Программа поддержки строительной отрасли, о которой так долго говорили губернатор, представители рынка, эксперты и РЕКЛАМА-МАМА (см. «Хлопонинские 30 тыс. за квадрат» ) вступила в действие — «Корпорация-2020» получит дешевые кредиты под госгарантии и даст денег застройщикам.
ГП «Корпорация «Красноярск-2020» привлекло кредитные ресурсы для стимулирования жилищного строительства. Первый транш составил 25,9 млн. рублей. Кредит получен под государственные гарантии правительства Красноярского края и будет направлен на финансирование объектов жилищного строительства, степень готовности которых составляет не менее 30-50%.
Для начала деньгами «засеют» Ястынское поле
«Дочернее предприятие «Корпорации-2020» Центр расчетов и инвестиций получает кредит под гарантии краевого правительства и под поручительство строительных организаций на финансирование строительства тех или иных объектов.
ЦРИ финансирует строительство домов «Монолитхолдинга» и получает за это квартиры, которые компания также может реализовывать, — пояснил РЕКЛАМЕ-МАМЕ Александр Осадчий, ведущий специалист по связям с общественностью компании «Монолитхолдинг».
— Часть этих квартир пойдет по федеральным и краевым жилищным программам, в частности, переселение из ветхого и аварийного жилья. Также ожидается, что включится такой элемент как ипотечное кредитование от АИЖК».
На сегодняшний день участвовать в программе выразили желание 14 компаний-застройщиков. По информации «Сибирского агентства новостей», это «Монолитхолдинг», Сибагропромстрой, «Омега», «Русьстрой», застройщики Сосновоборска. Речь идет о сумме от 150 до 500 млн. рублей. Уже сформирован портфель на полтора миллиарда рублей.
Так выглядела Слобода Весны
год назад
На первом этапе планируется достроить незавершенный жилой дом в микрорайоне Ястынское поле («Монолитхолдинг»), следующим объектом станет дом в районе Слобода Весны (Сибагропромстрой). С компанией «Монолитхолдинг» уже заключен договор о покупке 113 квартир на сумму 300 млн. рублей. Проект будет реализовываться до 2011 года.
По словам гендиректора «Корпорации-2020» Бориса Золотарева, схема работает как кредитование, однако процентная ставка составит 10-11%, что почти в два раза ниже банковской. Корпорация выкупит у компаний жилплощадь, и пока она строится, не будет иметь права продавать ее. По истечении срока договора строительные компании могут снова выкупить квартиры. А могут и не выкупать.
Борис Золотарев не собирается быть монополистом
«Это сделано для того чтобы мы не играли на рынке монопольно, чтобы не изымали эти квартиры и не распоряжались самостоятельно. Квартиры, которые будут завершены, могут попадать в схемы ипотечного кредитования, — говорит Борис Золотарев.
— Правительство поддерживает погашение процентной ставки по ипотечному кредитованию. Кроме того, мы работаем с банками, чтобы на стадии долевого участия банк мог забирать у нас квартиры и перекредитовывать как ипотеку».
Александр Осадчий говорит об ожидаемом социальном эффекте: мощности, которые строительный комплекс накопил за это время, загрузятся, сохранятся рабочие места, ликвидируются задержки по заработной плате и, соответственно, пойдут налоговые отчисления в бюджеты всех уровней. «Эта мера очень актуальна. Сейчас спрос на недвижимость небольшой, а строить надо. А тут организации получают оборотные средства, на которые могут продолжать строительство, — отметил г-н Осадчий.
Однако, по мнению Юрия Подопригоры, исполнительного директора Союза строителей Красноярска, эта схема не решает всех проблем, связанных с кризисом, которые возникли в строительном комплексе. «Она хорошо решает проблемы данного периода, которые возникли сейчас у застройщиков с реализацией уже начатых строек. К сожалению, схема не предназначена для того, чтобы поддерживать строительство будущих объектов, — подчеркнул Юрий Подопригора.
В правительстве края уверены, что госгарантии — реально работающий механизм государственной поддержки экономики.
Андрей Гнездилов «Воспользоваться ими могут предприятия любой отрасли. В настоящее время Инвестиционным советом принято решение о предоставлении госгарантий семи предприятиям края на общую сумму около 2 млрд. рублей. Еще 16 заявок на сумму порядка 6 млрд. рублей находятся на рассмотрении, — рассказал заместитель председателя правительства края Андрей Гнездилов.
— Сегодня вступают в силу изменения в закон края о предоставлении государственных гарантий, которые позволяют упростить процедуру их получения и сократить сроки оформления необходимых документов».
Похоже, власти активно взялись за строительную отрасль. А то, что проблемы решаются только текущие, без прицела на будущее, может, и не страшно — ведь проблемы, как известно, надо решать по мере их поступления.