По информации портала «I-строй», за два года
реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Сибирском федеральном округе
за счет всех источников финансирования построили и ввели в эксплуатацию 12,3
млн кв. м жилья.
В пресс-службе полномочного представителя Президента России в СФО уточнили:
прирост объемов жилищного строительства в 2006 году составил, по сравнению с
показателями 2005 года, 35,4%, а в 2007 в округе построили на 26% больше жилья,
чем в 2006 году.
В прошлом году за миллионный рубеж по площади введенного жилья перешагнули
Новосибирская, Кемеровская и Омская области, Красноярский край.
Показатель ввода жилья на одного жителя региона увеличился с 0,22 кв. м в 2005 году
до 0,35 кв. м
в 2007 году. В СФО индивидуальными застройщиками за два года введено 4,5 млн.
кв. метров, при этом рост ввода жилья в 2007 году к 2006 году составил 126,5%.
Жилищные условия улучшили более 9 тыс. молодых семей: в 2007 году в 1,4 раза
больше, чем в 2006 году и в 3
раза больше, чем в 2005 году. Доля ипотеки на рынке жилья в среднем по округу
за последние два года увеличилась и составила в 2007 году более 13%. Средневзвешенная
процентная ставка ипотечного кредита в округе снизилась с 14% в 2006 году до
11% в 2007 году. В 2006-2007 годах население округа взяло более 85 млн. руб. ипотечных кредитов.
А что у нас?
Казалось бы, реализация программы, как говорили во времена соцреализма, идет по
Сибири, в том числе и по Красноярскому краю, семимильными шагами. Однако, по
мнению красноярского эксперта в области строительства Бориса Кацева, в
реальности все выглядит не так радужно.
- Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»
благополучно провален. Об этом говорит, прежде всего, темп роста цен на жилье.
При таком темпе слово «доступное» воспринимается исключительно как
издевательство.
Возрастание объемов жилищного строительства, отмечаемое в последние годы, не
имеет к нацпроекту ни малейшего отношения. Причина провала нацпроекта в том,
что в нем не предусмотрены никакие меры стимулирования строителей. По совковой привычке считалось, что достаточно
приказать строителям, и все исполнится. Но сработали законы рынка плюс жадность
чиновников.
Причина возрастания объемов строительства - в поступлении на строительный рынок
дополнительных денег от инвесторов. Это связано как с общим подъемом экономики
(прежде всего, рост цен на нефть и вызванное им повышение общей деловой
активности), так и с частичной национализацией крупного бизнеса (Юкос и др).
Доходы возросли, и одновременно возрос риск инвестирования - как бы не попасть
под национализацию. То, что в строительстве тоже высокий риск, понимают немногие.
Аргумент, что раскрученная нацпроектом ипотека усилила приток денег, и поэтому
идет рост объемов, несостоятелен. В плане влияния на объемы возможно только
прямое действие, то есть деньги должны поступать непосредственно к строителям.
Но на первичном рынке, у строителей, ипотека практически не работает. Банкиры
считать умеют и понимают, что риск чрезмерно высок. Поэтому очень сложная
процедура оформления. А вот на вторичном рынке ипотека работает активно. В том
числе и поэтому растут цены - здесь срабатывает непрямой механизм, в плане цен первичный
и вторичный рынок связаны. Плюс, опять же, взятки на поле ипотечных кредитов
(там, где замешано государство).
Дело не в объемах
«Показатель ввода жилья на одного жителя региона увеличился с 0,22 кв. м в 2005 году до 0,35 кв. м в 2007 году.».
- В 2007 году в Красноярске
введено 0,86 кв. м на
каждого жителя. Это самый высокий
показатель в РФ, причем лидерство по этому показателю Красноярск держит уже
три года.
Одновременно Красноярск в 2007 году занял второе место по темпу роста
цен - 70%. Лидер - Сочи, 77%. Причина понятна, и, на мой взгляд, Сочи вообще
должен быть исключен из рейтинга. Тогда лидером становится Красноярск.
Следующий - Пермь, 35%. Вдвое ниже, чем в Красноярске. В Москве и Уфе - снижение,
3% и 12% соответственно. Думаю, эти цифры и в комментариях не нуждаются. Но для
сравнения: в Челябинске, где темп роста близок к нулю, 70% жилья строят малые
предприятия. В других городах с низким темпом их доля тоже высока. В
Красноярске для них места нет вообще.
Индивидуальная застройка? Нет такой
«В СФО индивидуальными застройщиками за два года введено 4,5 млн. кв. метров,
при этом рост ввода жилья в 2007 году к 2006 году составил 126,5%».
- По Красноярскому краю эту цифру просто не называют, сказать нечего.
Единственный проект, которому разрешено быть - «Новалэнд», с личным интересом
известной команды. Был еще ряд интереснейших проектов, но их задавили, чтобы не
мешали зарабатывать на «Новалэнде».
А «Новалэнд» погубили опять же жадностью.
Начали строить на год раньше плана, без проекта - хотели побыстрее денег «снять».
Что построили - непонятно, но в проект оно не лезет. По выражению Шадрина, главного
архитектора проекта, хоть сноси. Трубы тянуть мешает. Стройку пришлось
остановить. А сроки уже были заявлены, в том числе и кредиторам. Деньги кредитные
потихоньку рассосались, сроки сорваны. Банкиры больше не верят. Теперь, вроде,
договорились о федеральном финансировании. Но в спасение уничтоженного имиджа
деньги приходится сыпать чемоданами. Покупатели домов за все заплатят.
Кризис ипотеки
«Средневзвешенная процентная ставка ипотечного кредита в округе снизилась с 14% в 2006 году до 11% в 2007 году».
- Ипотека к строительству отношения не имеет. Что касается цифр, то тут есть
определенное лукавство. 11% - это ставка сентября. К декабрю она взлетела до
16%. Но это связано с мировым ипотечным кризисом, нашим банкам просто отказали
в дешевых западных деньгах. Наших тут упрекнуть, в общем-то, не за что.
Подробнее о жилищном строительстве в Красноярске:
Ранее по теме на Рекламе-Маме: