Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил Владимир Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов. Напомним, с озвучиванием этой цифры премьера опередил губернатор Красноярского края Александр Хлопонин (см. «Хлопонинские 30 тысяч за квадрат»)
Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости
Вслед за инспектированием ритейлеров и наведением порядка в отдельно взятом магазине «Перекресток» на Осеннем бульваре Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил премьер-министр на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов в Сочи. При этом качество жилья страдать не должно, подчеркнул премьер.
Цифра в 30 тыс. руб. впервые возникла в марте, сообщает РБК daily. Тогда первый вице-премьер Игорь Шувалов пожаловался, что застройщики слишком дорого просят за свои квартиры — еще в конце прошлого года государство было готово выкупать у бедствующих девелоперов оставшееся без спроса жилье. Власти рассчитывали, что кризис умерит аппетиты строителей и вынудит отдавать «квадраты» практически по себестоимости. В результате было принято решение не торговаться с застройщиками, а брать их на подрядные работы на бюджетные стройки. Строительство такого жилья должно обойтись не дороже 30 тыс. руб. за квадрат, уверял весной г-н Шувалов.
Эта цифра была согласована с премьер-министром. Однако из слов Владимира Путина следует, что в 30 тыс. руб. должна укладываться стоимость уже готового жилья, а не подрядных работ. По мнению премьер-министра, такие квартиры будут по карману не менее чем 40% россиян. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — указал Владимир Путин строителям.
В том, что «можно», эксперты сомневаются. Себестоимость самого дешевого жилья, построенного без нарушения норм, действительно составляет 28-29 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. Но это только строительно-монтажные работы, сети внутри площадки и минимальное ее благоустройство.
В себестоимости строительства высока доля непрофильных расходов
Замдиректора по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт» Павел Епихин отмечает, что доля строительно-монтажных работ, как правило, не превышает 50% в общей структуре себестоимости.
«К сожалению, в нашей стране в себестоимости строительства высока доля непрофильных расходов: согласование документации, обременения, коррупционная составляющая», — говорит эксперт. По его словам, минимальная себестоимость жилья в Москве составляет 60 тыс. руб. за «квадрат», которая увеличивается в разы в случае реализации проекта, к примеру, в центре города.
По мнению г-на Воронина, теоретически уложиться в обозначенные премьером цифры застройщики могут. «Только для этого компании должны получать участок, полностью подготовленный к стройке, в том числе с подведенными за счет бюджета коммуникациями — как в советское время, — отмечает он. — А дальше уже девелоперы будут строить с минимальной прибылью для себя — в 1-2 тыс. руб. на «квадрат», но многие и сейчас работают «в ноль».
Все рассуждения властей о справедливой цене квадратного метра относятся только к тому жилью, что реализуется в рамках нацпроекта и социальных программ.
О «30 тысячах за квадрат» красноярский губернатор Александр Хлопонин заговорил на месяц раньше премьера на встрече с представителями строительной отрасли края.
В том жилье, которое строится сейчас, строители не могут понизить цены до 30 тысяч руб. за кв.м., так как оно изначально строилось под другие кредиты и проценты. Но новое жилье эконом-класса при поддержке государства реально строить по цене не более 30 тыс. рублей за кв. метр. По словам пресс-секретаря губернатора края Михаила Развозжаева, значительную часть затрат по строительству социально-ориентированного жилья эконом-класса на себя возьмет государство.
Коммунальные электро- и теплосети — за счет государства
«Во-первых, участки под строительство будут предоставляться застройщикам бесплатно (край получит 100 га федеральных земель для нужд жилищного строительства),
во-вторых, прокладка всех коммунальных электро- и теплосетей будет осуществляться за счет государства,
в-третьих, правительство края может обеспечить строителей госгарантиями по кредитам, взятым под стройку на этих землях, — прокомментировал РЕКЛАМЕ-МАМЕ ситуацию Михаил Развозжаев. — То есть за строителями остается только непосредственно возведение зданий».
Итак, привлекательная цена в 30 000 рублей за квадратный метр возможна только при господдержке застройщиков. Но если ВВП пройдется еще и по риэлторским агентствам, глядишь, и рынок коммерческого жилья предложит россиянам доступную цену...