Чтобы российская ипотека окончательно не пала, государство протянет ей руку помощи. С 40 млрд. рублей кредита для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
У федеральных СМИ для всех заинтересованных в стабильной работе сферы жилищного кредитования две новости — хорошая и плохая. По хорошей традиции РЕКЛАМА-МАМА начнет с плохой.
Бабло побеждает зло (кризис)
и помогает добру (ипотеке)
Объем ипотеки по сравнению с прошлым годом сократился в пять раз. В первом квартале российские банки выдали ипотечных кредитов на 27-30 млрд. руб., в первом же квартале 2008 г. — 150 млрд. руб. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка. Такое сокращение свидетельствует о приостановке ипотечных программ большей частью кредиторов.
Банкам, по мнению специалистов, сейчас очень сложно рассчитать риски выдачи кредитов, у них нет опыта оценки их в кризис. При постоянно падающих ценах на недвижимость банки боятся при невыплате кредита заемщиком получить обесценившуюся квартиру, поэтому вынуждены повышать ставки. К тому же банки сейчас предъявляют гораздо большие требования к заемщикам для выдачи разрешения на кредит.
Недвижимость продолжает дешеветь. Но цены снижаются гораздо медленнее, чем прогнозировалось, отмечает эксперт. Это заставляет всех участников рынка ждать «дна».
«На дне обычно люди начинают приобретать, в том числе ипотеку. Но скорее всего ценового дна в этом году не будет», — говорит главный редактор бюллетеня о рынке недвижимости RWAY Александр Крапин. Даже те люди, которые получили от банка одобрение в выдаче ипотечного кредита, все равно предпочитают выжидать.
Повысившиеся ставки и ужесточившиеся условия «хоронят» ипотечное кредитование
Не все красноярские представители банковской сферы охотно высказываются на тему снижения объемов ипотечного кредитования.
Так, Елена Жуковец, начальник отдела кредитования «Еврофинанс Моснарбанк» наотрез отказалась комментировать ситуацию.
Николай Яблоков, заместитель управляющего филиала Газпромбанка в Красноярске был более откровенен. «За I квартал 2009 года объем выданных ипотечных кредитов составил 60 млн. рублей, тогда как за аналогичный период 2008 года показатель равнялся 146,5 млн. рублей», — пояснил он РЕКЛАМЕ-МАМЕ.
Сходная оценка и у риэлторов.
«Конечно, кризис финансово-кредитной системы сказался на количестве сделок купли-продажи недвижимости, осуществляемых за кредитные средства, — рассказала РЕКЛАМЕ-МАМЕ Марина Никитюк, заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе «АРЕВЕРА-Недвижимость». — В апреле прошлого года примерно каждый восьмой обратившийся в компанию потенциальный покупатель собирался осуществлять покупку на средства ипотечного кредита. Сейчас это число сократилось практически втрое».
Объемы сокращаются — риски неплатежей растут. С 1 апреля АИЖК перестало выкупать прошлогодние кредиты и рефинансирует только выданные в 2009 году.
Кризис ипотечных неплатежей —
серьезная проблема
При этом неплатежи именно по кредитам последних лет представляют особенно серьезную проблему: в прошлом году, боясь дальнейшего подорожания, граждане зачастую покупали жилье на пределе своих возможностей. По мнению г-на Семеняки, 40% заемщиков будут решать возникшие трудности собственными силами, а остальные — до 100 000 человек — обратятся за помощью к государству.
Кризис ипотечных неплатежей — серьезная проблема и для Красноярского края, подтверждает «Авторадио». Только за последние четыре месяца арестовано 16 купленных в ипотеку квартир.
По словам пресс-секретаря краевого Управления федеральной службы судебных приставов Андрея Кабирова, должникам предоставляется время для добровольного исполнения судебного решения, чтобы он изыскал возможность погасить задолженность. Если этого не произойдет, арестованные квартиры будут выставлены на продажу на аукционе.
Аркадий Дворкович принес хорошую новость на 40 млрд.
Таким образом, если государство не поддержит рынок, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 г. составит 130-150 млрд. руб., или 20-25% от аналогичного показателя 2008 года, полагает Александр Семеняка (АИЖК).
А теперь — хорошая новость: государство таки поддержит.
По информации Lenta.ru, АИЖК получит кредит на сумму 40 миллиардов рублей из средств Фонда национального благосостояния, сообщил помощник президента РФ и глава наблюдательного совета АИЖК Аркадий Дворкович. Условия получения кредита агентством пока не определены.
Основной деятельностью АИЖК до недавнего времени являлся выкуп закладных по ипотечным кредитам у частных банков. В конце марта АИЖК объявило, что из-за нехватки средств больше не будет выкупать новые кредиты и сосредоточится на помощи неплатежеспособным ипотечным заемщикам. На эти цели в этом году планируется потратить не более 30 миллиардов рублей.
Евгений Добрянский считает госпомощь своевременной
Евгений Добрянский, генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства (региональная структура АИЖК), подтвердил РЕКЛАМЕ-МАМЕ, что на реструктуризацию задолженностей по ипотеке средства уже есть.
«А вот эти 40 миллиардов пойдут на выкуп закладных у региональных операторов, — пояснил Евгений Алексеевич. — У нас сейчас заключен контракт с АИЖК на 550 млн рублей. Теперь мы можем спокойно выдавать кредиты на эту сумму в течение всего неспокойного 2009 года. Эта государственная помощь — своевременная антикризисная мера».
Комментируя ситуацию в ипотечной сфере, Евгений Добрянский был далек от пессимизма: «За 4 месяца 2009 года у нас примерно те же показатели, что были в прошлом году, я не беру сейчас 2006-2007 годы, когда кредиты выдавали и брали все. Да, с рынка ушли банки — те, кто гнались за финансовой модой. Да, жилье покупает гораздо меньше красноярцев. Но и сейчас мы выдаем в месяц около 80 кредитов, и это, я считаю, неплохой уровень».