Рынок коммерческой недвижимости проснулся

Похоже, красноярский рынок коммерческой недвижимости начал потихоньку оживать.
Риелторы отмечают, за последние три месяца интерес со стороны бизнесменов к офисам и складским помещениям уверенно растет.
Участники рынка объясняют увеличивающуюся активность стаби­лизацией цен на рынке и готовностью банков выдавать кредиты под операции с коммерческой недвижимостью.

Цены на аренду снизились за время кризиса в 2 раза

По всей видимости, местный рынок ком­мерческой недвижимости начал выходить из состояния комы, в которое его загнал кризис. За 2009 год цены на аренду и продажу офисов и складов упали в разы, предложения от соб­ственников площадей переполняли рынок, а спрос, из-за спада производства и ухода с рынка многих компаний, был минимальным (см. «Площади упали в цене»).
С конца осени ситуация начала меняться в лучшую сторону. Как отмечают участники рынка недвижимости, за последние три месяца спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости постоянно растет.

«С начала кризиса ситуация на рынке недвижимости была сложной, предложение со стороны владельцев площадей намного превышало спрос. Сейчас рынок начал стабилизироваться, спрос на аренду коммерческой недвижимости со стороны арендаторов начал расти с конца осени, и продолжает демонстрировать увеличение в новом году, — рассказывает РЕКЛАМЕ-МАМЕ директор ООО «Коммерческая недвижимость» Дарья Данилина.
— Хотя сейчас из-за большого выбора арендаторы стали более капризны, перебирают много вариантов, ищут предложение, устраивающее не только по цене, но и по требованиям к помещению, их количество постоянно растет. Эта активность не может не радовать».

Константин Попов: количество сделок увеличилось, банки снова выдают кредиты на операции с коммерческой недвижимостью

Эти же тенденции отмечает и генеральный директор фирмы «Аревера-Недвижимость» Константин По­пов: «Последние три месяца рынок коммерческой нед­вижимости достаточно активен. Цены сейчас ста­билизировались.
Было время, когда на этом рынке вообще не было никаких сделок, и мы связывали это с тем, что банки не выдавали кредитов на операции с коммерческой недвижимостью. Сейчас ситуация меняется в сто­рону улучшения: банки стали более лояльно относиться к заемщикам, увеличилось количество сделок, начал расти спрос по аренде».

Цены на аренду коммерческой недвижимости в Крас­ноярске по сравнению с «докризисными» снизились в два раза и зафиксировались.

«Те помещения, которые раньше сдавали по цене 1000 руб. за квадрат, сейчас сдаются за 500 руб. По цене 500 руб. за квадрат сейчас можно свободно снять нормальный офис на первом этаже. Складские помещения упали в стоимости меньше офисов. Те склады, что раньше сдавали за 200 руб. , сейчас можно снять за 130-150 руб., — поясняет Дарья Данилина.
— Думаю, цены на аренду больше изменяться не будут, снижать дальше некуда. А вот те арендодатели, что до сих пор держали цены на высоком уровне, будут вынуждены снизить арендные ставки до адекватного реалиям сегодняшнего рынка уровня».

С ценами на покупку коммерческой недвижимости ситуация не так одно­значна, как с арендой. За последнее время участились случаи, когда владельцы зданий и офисов вынуждены срочно выставлять на продажу свое имущество, чтобы покрыть долги. В таких условиях собственник готов продать здание или офис намного дешевле, лишь бы поскорее совершить сделку. Однако присутствуют на рынке и предложения от владельцев, которые не торопятся расставаться со своей недвижимостью, и готовы, выдерживая цену, ждать своего покупателя.

В условиях, когда предложение намного превышало спрос, арендаторы стали более разборчивы

«Особого бума предложений в продаже ком­мерческой недвижимости нет. Но за пос­леднее время это направление начало ожи­­вать: и покупатели интересуются, и про­давцы на­чали выставлять на продажу помещения и здания.
В определении цены большую роль играет индивидуальный фактор. Все зависит от того, как срочно продавцу здания нужны деньги. Если срочно, то он в большинстве случаев готов продать здание за очень низкую це­ну», — объясняет Дарья Данилина.

Константин Попов с наличием этой тенденции на рынке согласился, однако отметил, что хоть многие владельцы стремятся продать офисы и склады для того, чтобы решить какие-то свои финансовые проблемы, все-таки не 100% сделок по продаже заключаются с этой целью.

«Вместе с предложениями о продаже растет и интерес к покупке ком­мерческой недвижимости. Однако этот интерес обоснован не столько тем, что бизнесмены собираются сдавать купленные помещения в аренду, поскольку цены за аренду снизились, сколько стремлением купить сейчас дешево, чтобы потом продать дороже», — резюмирует Константин Попов.