В Красноярске активно расселяют старые бараки на улице Семафорной. Эти здания, построенные в 1933–1934 годах, находятся в аварийном состоянии: там отваливается штукатурка, проваливаются лестницы, протекают крыши. Люди, прожившие здесь порой по 20-40 лет, сегодня получают другое, более комфортное для них жилье и теперь могут рассчитывать на новую – нормальную – жизнь.
Из почти 100-летних бараков жители скоро переедут в нормальные квартиры
Расселение ведется в рамках проекта комплексного развития территории. Инвестор, компания ООО СК «Сиблидер» после расселения планирует снос ветхих домов. На их месте появится новое жилье,
а также социальные объекты и благоустройство.
Приметы прошлого на фоне современных зданий
«Компания должна будет спроектировать на этой территории два внутриквартальных проезда, которые соединят ул. Вавилова и ул. Семафорную. Мы построим и безвозмездно передадим городу спортивный комплекс в переулке Вузовском возле лицея №11, а также помещения под дошкольные образовательные организации на 122 места на первых этажах наших домов. Кроме того, инвестор реконструирует все инженерные сети, увеличив их мощность», – сообщила Елена Ханина, начальник отдела реализации ООО СК «Сиблидер».
Она уточнила, что сейчас уже многие жители переехали: на первом этапе, до марта 2025 года, расселят 3 барака. Из 28 квартир расселены 19. Остальные 6 бараков будут расселены до конца 2026 года.
Главной сложностью процесса является согласование новых квартир с жителями, особенно с теми, кто живет в бараках по так называемому социальному найму. Но все вопросы решаются в диалоге с людьми.
Переселение инвестор проводит за свой счет.
Проживающим по соцнайму предоставляются квартиры по схеме «квадрат в квадрат». Собственникам же выплачиваются денежные компенсации. Кстати, риелторов переселенцам тоже предоставляет застройщик.
Так сегодня выглядит территория на Семафорной
«Условия здесь, я бы сказал, совсем некомфортные. Я проживаю на первом этаже: пол холодный, иногда в гости приходят мыши. Дом очень старый, довольно шумно. Крыша, если дождь идет, протекает до первого этажа. Штукатурка сыплется, стены выпирают – это же дерево, оно имеет свой ресурс. Сейчас нахожусь на этапе переезда, процесс приходится совмещать с работой, – рассказал житель дома по ул. Семафорной, 379 Юрий Катушенко. – Я считаю, что эти бараки давно уже пора снести. Нужно идти в ногу со временем. Я решил переехать в частный дом, выбрал место в районе Минино – Бугачево. Вообще, процесс поиска прошел быстро и грамотно. Мы совместно работали с риелтором, которого предоставила компания. Никакой ностальгии по старому жилью у меня нет».
Деревянные дома разваливаются на глазах
Жители соседних бараков жалуются на те же проблемы в своих квартирах. Причина одна: время не щадит постройки.
«Живу одна, мои соседи уже купили себе двухкомнатную квартиру и съехали. Я выбрала однокомнатную, но там сейчас идет ремонт, поэтому пока я остаюсь здесь, – говорит жительница барака Валентина Кавказская. – Эта квартира очень неудобная. Здесь полы такие, что ходишь, как на подушках. В ванной рухнул потолок».
После сноса бараков территория на Вавилова должна преобразиться. Механизм комплексного развития предполагает создание не только нового жилья, но и социальной инфраструктуры. Правобережный проект призван стать примером преобразования площадок с устаревшим и аварийным жильем в комфортные и благоустроенные районы, соответствующие современным требованиям.
Исполняющий обязанности руководителя департамента градостроительства мэрии Сергей Шикунов отмечает, что КРТ является единственным правовым механизмом, который предлагает законодательство, который призван улучшить градостроительную ситуацию. В городе уже реализуется 8 проектов комплексного развития территорий.
«Вместо обычной застройки территорию предполагается развивать комплексно. Одновременно с жилищным строительством будут возводиться социальные объекты, пройдет комплексное благоустройство, будут реализованы другие элементы из разработанного нами «инфраструктурного меню» – предоставлены помещения для переселения граждан из аварийного жилья, проведена модернизация дорог, сетей и так далее», – сказал он.
На месте аварийного жилья после реализации проекта КРТ будет новый благоустроенный район
Договор КРТ на эту территорию был заключен с компанией в рамках аукциона, отметил Шикунов. Все строительство пройдет в рамках проекта планировки,
никакой хаотичной застройки здесь не будет.
Всего в рамках КРТ инвестор расселит здесь около 100 квартир. Время реализации проекта составляет 8 лет. Этого срока хватит, чтобы не только изменить жилищные условия для тех, кто еще живет в бараках, но и существенно улучшить инфраструктуру района.
Фото: ДЕЛА