Компании «Сбербанк-Капитал» наконец-то удалось избавиться от всех объектов недвижимости, ранее принадлежавших компании «Алпи». Здания все-таки удалось продать одним лотом. Победителем аукциона было признано ЗАО «АМК-фарма».
На продажу единым лотом были выставлены 23 торговых комплекса
Напомним, что все здания, в которых размещались гипермаркеты и магазины сети «Алпи», отошли к «Сбербанку» в 2008 г., из-за непогашенных долгов. С первой попытки (см. подробнее Хотите купить «АЛПИ»?) продать их не удалось, но вчера все-таки аукцион сделал свое дело.
На продажу единым лотом были выставлены 23 торговых комплекса общей торговой площадью порядка 340 тыс. кв. м с земельными участками общей площадью около 224 тыс. кв. м, расположенные на территории Красноярского края, Кемеровской области, республики Хакасия и Новосибирска.
По данным независимых оценщиков, стоимость всех объектов лота составляла 3,1 — 3,4 млрд руб. В торгах приняли участие два претендента: ЗАО «АМК-фарма» (с мая 2009 г. эта компания по договору со «Сбербанком-Капитал» управляет объектами сети «Алпи») и ООО «СК-Менеджмент» (структура ГК «Ташир»).
В итоге объекты достались компании «АМК-фарма», аффилированной с ГК «Регионы», за 3,5 млрд руб. По данным ЕГРЮЛ, учредителями ЗАО «АМК-Фарма» являются Александр Дренков (40%) и Ян Лейзерман (60%).
Что будет дальше делать новый собственник со своим имуществом, доподлинно пока неизвестно. Есть версия, что недвижимость будет в итоге распродана по частям, чтобы отбить на сделках потраченные деньги и получить прибыль.
В состав проданного лота вошли очень разные объекты. Не только вполне ликвидные торговые комплексы, как, например, «Лапландия» в Кемерово, но и помещения по 200-400 кв. м в неудовлетворительном состоянии. Два объекта, по мнению генерального директора «Российского аукционного дома» Андрея Степаненко, вообще подлежат сносу.
Представитель проигравшей аукцион ГК «Ташир» сказал порталу Slon.ru: «Мы провели оценку технического состояния объектов и затрат на реконструкцию. На эти цели нужно более 2 млрд руб. Поэтому цену 3,5 мы для себя считали предельной, и торговаться не стали».
Заместитель генерального директора «АМК-Фарма» Владислав Маркин считает, что их компании сейчас стоит довести объекты до ума, потратить 2 млрд руб. на реконструкцию, и уже потом, через полгода, решать, что делать с купленной недвижимостью. Треть средств компания готова вложить сама, остальные собирается привлечь на стороне.
Все 23 объекта, по словам Маркина, ведут сегодня торговую деятельность, но арендаторы не удовлетворены условиями, просят снижения ставок или грозят расторжением контрактов. Более 50% площадей «Алпи» сейчас свободно и арендопригодно.