Кризис в строительной отрасли не заставил девелопера GVA Sawyer отказаться от грандиозных планов строительства общественно-делового комплекса на острове Молокова.
С предложением превратить территорию острова в новый центр Красноярска, инвестировав в строительство 14 млрд. рублей, компания обратилась в городской Совет депутатов, которые внесли предложение на ближайшей сессии обсудить изменение под эти цели генплана города.
Застройку острова Молокова обсуждают уже не один год
Обсуждение возможности передачи острова Молокова под строительство крупной столичной фирме длится уже около двух лет.
С инициативой застройки острова для превращения его в центр отдыха «дочка» петербургской ГК GVA Sawyer — ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» выступила ещё в 2007 году. Тогда депутаты восприняли идею девелопера осторожно, а архитекторы и вовсе были против, аргументируя тем, что с началом стройки красноярцы потеряют популярное место отдыха.
Однако, несмотря на кризис, который больно ударил по девелоперам, когда существующие бизнес-центры стоят полузаполненными, ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» от грандиозных планов застройки о. Молокова не отказалась. Зато городские депутаты и архитекторы свое отношение к застройке поменяли.
Остров Молокова из зеленого должен превратиться в общественно-деловой
Чтобы начать строительство, необходимо внести изменения в генплан Красноярска и изменить статус зеленой зоны острова на общественно-деловую. На днях депутаты внесли вопрос об изменении генплана в повестку дня сессии Горсовета на 23 июня и рекомендовали поддержать проект. Свое решение депутаты обосновали тем, что, согласно заключению рабочей группы, состоящей из городских чиновников, депутатов, представителей общественных и научных организаций, остров нуждается в грамотном освоении.
Остров деградирует, считает
Вадим Пирогов«Набережная острова — неблагоустроенный участок, инфраструктура на нём отсутствует, территория используется нерационально, поскольку активный отдых на острове Молокова возможен только два месяца в году в течение светлого времени суток, ландшафт острова деградирует», — заявил Newslab.ru главный архитектор города Вадим Пирогов.
Специалисты красноярского Института леса уже исследовали зеленую зону острова и признали здоровыми только 5% деревьев. «Там кругом буреломы, развалины. За 5 лет было совершено 824 преступления, в том числе убийства и изнасилования», — сказал депутат Владимир Венедиктов.
Впрочем, на положительное решение повлияло не столько катастрофическое состояние острова, сколько обещания представителей «Красноярск Сити Девелопмент» не только облагородить территории шикарным многофункциональным комплексом с парково-рекреационной зоной, но и выстроить к острову мост через Енисей.
Так, по информации депутатов, компания собирается строить на острове Молокова преимущественно развлекательные заведения: 40% территории займет зона отдыха, 15% — бизнес-центр. Кроме того, там будут построены ни много ни мало дополнительный мост через Енисей и космопарк.
Владимир Венедиктов: «Красноярску нужен космопарк!»
Идеей строительства нового моста и космопарка особенно вдохновился Владимир Венедиктов — этот депутат особенно рьяно продвигает проект.
«У нас есть и Сибирский космический университет, и множество макетов спутников, производимых в Железногорске, так что создание космопарка просто необходимо», — заявил ИПП Сибинфо г-н Венедиктов.
Сама строительная компания пока четкого перечня объектов строительства не дает, объясняя это тем, что сейчас есть только некая концепция создания на о. Молокова многофункционального комплекса, а конкретный проект размещения объектов будет разработан позже. При этом в компании отметили, что только в случае принятия положительного решения и получения после этого соответствующего разрешения от администрации города компания готова приступить к проектно-изыскательским работам.
По заверениям депутатов на острове кругом буреломы и развалины, а здоровы только 5% деревьев
Интересно, что в озвученных ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» РЕКЛАМЕ-МАМЕ планах застройки острова Молокова речи о строительстве моста не шло, а космопарк был обозначен лишь как возможный объект.
«В состав комплекса предполагается включить гостиницы европейского уровня, конгресс-холл с выставочными залами (возможно, в них и разместится космопарк), офисные помещения, большой спортивный комплекс, «марину» для стоянки маломерных судов, кроме того, предполагается полностью благоустроить территорию острова, создать набережную, пляж», — рассказала РМ генеральный директор ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» Лариса Логинова.
Инвестиционный бюджет проекта составит около 14 млрд. рублей
Инвестиционный бюджет проекта, по словам Ларисы Логиновой, составит около 14 млрд. рублей, из них около 300 млн. будет вложено в благоустройство и очистку территории. Привлекать столь крупные суммы компания планирует с помощью иностранных инвесторов.
«Рассматривается вариант привлечения заёмных средств, — около 50% от общего объема, — уточняет РМ Лариса Логинова.
— Предварительно проведены переговоры, в том числе и с иностранными инвесторами, но более конкретная информация может появиться только после получения соответствующих решений городского Совета и администрации города».
Также руководитель компании отметила, что привлечение в город столь крупных инвестиций позволит создать дополнительные рабочие места. Для реализации проекта на разных стадиях строительства потребуется 900-1400 сотрудников, а после ввода всех объектов комплекса — 1100-1300.
Увеличатся также налоговые поступления в бюджеты всех уровней (в том числе и в бюджет города), поскольку компания «Красноярск Сити Девелопмент» зарегистрирована в Центральном районе Красноярска. На сколько прирастут бюджеты с помощью налоговых отчислений застройщика, уже посчитали депутаты.
Чтобы полностью благоустроить территорию острова, понадобится 7-9 лет
Так, по словам Владимира Венедиктова, только на этапе строительства налоговые поступления в федеральный бюджет составят 2 млрд. руб. в год, в региональный — 1,2 млрд. руб., а после реализации проекта региональный бюджет сможет получать около 700 млн. руб. ежегодно. Арендные платежи, по его оценке, составят около 10 млн. руб. в год, сообщает «КоммерсантЪ».
И всё-таки радоваться еще не построенным мостам и не перечисленным налогам рано. По словам г-жи Логиновой, общий период проектирования и строительства рассчитан на 7-9 лет, начиная с даты получения разрешения на проектирование. Так, например, стадия проектно-изыскательских работ может занять 1,5-2 года. К началу ввода в действие только 1-й очереди может пройти 4-5 лет.
Может, поэтому представители строительной компании так легко рассуждают о привлечении столь громадных сумм и абстрактно говорят об объектах будущего строительства? Через пять лет кризис кончится, ситуация изменится, а остров Молокова и права на него останутся, и тогда строить можно будет все, что угодно? Однако вариант такого развития событий в компании отрицают.
Рисовать мосты — не строить
«В разрешительной документации на осуществление проектно-изыскательских работ и на строительство подробно указывается состав объектов, намечаемых к строительству.
Иными словами, нельзя, получив разрешение на строительство спортивного комплекса, построить офисное здание. Оно никогда не будет введено в эксплуатацию и зарегистрировано, — подчеркнула Лариса Логинова.
— Поэтому «аналитики», которые высказывают подобные мнения, не знают законодательство и пытаются ввести общественность в заблуждение».
Что ж, планы хороши. Появится у города Красноярск-Сити, а вместе с ним новый мост через Енисей, космопарк, а там, глядишь, и до космодрома рукой подать.
Помнится РЕКЛАМЕ-МАМЕ, гоголевский помещик Манилов, ставший символом беспочвенного прожектерства, тоже мечтал построить каменный мост через пруд… Главное, чтобы о. Молокова не постигла участь набережной Енисея напротив острова в районе КИЦа, где заброшенный недострой уродует город и лишает красноярцев популярного места отдыха.