В конце 2021 года цены на ипотеку в Красноярске достигли пика. Эксперты тогда заговорили обо всех признаках пузыря: разница между спросом и предложением становилась все больше, и это напряжение должно было как-то разрешиться. С тех пор прошел месяц с небольшим, и ДЕЛА разобрались, как обстоят дела на рынке недвижимости сейчас.
Как сообщили в Красноярском отделении Центробанка, за 2021 год жители края набрали ипотечных кредитов на 119 млрд рублей, а в целом на данный момент ипотечный портфель жителей края составляет 247 млрд рублей. За минувший год он вырос на 47 млрд – почти на четверть.
Активнее всего квартиры покупали в апреле, июне, ноябре и декабре. Вообще, декабрь побил все рекорды года – в этом месяце банки выдали жителям края 13,6 млрд рублей.
По словам экспертов, ситуация не вызывает удивления: рост продаж перед Новым годом был всегда. Здесь много факторов – и желание завершить все запланированные дела до праздников, и опасения, что в новом году цены подскочат, и традиционные акции и скидки от застройщиков, которые те устраивают в это время.
В целом же, отмечают в Центробанке, в 2021 году объемы выдаваемых кредитов росли до июня. А затем изменились условия государственной льготной ипотечной программы, и уже в июле началось падение. Но к концу года объемы вновь начали расти.
«Новый год будем встречать в новой квартире», – так решают многие покупатели
Что происходит на рынке недвижимости сейчас
ДЕЛА обратились к представителям нескольких банков, чтобы там рассказали о текущем положении дел.
Так, управляющий банка «Открытие» в Красноярске Наталья Потапова начала разговор с информации о том, что в 2021 году спрос на ипотеку снизился: объем выдач в первом полугодии упал на 22% по сравнению с тем же периодом 2020 года.
Причинами для этого, пояснила она, стало снижение уровня доходов населения во время пандемии, а также растущая стоимость жилья и изменение условий льготной программы.
«Стоимость ипотечного кредита в регионах была ограничена 3 миллионами рублей. При значительном росте средней стоимости квадратного метра этой суммы оказалось недостаточно для покупки жилья. Чек по ипотеке за год вырос с 3,1 до 3,6 млн рублей», – прокомментировала эксперт.
В 2022 году, считает она, наметившаяся тенденция сохранится, и спрос начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018–2019 годов.
«С учетом продолжающегося пока цикла повышения ключевой ставки наиболее вероятным сценарием становится сохранение ставок по ипотеке на протяжении большей части 2022 года в диапазоне 10–12%. Что в совокупности с завершением цикла ажиотажного спроса
будет вынуждать застройщиков незначительно снизить цены на недвижимость и давать дополнительные скидки,
в том числе за счет совместного с банками льготирования ипотеки», – прокомментировала Наталья Потапова.
Что касается цен на жилье на вторичном рынке, то по прогнозам они сохранятся примерно на текущем уровне. Во многом на это повлияет инерция вторичного рынка. В целом среднегодовая фактическая цена квартир может снизиться по отношению к уровню конца 2021 года на 3–5%.
Желания и доходы покупателей все чаще стали несоответствовать друг другу
Управляющий ВТБ в Красноярском крае Наталья Табаринцева сообщила ДЕЛА, что в январе
спрос на ипотеку оказался неожиданно высоким.
Напомним, ранее эксперты прогнозировали падение спроса, поскольку после Нового года традиционно наступает затишье.
«В Красноярском крае и Республике Хакасия объем выдач ВТБ в первом месяце текущего года превысил 1,5 млрд, что на 62% больше, чем в январе 2021. Один из факторов – ожидания по дальнейшему повышению ключевой ставки ЦБ и новому росту стоимости кредитов», – прокомментировала она.
Наталья Табаринцева отметила, что основные игроки рынка уже изменили свои ценовые условия, поэтому
временное охлаждение спроса возможно уже в феврале.
«В целом, ипотечный рынок в этом году будет во многом зависеть от продления госпрограммы, которая стала одним из важнейших драйверов его роста в 2021 году. При ее сохранении объемы выдачи ипотеки в России, по оценке экспертов ВТБ, могут превысить 5 трлн рублей, в случае завершения – скорректироваться до уровня 2020 года», – пояснила она.
Помимо льготной ипотеки, считает эксперт, спросу будут способствовать развитие строительного сектора, партнерские программы банков и застройщиков, а также льготное кредитование загородной недвижимости и ИЖС.
Таким образом, наступает время, когда красноярцы уже не в состоянии потянуть «обычную» ипотеку.
Люди ждут либо льгот от государства, либо поблажек от банков и застройщиков.
Развитие ситуации: