Строители — это локомотив современной российской экономики. Ну, или главный тормоз. В зависимости от того, подкидывает ли им государство угля в топку или, наоборот, срывает стоп-кран. Именно поэтому все новости о строительном бизнесе и о рынке недвижимости в Красноярском крае РЕКЛАМА-МАМА отслеживает с такой тщательностью.
Министерство регионального развития РФ (Минрегион) установило норматив стоимости 1 квадратного метра жилья на первое полугодие 2009 года и среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2009 года.
Согласно приказу Минрегиона, норматив стоимости 1 квадратного метра жилья на 1 полугодие по России установлен в размере 26,5 тысячи рублей, что на 7,5% меньше, чем утвержденная стоимость на второе полугодие 2008 года (28,65 тысячи рублей).
Показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья, утверждаемый Минрегионом, применяется, в том числе, в качестве максимальной цены, по которой в настоящее время государство выкупает жилье у застройщиков на торгах для социальных нужд — под переселение из ветхого жилфонда и для военнослужащих.
Снижение средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по сибирским регионам можно посмотреть в таблице. В Красноярске она снизилась до 33 550 руб. за кв. м. (с 36 900 руб. в IV квартале 2008 года), или на 9%.
Напомним, что и по прежним ценам Минрегион и Минобороны смогли купить в декабре в Красноярске всего 116 квартир вместо 244 планировавшихся. (см. «Строители дешево не продаются»). Эксперты объясняли это как жесткими требованиями, предъявляемыми к жилью Минобороны (100% готовность жилья, ограничения максимальной площади квартир), так и низкой ценой за квадратный метр, предложенной государством.
Аналогичная ситуация сложилась и в соседних с Красноярским краем регионах. Так, в Новосибирской области государство планировало приобрести 448 квартир, в итоге была куплена всего 161, пишут «Ведомости». Новые торги, вполне возможно, будут проводиться уже по новым закупочным ценам (см. таблицу).
Динамика средней стоимости 1 кв. м. в г. Красноярске по данным компании «Енисей-Информ»
(данные собранны с помощью системы автоматизации деятельности
агентств недвижимости г. Красноярска)
Новосибирские эксперты и продавцы жилья не удивлены такими результатами торгов. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что снижение цен уронит и без того невысокий интерес к государственным торгам. Цена в 36 300 руб. уже предельно низкая, что подтверждает состав участников конкурса — в основном сравнительно небольшие застройщики, испытывающие проблемы с ресурсами, резюмирует эксперт. Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко вообще больше не собирается участвовать в госзакупках: «1 кв. м готового жилья с отделкой можно продать за 40 000 руб. и не ждать расчета полгода».
Александр Шляхин,
руководитель
компании «Сибдом»
Красноярские эксперты рынка расценивают перспективы сотрудничества государства и застройщиков не столь пессимистично. «Несмотря на снижение максимальной закупочной цены квадратного метра, интерес у застройщиков к участию в государственных закупках квартир для нужд военных и расселения аварийного фонда останется, — рассказывает РЕКЛАМЕ-МАМЕ директор информационно-издательской компании «Сибдом» Александр Шляхин. — В январе квартиры в типовых панельных домах застройщики продают с переменным успехом по цене 40-45 тыс. кв. м, и оптовая покупка по 33,6 тысяч для многих решит проблемы с денежными средствами».
Только вот квартир, подходящих под условия госзакупок (а это небольшие общие площади квартир, и 100% или 70% готовность дома — для расселения аварийного жилья), осталось в городе немного. «Выполнить такой госзаказ и подстроиться под требования бюджета смогут единицы застройщиков. Небольшие компании, строящие жилье класса премиум или элит, в таких аукционах участвовать не будут и фактически господдержки не получат. Они должны продолжать привлекать своего покупателя (а он есть, только затаился) высоким качеством и комфортом своего жилья», — считает Александр Шляхин.
Разим Абасов:
«Цена снизилась в два раза, больше снижаться она не может»
Тем временем председатель Союза строителей края Разим Абасов и вовсе предрекает завершение кризиса в строительной отрасли через 1-2 месяца.
«Пора двигаться вперед, рынок уже начал это движение, — сказал главный красноярский строитель на открытии специализированной выставки «Строительство и архитектура — 2009». — Через 1-2 месяца строительный рынок наберет прежние обороты. В настоящее время цена на недвижимость снизилась почти в два раза, но уже в скором времени из-за нестабильного положения валюты недвижимость вновь возрастет в цене, так как это вторая твердая валюта».