Государство устало ждать, пока строители снизят цену на жилье для госзакупок. Теперь правительство, похоже, собирается не покупать жилье для социальных нужд, а строить. Красноярские же чиновники, отвечающие за строительную отрасль, пока пытаются «грести» против федеральных тенденций.
Игорь Шувалов:
Не хотите продавать?
Построим сами дешевле!
Первый вице-премьер РФ и по совместительству — председатель российской антикризисной комиссии Игорь Шувалов заявил, что российские строительные компании не хотят сотрудничать с государством в продаже жилья и не снижают цены, пишет РБК. Причем, по словам первого вице-премьера, делают они это при прямом попустительстве региональных властей.
«Около 100 млрд. руб. мы намеревались потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности, — сообщил Игорь Шувалов. — Но строительные компании (в том числе часто под давлением регионального руководства) не снижали цены на возводимое жилье».
Напомним, РЕКЛАМА-МАМА внимательно следила за развитием сюжета с приобретением жилья для госнужд (см. «Строители дешево не продаются» и «Государство уценило строителей»).
И вот, похоже, терпению федеральных чиновников пришел конец. Правительство РФ теперь считает более рациональным вложить предусмотренные на покупку готового жилья средства в заказ строительства жилья экономкласса по сниженным ценам. «Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья экономкласса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, — это их дело», — подчеркнул Игорь Шувалов.
Для государства себестоимость строительства ниже, чем для
частного застройщика
Эксперты «Ведомостей» считают идею главы антикризисной комиссии оправданной. По их словам, у государства больше возможностей для регулирования себестоимости строительства: не нужно платить за землю, инженерные госструктурам обойдутся ему дешевле — они могут более эффективно работать с естественными монополиями. Если вычесть из себестоимости дома цену земли на аукционе, проценты по кредитам и наценку на инженерные сети, то названная Шуваловым цифра вполне реальна.
По словам высокопоставленного источника в мэрии Москвы, цена жилья по заказу муниципалитета уже составляет в столице около 30 тыс. руб. за квадратный метр.
Тем временем красноярские чиновники, при поддержке полпреда президента в СФО, все еще пишут челобитные в Москву с просьбой увеличить среднюю рыночную стоимость 1 кв. м. жилья для Красноярского края. Этот показатель применяется, в том числе, в качестве максимальной цены, по которой государство выкупает жилье у застройщиков на торгах для социальных нужд.
Так Newslab сообщает: 12 марта на заседании регионального правительства Красноярского края министр строительства и архитектуры Николай Глушков заявил, что надеется на повышение закупочной цены жилья, приобретаемого под переселение людей из ветхого жилого фонда. «Во время совещания, проводимого Анатолием Квашниным (полпред президента в СФО — РМ), мы представили ему материалы, которые подтверждают заниженную для Красноярска рыночную стоимость. Получили поддержку, на сегодняшний день в Москве находятся на рассмотрении документы за подписью Квашнина, которые подтверждают возможность увеличения во втором полугодии текущего года цен до индекса IV квартала 2008 года — 36,9 тыс. рублей за 1 кв. м», — пояснил Глушков.
Мы связались с министром строительства и архитектуры и попросили его прокомментировать новые установки федерального центра.
«Действительно, на всей территории края можно приобрести жилье средней стоимостью 30 тыс. руб. за кв. метр, — пояснил РЕКЛАМЕ-МАМЕ Николай Глушков. — И построить за эту стоимость можно практически во всех районах края». Однако, по словам министра, в г. Красноярске, с учетом стоимости земли и инженерных коммуникаций, цена кв. метра сегодня выше, чем уровень в 30 тыс. руб.
Николай Глушков, чтобы помочь отрасли, пытается «плыть против течения»
Николая Глушкова можно понять. Он печется о строительной отрасли, в которой в Красноярском крае заняты около 80 тыс. человек. А количество «заинтересованных лиц», которым придется несладко, если стройки встанут окончательно, больше на порядок. Туда следует включить членов семей строителей, многочисленных смежников, инвесторов долевого строительства и так далее.
Но только вот политика правительства теперь, похоже, направлена не на спасение отдельных отраслей, а на соцподержку всего населения в целом. Акценты сместились.
Тем временем, по свежим данным Красноярскстата, с начала года более 70% красноярских строительных фирм края уже сократили численность работающих. Ухудшение обеспеченности собственными финансовыми ресурсами было выявлено у 50% организаций. И столько же руководителей — ровно половина — оценили экономическую ситуацию в строительстве как «неблагоприятную», 49% — как «удовлетворительную» и только 1% руководителей — как «благоприятную».