На обнесенном забором пустыре на пересечении ул. Ленина и Перенсона, рядом с бывшим кинопарком «Пикра», может появиться гостинично-ресторанный комплекс с условным названием Kuznetsoff Palace. Проект объекта обнародовали красноярские архитекторы. ДЕЛА.ru попытались разобраться в истории многострадального участка и понять, кто может стоять за планами по его застройке.
Участок на Ленина-Перенсона около стадиона Локомотив уже который год пребывает в запустении, хотя имеет фантастически выгодное положение в самом центре города. Несмотря на то, что сейчас на нем в наличии лишь заросший бурьяном котлован, по бумагам здесь зарегистрирован долгострой.
В 2008 г. участок был сдан мэрией в аренду скандально известному ЗАО «Сибстоун» «для использования в целях строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением».
Все, что случилось с компанией «Сибстоун» после этого, широко известно и подробно освещалось в прессе – в 2009 г. начался процесс банкротства. В 2010 г. «Сибстоун» признан банкротом, на предприятии введено конкурсное производство. Гендиректор и собственник застройщика – Сергей Шапочкин – был осужден за мошенничество на долевом рынке.
Проект Kuznetsoff Palace на месте пустыря
Архитектурного бюро ДубовикаОднако до банкротства там очевидно успели зарегистрировать вырытый на участке котлован как объект незавершенного строительства.
При этом участок в ходе всей процедуры банкротства оставался в аренде, только «Сибстоун» расплачиваться по договору не спешил. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска потребовал у ЗАО «Сибстоун» погасить долг через суд.
Так, к осени 2013 г. сумма задолженности перед мэрией по аренде за участок превысила 800 тыс. руб. Причем месячную арендную плату, как следует из материалов дела, сложно назвать неподъемной –
около 17 тыс. руб. за участок в солидном месте.
Суд встал на сторону мэрии.
Конкурсный управляющий Сергей Казюрин дважды попытался реализовать этот объект вместе с правами на аренду участка в конце 2012 г.. При этом из документов по аукциону следует, что к тому моменту это имущество ЗАО «Сибстоун» уже находилось в залоге в офшоре – у КОО «Аледанио Корпорейт Лимитед», зарегистрированном в кипрском городе Климентос.
Начальная цена продажи на первых торгах составляла 80 млн руб. Заявок от участников не поступило. Затем, на втором аукционе, максимальную стоимость снизили до 72 млн руб. Но и тут торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия покупателей.
Из материалов банкротного дела «Сибстоуна» известно, что после неудачных торгов офшорная компания направила письмо, согласно которому выразила свое «согласие на оставление предмета залога» – то есть получение права владения нежилым зданием и правом аренды земельного участка в центре города. И, по информации суда, «денежные средства за указанное недвижимое имущество перечислены компанией на расчетный счет ЗАО «Сибстоун» еще в том же 2012 г.
После этого следы участка в открытых источниках теряются, и что происходило с его правовым статусом в дальнейшем, разобраться сложно. В пресс-службе департамента градостроительства ДЕЛА.ru пояснили, что арендатор в случае сдачи участка в субаренду перед чиновниками отчитываться не обязан.
В «Архитектурном бюро Дубовика», выполнившем проект гостинично-ресторанного комплекса, от комментариев о правообладателях участка воздержались. Не стали там озвучивать и основных параметров запроектированного объекта.
Согласно информации на сайте архитектурного бюро, заказчиком проектирования объекта выступило ООО «Галион – Плюс», зарегистрированное в Красноярске. Из открытых источников следует, что основным видом деятельности этого общества является «сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества». Учредитель – Наталья Кузнецова.
ДЕЛА.ru попробовали обратиться в ООО «Галион-Плюс» за комментариями, однако там пояснили, что отвечать на вопросы прессы может руководство, которого, по случайному совпадению, на рабочем месте не оказалось. И появится ли оно вообще, пояснить в приемной затруднились, после чего повесили трубку.
Новый конкурсный управляющий «Сибстоуна» Максим Бобров, назначенный судом в начале этого года, тоже общения с журналистами пока избегает. Дозвониться до него удалось с первого раза. Однако он попросил перезвонить ему через полчаса и затем не брал трубку.
Рабочее название нового строения «Дворец Кузнецова»,
предположительно, по фамилии нового владельца места
Архитектурного бюро ДубовикаИсточники ДЕЛА.ru в бизнес-среде рассказывают, что около года назад права на участок выкупил один из красноярских предпринимателей, владеющих еще несколькими объектами недвижимости в центральной части города. И якобы именно его фамилия запечатлена на эскизах гостиничного объекта.