Развитие малоэтажного строительства в регионе станет приоритетным направлением работы.
Краевые власти утвердили 24 площадки, которые будут отданы под комплексную застройку коттеджных поселков. Таким образом планируется поддержать менее затратное как в финансовом, так и во временном плане малоэтажное жилищное строительство.
Стоимость квадратного метра в новых домах, по мнению чиновников, будет от 20 тысяч рублей.
Застройщики отмечают, что этой цены можно добиться, только если все заявленные правительством условия будут выполнены.
Судя по всему, краевые власти всерьез озаботились превращением идей Дмитрия Медведева по развитию малоэтажного строительства в России в реальность. В Красноярском крае будут применять новую технологию малоэтажного домостроения — её представили председателю краевого правительства Эдхаму Акбулатову на площадке «Новалэнда» в поселке Солонцы.
Коттеджи «Новолэнда» прглянулись краевым властям
После того как Эдхам Акбулатов лично осмотрел образцы домов, возведенных по технологии каркасно-панельного домостроения и несъемной опалубки, было проведено совещание, в ходе которого стало известно, как именно краевое правительство намерено поддерживать и развивать малоэтажное строительство.
В совещании приняли участие министр строительства и архитектуры Николай Глушков, главы муниципальных образований, руководители строительных компаний и предприятий по производству стройматериалов.
Снижать стоимость малоэтажного жилья власти будут путем предоставления застройщикам специально для этих целей отведенных земельных участков, сообщил Николай Глушков. Сегодня на территории края определено 24 площадки для ведения комплексной малоэтажной застройки, 10 площадок подготовлены к строительству, имеют инженерные коммуникации, частично обеспечены дорогами. Эти подготовительные работы выполнены за счет средств федерального и краевого бюджетов. На остальных 14 площадках работы будут вестись в рамках краевых целевых программ.
«У нас есть полная градостроительная документация, есть техническая документация на сети. На участках проведены водопроводы, электроснабжение, поставлены подстанции, построены дороги. То есть сегодня их можно осваивать, причем стоимость строительства должная быть ниже на сумму, выделенную из краевого бюджета. Мы уверены, что уже в 2010 году на всех десяти площадках будет массово вестись жилищное строительство», — сообщил в интервью Newslab.ru Николай Глушков.
В 2010–11 годах в крае будет идти масштабное малоэтажное строительство, а пока оно идет только на макетах
Пресс-секретарь министерства строительства и архитектуры Красноярского края Татьяна Дудченко рассказала РЕКЛАМЕ-МАМЕ, где располагаются площадки, утвержденные правительством края под комплексную малоэтажную застройку.
«Один земельный участок находится в Ачинске, по два — в Дивногорске, Железногорске и Кодинске, три — в Минусинске, — рассказывает Татьяна Дудченко. — Есть участки и в муниципальных районах — Боготольском, Емельяновском, Енисейском, Ермаковском, Каратузском, Курагинском, Сухобузимском, Североенисейском и Тасеевском».
В планах правительства — построить на выделенных участках не только инженерные сети, но и социальные объекты.
«Мы должны обеспечить такие поселки инфраструктурой, в том числе социальной. В бюджет 2010 года мы заложили строительство двух детских садов в поселках нового типа», — сообщил Эдхам Акбулатов. Один детский сад появится в «Новалэнде», второй — на площадке в Ермаковском районе. Николай Глушков отметил, что наличие в поселках школ и садиков станет их дополнительным конкурентным преимуществом.
Поддерживать строителей будут и муниципальные власти. Одним из стимулов, привлекающих и застройщиков, и будущих жителей, руководители районов считают снижение налоговых ставок на землю.
Малоэтажное жилье чиновники называют «основным резервом жилищного строительства в регионе». Причин тому несколько.
Во-первых, 2/3 населения края живут за пределами города, а во-вторых, это более экономичный и быстрый вид строительства. По словам руководителя офиса продаж «Новалэнда» Натальи Тимошенко, технология малоэтажного домостроения позволяет снизить расходы примерно на 15%.
Подкупает и скорость постройки. Так, двухэтажный деревянно-каркасный дом можно построить с нуля «под ключ» всего за месяц.
«При этом виде строительства оптимизируются производственные процессы, уменьшаются накладные расходы и т.д. Для потребителя дом площадью от 60 кв. метров будет стоить 2,5–3 млн. рублей, площадью от 100 кв. метров — 5 млн. рублей, и это уже с учетом инфраструктуры», — рассказала Наталья Тимошенко.
Интересно, что в оценке стоимости малоэтажного жилья краевые власти оказались оптимистичнее застройщиков. Министр строительства и архитектуры края Николай Глушков оценил себестоимость площадей в деревянно-каркасном доме в 20 тыс. рублей за кв. м.
Строители уверены, что такие коттеджи будут пользоваться большим спросом у населения
Руководитель проекта строительства коттеджного поселка «Шамони» Иван Молтянский в разговоре с РМ отметил, что при исполнении мер поддержки и развития малоэтажного строительства указанной властями цены достичь вполне реально.
«Малоэтажка» существенно дешевле, чем строительство квартиры в многоэтажном доме. Но при этом в цене квадратного метра коттеджа львиную долю составляют затраты на проведение коммуникаций и дорог к строительному участку. Если власти возьмут обеспечение строительных участков инфраструктурой на себя, можно получить гораздо более низкую квадратного метра, чем, например, в нашем поселке, в котором мы сети развиваем за свой счет, — подчеркивает Иван Молтянский.
— 20 тысяч рублей за кв. метр — цена участка с домом класса «Эконом», к которому с самого начала строительства были подведены сети. Сам дом будет выполнен из достаточно дешевых материалов, с унифицированными техническими решениями и т.д.».
Г-н Молтянский согласился с мнением чиновников о том, что малоэтажное строительство может стать наиболее перспективным направлением по обеспечению населения доступным и комфортным жильем.
«Если раньше малоэтажное жилье было ориентировано в большей степени на аудиторию премиум-сегмента, то сейчас коттеджи стали доступными и для среднего класса. И если дать широким слоям населения возможность купить дом в поселке, где есть дороги, магазины, садики, это предложение будет очень востребовано, — отмечает Иван Молтянский.
— Сейчас многие строительные компании рассматривают загородное строительство как перспективное направление. Другое дело, что с продажами сейчас тяжело и некоторые компании приостановили свои проекты. Но эти проекты не закрыты: многие застройщики в будущем планируют заниматься малоэтажным строительством».
Как заметил Николай Глушков, «жить на земле — это не только почетно, но и полезно». Если властям действительно удастся снизить цену на жилье до 20 тысяч рублей за кв. метр и на территории края развернется масштабное строительство коттеджных поселков, то дело останется за жителями края и их готовностью приобрести комфортабельное и недорогое жилье.
Юлия СПИРИНА
РЕКЛАМА-МАМА