Почти каждый пятый покупатель квартир сегодня стремится к тому, чтобы в его новом жилье работали системы умного дома. Мечтают об этом и многие жители «глупых» домов. Квартира, для которой не нужны ключи; где сам собой, когда требуется, включается и выключается свет, без вызова приезжает на твой этаж лифт; где утром варится по любимому рецепту кофе, в сумерках опускаются шторы, а зеркало рассказывает о погоде, – это реальность нашего времени.
О том, какие фантастические решения уже сегодня воплощаются в новостройках, телеком-специалисты рассказали недавно на общероссийском вебинаре. А красноярские застройщики по просьбе ДЕЛА – об умных решениях, которые используются в новых жилых комплексах сибирского миллионника.
Умных квартир становится больше с каждым годом, и в том числе в Сибири
Вебинар о технологиях умного дома прошел на площадке компании «Ростелеком». Новые стандарты, основные проблемы и неожиданные тренды в развитии интеллектуального жилья участники онлайн-встречи обсудили с разных точек зрения.
Умные технологии – уже в ГОСТах
Большой опрос в компании проводили в октябре. Согласно этому исследованию, 80% покупателей новых квартир знакомы с концепцией умного дома, более 22% заинтересованы в том, чтобы купить «умное» жилье. А 23% уже владеют недвижимостью, где в той или иной степени используются такие решения.
Цифровые сервисы получают все большее распространение в нашей жизни, и не случайно с 1 февраля 2025 года в действие в России вступили ГОСТы на умный дом, разработанные крупными провайдерами при участии Минцифры, Минпромторга и Минстроя РФ.
Это часть большого проекта по цифровизации ЖКХ. Государственный стандарт подразумевает несколько четко определенных категорий «начинки» многоквартирных домов – покупателям станет проще ориентироваться в предложениях квартир, сравнивая те или иные опции новостроек, рассказал директор одного из соответствующего направлений работы «Ростелекома» Дмитрий Рогозин.
Базовый набор «оцифрованного» дома – это IP-домофоны и видеокамеры, умные замки, датчики давления, температуры и протечки, пожарные извещатели, настраиваемое освещение, автоматическая регулировка отопления и многое другое. Эти решения, как и другие технологии умного жилья, значительно повышают его безопасность и комфорт для жителей, уменьшают расходы энергии и вообще траты на коммунальные ресурсы.
Зеркало в умном доме сообщит курс валют и расскажет о погоде
Сегодня сервисы умного дома предлагают многие компании, работающие в сфере информационных технологий. Проект национального оператора называется «Ростелеком. Ключ». Это экосистема из нескольких компонентов: outdoor, сервисы доступа и контроля за домом и его территорией; indoor – «начинка» квартир, например, управление освещением, климатом, безопасностью; высокоскоростной интернет.
«Ключ» используется во многих городах: к сервису подключены более 6100 домов. Жильцы управляют своими квартирами через мобильные приложения в смартфонах. Среди особенностей – предоставление кодов доступа для гостей или информации о свободных парковочных местах. Впрочем, наборы услуг постоянно развиваются.
Интеллектуальное жилье в центре Сибири
Какие именно дома родились умными? Сегодня такие новостройки расположены в разных районах Красноярска.
- Медицинский городок: Чижи
В новых жилых домах крупного красноярского застройщика, компании «Арбан», доля новостроек, оснащенных теми или иными технологиями умного дома,
составляет около 30%.
Яркий пример такого ЖК – высотный микрорайон Чижи в Медицинском городке (район ул. Караульной). На калитках, открывающих вход во дворы, установлены умные панели с функцией автоматического распознавания лиц.
«Благодаря технологии FACE-id для открытия калиток не нужны брелоки, телефоны или чипы. Такие же панели установлены на входе в подъезд», – рассказали нашему изданию в компании.
В домах работает видеодомофония – вызов от гостей поступает на планшет в квартире или мобильный телефон хозяина. Впустить людей можно, не вставая с дивана, через мобильное приложение. А видеонаблюдение установлено во всех общественных местах – во дворе, на парковке, у кладовых. Изучать обстановку можно также на своем смартфоне, переключаясь с камеры на камеру. Доступен даже просмотр архива записей.
В умные здания по «фейс-контролю» запускают не только владельцев, но и их автомобили благодаря интеллектуальному модулю распознавания автомобильных номеров. Перед машинами собственников ворота открываются автоматически.
Ключи в умных домах – без надобности
В самих квартирах двери – с умными ручками, которые можно открыть разными способами: сканером отпечатка пальцев, цифровым кодом, NFC-меткой на телефоне или брелоке и удаленно с мобильного приложения.
«Носить с собой ключи теперь вообще не нужно, проблемы «потерял или забыл ключи» для жителей Чижей не существует», – поясняют в «Арбане».
Кроме того, во всех домах компании стоят умные счетчики: реализована система для автоматизированного сбора, передачи показаний приборов учета потребления холодной и горячей воды (счетчики с радиовыходом), электрики и тепла.
А благодаря собственному мобильному приложению «Арбана жители могут смотреть показания приборов учета и информацию о начислениях, оплачивать коммунальные услуги, подавать заявки в УК, открывать калитки и подъезды, оформлять пропуски для посетителей, отслеживать изображения с камер видеонаблюдения в реальном времени и при необходимости – вызывать аварийную службу.
«Вот такая цифровизация быта плюс полная уверенность в своей безопасности на всей территории технологичного комплекса», – заключают в компании.
- Кецховели, Южный берег, Новый Академ
Умные дома у другого известного красноярского застройщика, «СМ.СИТИ», – это жилые высотки в сити-квартале Кецховели, дома на Южном берегу по Южной Набережной, 12 и района Новый Академгородок, №74, 78 и 80.
Базовый стандарт для них – это такие технологии, как система контроля протечки, удаленный мониторинг приборов учета ресурсов, отображение показателей счетчиков в личных кабинетах жителей в мобильном приложении компании. Также в комплект высокотехнологичной «начинки» входят система охранного наблюдения и просмотр общедоступных камер через мобильное приложение.
Жителям новостроек не нужно заботиться о передаче показаний счетчиков
В домах, сданных в 2024 году, реализованы помимо этого контроль доступа на территорию, парковка по чипам или цифровому ключу, видеовызовы с панели домофона.
В части из них дополнительно реализована система бесключевого доступа: жильцу достаточно подойти к двери, имея цифровой ключ, и она откроется. К его обладателю также без нажатия кнопки автоматически подается лифт, отправляясь на нужный этаж.
В «СМ.СИТИ» отмечают: покупатели квартир ожидают получить комплексный продукт, и цифровые решения при этом распространяются в том числе на этапы самой сделки.
«Реагируя на запросы целевой аудитории, компания сегодня формирует экосистему, сопровождающую клиента на всем пути от выбора квартиры до комфортного проживания. Функциональные части этой системы – взаимодействие с застройщиком на всех этапах сделки, цифровая управляющая компания и базовый комплект устройств умной квартиры», – прокомментировали тему нашему изданию.
Базовый комплект систем умного дома доступен покупателям всех новостроек «СМ.СИТИ», за исключением Белых кварталов, где реализованы только видеодомофония и видеонаблюдение.
- Хвоя в Юдинской долине и Мята в Солнечном
Свои умные новостройки есть и у группы строительных компаний «Омега». Это, например, жилые комплексы Хвоя в Октябрьском районе и Мята в Советском.
Так, в новостройках ЖК реализованы система видеонаблюдения через приложение «Закрытый двор» и дистанционное управление доступом на территорию, в подъезды и на подземный паркинг.
С целью эффективного использования электроэнергии в подъездах и на парковке установлены датчики движения, которые регулируют включение света, а уличное освещение автоматически запускается с наступлением сумерек (а не в определенный час круглый год), обеспечивая оптимальную освещенность дворов. Также в квартирах установлены умные счетчики для автоматической передачи показаний.
В Хвое есть и еще одна фишка – первая для Красноярска автономная газовая котельная, которая работает по технологии автоматического регулирования мощности в зависимости от погоды.
Температура в квартирах поддерживается на заданном уровне под управлением индивидуального теплового пункта в каждом доме. Такое отопление не дает выбросов в атмосферу, что позволяет дополнительно позиционировать Хвою, расположенную в районе Юдинской долины, как альтернативу загородному жилью.
А что с ценами?
Вопреки ожиданиям высокотехнологичная «начинка» красноярских домов не увеличивает стоимости квартиры или повышает ее незначительно. Так, в «СМ.СИТИ» говорят, что все решения входят в базовый стандарт и учтены в цене жилья изначально – «отдельный счет покупателю не выставляется».
В домах «Арбана» для покупателя, который выбирает между «цифровым» и «аналоговым» жилыми комплексами комфорт-класса, разница в цене тоже несущественная.
«Благодаря тому, что это направление в Красноярске только набирает обороты, доплаты за интеллектуальную начинку нет», – говорит застройщик. Поэтому сегодня выгоднее выбирать ЖК с функциями умного дома: «за этим будущее».
В домах «Омеги» элементы умного комплекса тоже не оказывают значительного влияния на ценообразование. В компании отмечают, причина этого – в том, что пока решения представлены в ограниченном формате.
Однако ситуация будет меняться по мере наполнения домов в будущем. Ведь для самих застройщиков на самом деле это значительные затраты.
«Системой умный комплекс в целом – с возможностью централизованного управления отоплением, освещением, работой электроприборов, климат-контролем и системами безопасности – сейчас не оснащен ни один из жилых комплексов города. Главным образом потому, что это дорого как для воплощения, так и для эксплуатации. Одна только система кондиционирования может стоить несколько тысяч в месяц дополнительно к квартплате», – отмечает представитель застройщика.
В «Арбане» согласны с тем, что такие квартиры для строителей обходятся «ощутимо дороже», но «умная начинка» в микрорайоне – уникальное торговое предожение и является дополнительным мотивом выбора квартиры в таком жилом комплексе.
«Инвестиции в современные технологии, умные системы управления, энергоэффективные решения и другие инновационные элементы требуют значительных затрат на этапе проектирования и строительства. Эти расходы, как правило, не до конца отражаются в марже конечной стоимости квадратного метра», – комментируют в компании.
Так что в будущем за умные квартиры (которые еще больше поумнеют по сравнению с нынешними новостройками) придется платить существенные суммы.
«Обеспечение квартир полноценной системой умный дом окажет значительное влияние на стоимость объекта. Централизованная система на 100% вряд ли когда-то будет реализована в многоквартирных домах класса ниже премиум в связи с высокой себестоимостью и сложностью технической реализации, с одной стороны, а с другой – в связи с пока низким спросом на ее наличие в новостройке», – заключают в «Омеге».
Кстати, о спросе. Действительно, в Красноярске он пока не повальный. Однако растет год от года. У «Омеги» возможностями умного дома в приобретаемом жилье интересуется все большее количество покупателей, но это на сегодня менее 10%.
Жители умных домов широко используют мобильные приложения
У клиентов «СМ.СИТИ» запросы увеличиваются, а уже купившие квартиры быстро привыкают к хорошему: мобильным приложением пользуются свыше 95% собственников квартир, и, к примеру, с управляющей компанией электронно взаимодействуют более 80% жителей. В «Арбане» выделяют особую аудиторию, которой 100% нужны умные квартиры, – это в основном молодые люди и молодые семьи, отдающие предпочтение жилью с интеллектом.
«Чего изволите?»: в умных домах ждут виртуальных дворецких
Внедряя умные системы в новостройках, красноярские строители взаимодействуют с разными поставщиками услуг: это «Рубетек», «Игра-сервис», «Орион-телеком», а также привлекают к работе собственных айти-специалистов.
Системы умного дома часто основаны на российских IT-решениях
Вместе с тем у застройщиков есть возможность использовать и предложения федералов, основанные на российских разработках. Одна из особенностей сервиса национального оператора – выстраивание работы по безопасности совместно с государственным сектором. Это, например, функции оповещения жителей с помощью домофонов, предоставление одновременного доступа в укрытия и так далее. В «Ростелекоме» считают, что чем выше безопасность, тем больше будет расти спрос на умные ЖК.
Хотя в отдаленной перспективе речь о спросе даже не идет: умные квартиры станут обыденностью.
Участники вебинара интересно рассуждали о будущем умных домов. Так, среди тенденций развития таких технологий назвали фокус на комфорте интеллектуального жилья. Кроме того, вслед за запросами людей следует ожидать «упрощения» использования услуг: управлять умным домом должно быть очень легко.
При этом центрами управления всей интеллектуальной начинкой могут стать умные колонки, такие как «Алиса», «Маруся» или «Сири». Сегодня, по словам директора одного из офисов «Ростелекома» Станислава Журавлева,
доля управления умным домом через колонки – это около 40%.
Но и голосовое управление может в перспективе оказаться «пережитком прошлого».
«Будущее за искусственным интеллектом. Идеальный умный дом будет работать незаметно для пользователя. Например, вы выходите утром на кухню, и дом понимает, что вошли именно вы, не жена или ребенок, и включает комфортный для вас свет, варит кофе по вашим предпочтениям. Я думаю, использование ИИ станет основным трендом в умных домах в ближайшие 10 лет», – отметил Станислав Журавлев.
И, наконец, впереди у технологий – монетизация. Сегодня в IT-индустрии пока не существует четких механизмов зарабатывания на умных домах: все ограничивается продажей оборудования. Но в перспективе возможно появление комплексных продуктов, например, подписок, в которые будут входить услуги по кибербезопасности и сопровождению умных квартир специалистами.
Умные квартиры станут обыденностью через полтора десятка лет
О будущем умных квартир на вебинаре порассуждал и футуролог, эксперт РАН Александр Кононов. Он говорил о том, что рано или поздно такие технологии проникнут в любую квартиру, усиливая наши безопасность и комфорт. Можно ожидать таких фантастических сценариев, как подключение виртуальных дворецких, которые будут контролировать процессы обслуживания и содержания квартир, и даже появление вполне реальных роботов-помощников, «как в кино».
«Умный дом станет вашим другом и помощником, а комфорт обеспечит множество различных устройств», – говорит ученый.
Пока концепция интеллектуального жилья все еще только развивается, но, по прогнозам футуролога, все новостройки страны могут поумнеть уже к 2040 году.
Татьяна Алешина
Фото: «Ростелеком», «Арбан», «СМ.СИТИ», «Омега»