строительным компаниям.

Госзаказы во всем мире в трудной ситуации выручают строителей. Это одна из форм поддержки властью отрасли. В Красноярском крае возможность у власти именно так помочь строителям большая, повторюсь, это наше серьезное преимущество перед другими регионами.

Красноярские застройщики пошли в подряд к государству. В 2009 г. из бюджета региона на финансирование различных государственных проектов строительная отрасль получила около 12 млрд руб.
На финансово емкие госзаказы, по разной информации, претендуют от 30 до 70 строительных компаний.

— Различные конкурсы и аукционы стали интересны всем игрокам рынка, даже тем, которые раньше вообще не обращали внимания на госу­дарственные объекты. Конкуренция за госзаказ резко выросла. И повлекла за собой негативное, с моей точки зрения, явление — контрактное рей­дерство. Сегодня город кишит контрактными рейдерами, они являются атрибутами любых строительных тендеров. Речь идет о компаниях, готовых предложить максимально низкую цену и за счет этого выигрывающих конкурсы. Часто у таких компаний нет ни опыта, ни специалистов, но фор­мально, по существующим сегодня законам, они имеют право браться за объекты любой сложности.

Думаю, справиться с этим явлением поможет новый закон, пред­писывающий обязательное вступление компаний в саморегулируемые орга­низации. Участие в них — законный мандат на ведение деятельности. К необходимым характеристикам компании добавятся такие, как опыт, коли­чество работников и др. Я позитивно отношусь к смене лицензирования на обязательное вступление в саморегулируемые организации. Если соот­ветствующий закон не сведется к лицензированию, то он позволит, я надеюсь, избавиться от контрактного рейдерства.

Помощь не доставляют «на дом»

Лидер красноярских строителей видит главную свою задачу в кризис помочь найти общий язык бизнесменам с властью. Уже очевидно: в оди­ночку поднять рынок жилья застройщикам не под силу.

Каких антикризисных результатов удалось достичь «Союзу строителей»?

— Начну с того, что «Союз строителей Крас­ноярского края» продолжает работу. Мы были и остаемся переговорной площадкой с властью, с кон­тролирующими органами, с банками.

Если говорить о конкретных результатах, то мы дого­ворились о рассрочке выплаты налога на зем­лю для участников рынка, например. Ведем пере­говоры с надзорными органами по поводу того, чтобы они сугубо формальными провер­ками не «кошмарили» строителей.

Сегодня для многих компаний продуманы инструменты достройки домов, которые реально работают через «Корпорацию — 2020».

Считаете ли вы поддержку строительной отрасли властью достаточной?

— Многое сделано — создан специальный штаб в профильном мини­стерстве, действует антикризисный вице-премьер, с которым мы ведем постоянную работу. Однако и самим строителям сейчас нельзя спать.

Если какой-то компании нужна помощь государства, надо открыто об этом сказать. Причем не просто сказать — помогите, а помогите мне вот так: с помощью такого-то закона, такой-то процедуры.

То, насколько активной будет поддержка, зависит во многом от самих бизнесменов, от того, насколько они сами готовы работать с властью.

Пока поддержат спрос на социальное жилье

В крае принят Закон «О дополнительных мерах по стимулированию стро­ительной отрасли». В его рамках с 10 октября власть берет на себя обязательство компенсировать часть процентной ставки по ипотеке поку­пателям социального жилья. Разим Абасов называет этот закон осторожным.

Что вас смущает в новом законе?

— Тот закон, который принят у нас, не предусматривает поддержку поку­пателей, желающих приобрести в ипотеку несоциальное жилье. Наш рынок же до кризиса был сориентирован на улучшение качества жилья, большинство компаний строили жилье комфортное.

Я вижу опасность в том, что строительные компании теперь переори­ентируются на малогабаритное жилье и мы практически вымоем с рынка понятие «комфортное жилье». Я считаю, что поддерживать надо не только тех, кто покупает в ипотеку малогабаритное жилье, но и тех, кто хочет взять ипотеку на жилье более высокого класса. Так делается во многих регионах России, так хотелось бы и в Красноярске.

Сейчас, как мне кажется, важно принимать решения на перспективу, видеть весь спектр жилья. Город будет настолько красив, а жилье в нем настолько комфортным, насколько правильные решения сейчас принимают власть и строители.

Татьяна СОБОЛЕВА
Журнал «Деловой квартал — Красноярск»