РЕКЛАМЕ-МАМЕ стали известны итоги рассмотрения котировочных заявок на приобретение жилья государством в Красноярском крае. Они позволяют сделать интересные выводы.
Из лидеров рынка в госзакупках засветился только «Сибиряк»
Еще в начале декабря государство в лице Минрегионразвития и Министерства обороны объявило о намерении приобрести в рамках мер по стимулированию жилищного строительства 244 квартиры в Красноярске, из которых 100 — для нужд военных. Максимальная закупочная цена — 36 900 руб. за кв. м. Планировалось закупить 55 однокомнатных, 94 двухкомнатные, 80 трехкомнатных и 15 четырехкомнатных квартир. Однако, по данным сайта госзаказа, в итоге приобретено всего 116 квартир, то есть более чем в два раза меньше.
Интересен состав участников торгов. Напомним, что министр строительства и архитектуры края Николай Глушков в декабре заявлял, что заказ федерального бюджета на приобретение квартир в Красноярском крае получат только крупные игроки местного рынка (cм. «Федеральный заказ для «крупняка»). В числе главных претендентов на госзаказ он перечислил компании «Сибиряк», «Монолитхолдинг», «Культбытстрой», «Омега» и «Енисейлесстрой».
«Монолитхолдинг» не смог продать жилье из-за превышения максимальных площадей квартир
Интрига в том, что из перечисленных Глушковым фирм только две подали котировочные заявки — «Сибиряк» и «Монолитхолдинг». К участию в конкурсе допущен был только «Сибиряк», заявка «Монолита», по данным сайта госзаказа, «не соответствовала требованиям, установленным в извещении о проведении запроса котировок (указанные площади предлагаемых квартир превышают максимальные пределы площадей)».
В итоге было решено заключить госконтракты с ООО «Гранд-Бизнес-Строй» (27 квартир), ООО «Строительный Холдинг «Сибиряк» (29 квартир), ООО «СЭМ и К» (24), ООО «Альфа» (15), ООО «ПСК «Алексстрой» (12), ООО «Домостроительная компания» (9). Из перечисленных продавцов две первые компании предложили цену, на 100 руб. меньше максимальной — 36 800 руб. за кв. м., остальные продали «по максимуму».
Как видим, все продавцы, за исключением «Сибиряка», не являются лидерами красноярского рынка жилищного строительства. Наблюдается явная тенденция — крупные застройщики не спешат продавать государству квартиры по предложенной низкой цене.
И это тенденция не только красноярская, но и общефедеральная. Газета «Взгляд» пишет, что, по состоянию на 25 декабря, Министерство обороны и Минрегион РФ приобрели не более 3000 квартир для действующих военнослужащих и уволенных в запас вместо 15 700, которые стояли в плане. И тому может быть несколько причин.
Согласно утвержденным правительством правилам приобретения за счет бюджетных средств квартир в новостройках для военнослужащих, главным критерием отбора стройкомпаний является наименьшая цена квадратного метра «при соблюдении требований к качеству жилья». Правило второе — государство выкупает только построенное жилье, причем практически готовое к заселению. Третье условие — дома должны быть не только подведены под крышу, но и полностью отделаны, подключены к теплу, электричеству и прочим инженерным системам.
Если закупки будут идти так вяло, военные в России могут остаться без дополнительных квартир
Военные определили и необходимый метраж квартир: однокомнатные квартиры должны иметь площадь от 18 до 45 кв. м, двухкомнатные — от 36 до 63 кв. м., трехкомнатные квартиры — от 54 до 81 кв. м. и четырехкомнатные — от 72 до 99 кв. м.
Если судить по факту мизерного количества выкупленных у застройщиков квартир, напрашиваются два вывода: во-первых, цены за квадратный метр «по-миноборонному» оказались слишком низкими для строителей даже в тяжелых для них финансовых условиях кризиса, во-вторых, у стройкомпаний просто нет в наличии квартир, отвечающих требованиям военного ведомства.
Так или иначе, «война нервов» между застройщиками и потенциальными покупателями жилья, включая государство, продолжается. Первые не хотят покупать за нынешнюю рыночную цену, ожидая ее существенного падения, вторые не хотят эту цену опускать, ожидая увеличения реального спроса. Само собой, бесконечно это «стояние на Угре» длиться не может. А кто победит в этом противостоянии, будет зависеть от того, как долго продлится нынешний финансовый кризис.