Администрация Красноярска начала прием заявок от владельцев недвижимости на выкуп расположенных под зданиями и сооружениями земельных участков. Со 2 августа приобрести кусочек городской территории можно по льготной цене — 2,5% от кадастровой стоимости.
Новую поблажку для собственников капитальных строений утвердило Законодательное собрание края. В конце июня этого года депутаты приняли поправки в закон о регулировании земельных отношений, который утвердил пониженные ставки для выкупа участков под объектами недвижимости. По сути, документ заменил ранее действовавший федеральный закон о льготной приватизации участков, который давал право получить землю в собственность за плату в размере 0,1–1,5% от кадастровой цены.
Действие закона закончилось 1 июля 2012 г., после чего департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации получил массу обращений от тех, кто не успел уложиться в сроки, с просьбой о продлении льготного выкупа, сообщила журналистам начальник юридического отдела ведомства Татьяна Даль.
Для многих цена земли с лета прошлого года стала неподъемной.
К примеру, по информации департамента, выкупная стоимость участка площадью 8 соток под жилым домом в Свердловском районе выросла с 7 тыс. до 700 тыс. руб., а гаража площадью 31 кв. м — с 2,5 тыс. до 250 тыс. руб.
При этом сократились поступления в бюджет от продажи объектов собственности. В 2012 г., даже с учетом того, что федеральный закон действовал всего шесть месяцев, доход бюджета от приватизации земельных участков составил порядка 420 млн руб. Затем количество заявок резко сократилось. Доходы от продажи земель в этом году составили в восемь раз меньше – 55 млн руб.
«После того, как закон о льготном выкупе утратил силу, заявки поступали, как правило, от юрлиц и граждан, у которых объект капстроительства находился в совместной собственности. Грубо говоря, 150 тыс. руб. выкупной стоимости они могли поделить между собой. Но основной поток граждан к нам не шел», — констатировала начальник отдела землеустройства департамента Ольга Лукьянова.
По ее словам, охоту приобретать землю отбила и новая кадастровая оценка земель, которая существенно увеличила их стоимость в черте Красноярска (см. подр. «Цена земли в Красноярске готовится взлететь до небес»).
Чиновники обратились в горсовет, а потом и в Заксобрание, которое пошло навстречу городским властям и утвердило пониженную плату за землю. Впрочем, краевые депутаты оказались не столь щедры и ставки в своем законе сделали повыше.
Так, основная масса заявителей — владельцы дач, домов и гаражей —
смогут выкупить землю под ними, заплатив лишь 2,5% от ее кадастровой стоимости.
Таким образом, теперь владелец гаража, участок под которым стоит 150-200 тыс., сможет купить землю за 5-6 тыс. руб.
Основная масса тех, кто обращается за выкупом земельного участка, — владельцы гаражей
Такая же ставка применяется и для юридических лиц, если земельный участок находился у них в бессрочном пользовании. Для коммерческих организаций плата составляет 15% от кадастровой стоимости. В департаменте уточнили, что правом льготного выкупа участка обладают лишь собственники строений и сооружений — пустыри или земли с объектами незавершенного строительства под закон не попадают.
Документ вступил в силу 2 августа, и в департамент уже потянулись желающие льготно приобрести участок.
«Те, кто ждали изменений в закон, были готовы к покупке и сразу к нам обратились», -— пояснила Даль.
На сегодняшний момент поступило 220 заявок. В департаменте рассчитывают, что закон
позволит вовлечь в оборот больше городских земель, и бюджет тем самым получит дополнительные поступления в виде земельного налога.
Однако какие объемы отчислений достанутся казне в результате выкупа, департамент пока оценивать не берется. Дело в том, что процедура носит заявительный характер, и предсказать поведение собственников капитальных строений достаточно сложно, пояснила Лукьянова. Основными поставщиками заявлений о выкупе обычно оказываются владельцы гаражей.
«Мы пробовали просчитывать и включали в оценку тех юрлиц, которые имеют договоры аренды земли. Но практика показывает, что арендаторы чаще не спешат с выкупом, так как это влечет за собой дополнительное налоговое бремя», — сказала Лукьянова.
Сейчас порядка 15 тыс. га земли в Красноярске (это почти полгорода) не оформлены за каким-либо собственником — то есть являются ничейными. В мэрии надеются, что 10-15% площади этой юридически бесхозной территории благодаря новому закону получат своего владельца.