Мэрия вынесла на обсуждение проект нового жилого микрорайона «Солонцы-2». Участок находится прямо на границе Красноярска с Емельяновским районом, но вместе с тем он территориально является составной частью Центрального округа и в перспективе может стать одной из самых крупных городских строек.
Первые участки будущего микрорайона уже в этом году могут пойти на торги.
Впрочем, эксперты уверены, что если власти не обеспечат потенциальных застройщиков инфраструктурными объектами — дорогами и сетями, то желающие участвовать в аукционе вряд ли найдутся.
Микрорайон «Солонцы-2» — за текущий год это уже второе предложение красноярским строителям переключиться с точечной застройки на освоение больших окраинных пустырей. Напомним, месяц назад агентство по управлению госимуществом края выставило на торги земли Плодово-ягодной станции в Октябрьском районе. Участникам аукциона чиновники предложили взять в аренду площади в 143 га, чтобы начать там массовое строительство жилья (см. подр. «Район Плодово-ягодной станции Красноярска выставили на аукцион»). Крупный жилой район должен появиться там к 2017 г.
По площади застройки микрорайон «Солонцы-2» намного превосходит «Плодово-Ягодный» и к тому же более привлекателен для застройщика по своему расположению. С одной стороны «Солонцы-2» является частью Центрального района, но с другой — имеет беспрепятственный выезд за город, так как граничит с окраинами Красноярска: микрорайонами Кразовский и Солнечный, Северным шоссе и кладбищем «Бадалык».
Территория в границах проектирования составляет 392,6 га. Проектом предлагается разместить на участке 12 кварталов. Из них 8 кварталов станут жилыми, остальное отдадут для строительства коммунальных объектов и организации парка. Власти планируют, что мкрн «Солонцы-2» будет застраиваться преимущественно многоквартирными домами со средней высотой в 13 этажей. Общая площадь жилья составляет более 2 млн квадратных метров, численность населения — почти 60,5 тыс. человек. Проект предусматривает также строительство 6 школ и 9 детских садов.
Сейчас администрация города объявила публичные слушания по проекту планировки нового микрорайона. «Как только пройдут публичные слушания и проект будет утверждён главой города, тогда администрация начнёт формировать земельные участки, чтобы выставить их на торги», — пояснила ДЕЛА.ru пресс-секретарь департамента градостроительства мэрии Оксана Покаместова.
Сейчас место для «Солонцов-2» выглядит примерно так
Яндекс.КратыПо её словам, мэрия уже приняла решение, что территория «Солонцов-2» не будет выставляться на аукцион единым лотом, как, например, это сделали организаторы торгов по участку мкрн «Плодово-Ягодный». На сколько участков раздробят «Солонцы-2» в департаменте пока не знают. Соответствующее решение чиновники намерены принять сразу после публичных слушаний, однако в администрации рассчитывают, что уже в этом году первые участки могут уйти с молотка.
Красноярские застройщики к территории мкрн «Солонцы-2» уже присматриваются, но ставить в свои планы освоение данного участка не спешат. «Безусловно, в Красноярске сейчас наблюдается нехватка земельных участков, — отметил в разговоре с ДЕЛА.ru директор по развитию компании „Культбытстрой“ Антон Глушков. — Но если территория будет выставлена без инженерного обеспечения и обязательств администрации в определённые сроки построить инфраструктуру, то участок подобной площади не интересен застройщикам».
По словам г-на Глушкова, соседство с кладбищем вряд ли как-то отпугнёт инвесторов. Подобные проблемы можно решить за счёт создания определённого архитектурного облика, который позволит расположить дома так, чтобы из окон не было видно кресты и могилы, полагают эксперты. Более существенным сдерживающим обстоятельством для строителей может послужить реализация проекта автомобильного виадука через железнодорожные пути с выходом на проспект Авиаторов. Трасса напрямую свяжет «Солонцы-2» с мкрн Взлётка. Только пока окончательные сроки ввода в эксплуатацию эстакады не известны, а эта неопределённость тоже влияет на желание застройщиков осваивать предлагаемые земли.
Вряд ли выставление на торги городских окраин можно связать с желанием чиновников покончить с точечной застройкой в городе, считают специалисты. Предложения властей об освоении Плодово-ягодной станции и «Солонцов-2» скорее вынужденные шаги. По мнению экспертов, на данный момент площадок под комплексное освоение в центральной части Красноярска уже нет, а если они и появляются, то подготовить их в кратчайшие сроки для торгов администрация не может в силу требований законодательства. Поэтому первым делом на аукцион отправляют городские окраины.
При этом интерес к таким земельным участкам даже у крупных застройщиков достаточно низкий. А значит перспектива того, что на месте мкрн «Солонцы-2» так и останется одна улица Бадалык с восемью домами, весьма вероятна.