За год в Красноярске значительно увеличилось количество выставленных на продажу загородных домов. При этом цены на недвижимость все равно растут и покупатели находятся.
Аналитику для ДЕЛА подготовили специалисты «Авито». В отчете I квартал 2022 года сравнивается с I кварталом 2023-го.
Что продают?
Этой весной красноярцы стали чаще продавать недвижимость за городом. Активнее всего народ избавляется от домов – по сравнению с первым кварталом 2022-го количество таких объявлений подскочило аж на 27,2%.
В общей массе объявлений именно дома составляют 61,4%. Дачи занимают 25,2%, коттеджи – 13,1%, таунхаусы – 1,2%.
Дачи, и в особенности коттеджи красноярцы, наоборот, стали придерживать. Так что число объявлений об их продаже за год упало на 1% и 10,9% соответственно.
Многие дома в загородных поселках выставляются на продажу
А есть ли покупатели?
Сейчас на рынке загородной недвижимости спрос в целом падает, отмечают аналитики. По сравнению с прошлой весной показатель снизился на 7,4%.
Однако на дома спрос вырос: на 9,8%, и в общей доле он составляет 59,4%.
Остальная загородная недвижимость такого интереса у покупателей не вызывает: меньше всего красноярцы приобретают таунхаусы (-34,5%), дачи (-25,6%) и коттеджи (-19,7%).
Отметим, что всего год назад красноярцы массово скупали дачи, и спрос на них подскочил сразу на 100% – это при том, что дачами активно начали интересоваться и приобретать их еще во время пандемии.
Спасаться от проблем приятнее за высоким забором
Что с ценами?
Цены, как всегда, растут. За год квадрат, если брать вообще всю красноярскую загородную недвижимость, подорожал на 15,4%.
Примечательно, что сильнее всего взлетели цены на таунхаусы – сразу на 39,3%. Теперь квадрат в них стоит 80,5 тыс. рублей.
Дома подорожали на 14%, и стоимость квадратного метра в них достигла 49 тыс. рублей. Дачи подорожали на 10,5% – до 30 тысяч за квадрат.
Меньше всего изменилась цена на коттеджи, хотя и она выросла – на 4,5%. Теперь квадратный метр в коттедже стоит 46 тыс. рублей.
Коттеджи не продают – самим пригодятся
Это общая тенденция
Добавим, что по России ситуация такая же. В исследовании, проведенном ЦИАН.Аналитика, говорится, что к началу сезона на рынке загородной недвижимости средняя стоимость дома в продаже прибавила за год почти 20%, а в сравнении с 2020 годом – почти в два раза. При этом площади и участки стали меньше, как и сам выбор домов.
По данным этого исследования, в Красноярском крае сегодня средний загородный дом стоит 4,55 млн рублей, за год подорожав на те же 20%. Средняя площадь такого дома составляет 167 квадратов.