Строители ныряют в поисках «дна»

Аналитики рынка недвижимости перестали уверять общественность, что цены на жилье останутся неизменными. Теперь основная задача аналитиков — ответить на вопрос, где «дно» рынка. Ассоциация строителей России (АСР) провела мониторинг цен на рынке купли-продажи жилья и сделала свои предположения на этот счет.

До крыши не очень далеко.
А до «дна»?

Про то, что цены на жилье и в столицах, и в регионах снижаются, РЕКЛАМА-МАМА писала совсем недавно (см. «Строительный пузырь лопается?»). Однако интересно сравнить, как снизились цены в различных регионах России, и кто стоит в авангарде снижения. Такие данные приводит сегодня «ПРАЙМ-ТАСС».

Оказалось, что темпы изменения уровня цен на квартиры ниже всего в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде — не боле 1,5% за последний месяц. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже — 10-15%, Ростове на Дону — 7%, Владивостоке — 5,8%, Волгограде — 5,45%, Санкт-Петербурге — 5,02%, Красноярске — 4,9%. В Москве падение составило 2,6%.

Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости. Среднюю цену на квартиры в крупных городах можно посмотреть в приведенной таблице.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10%, в столице — до 25%. Аналитики АСР предполагают, что максимальное понижение цен, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

На 15 декабря 2008 г средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составили: на первичном рынке — 45.045 руб., на вторичном рынке — 47.748 руб. При этом объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. Если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит, считают аналитики АСР.

Недвижимость в Москве стоит,
но в цене не падает

Застройщики, работающие в сегменте малоэтажного домостроения, предлагают коттеджи в регионах по значительно более низким ценам. Например, как сообщил на круглом столе «Реализация программы малоэтажного строительства» генеральный директор компании «Азовский завод строительных конструкций» Виктор Смирнов, цена квадратного метра составляет 26-28 тыс. руб. По словам г-на Смирнова, компания сейчас строит исключительно за наличные покупателей.

Другое дело, что объемы малоэтажного домостроения совершенно несопоставимы с массовой застройкой домов эконом-класса. Кроме того, на строительство значительных объемов в секторе малоэтажного домостроения требуются значительные государственные вливания, уверены строители.

По мнению аналитиков АСР, падение цен к весне 2009 г. в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 г составит 15% по вторичному рынку и 10% — по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев.

Важно отметить, что сжатие потребительского спроса является не столько протестом покупателей, сколько негативной реакцией на предыдущий рост цен на рынке. Сжатие спроса имеет свои достаточно веские причины. И на изменение этой тенденции, по всей видимости, может повлиять только государство. Будем надеяться, что ипотека станет не единственной мерой, которая позволит российскому гражданину приобрести жилье в ближайшие 2-3 года.