Администрация Красноярска до конца года планирует выставить на торги земли Николаевки — крупнейшего района с частными и двухэтажными постройками. Сейчас в мэрии заканчивают с оформлением документов, после чего делить территорию на аукционе начнут местные застройщики.
Проект планировки Николаевки администрация утвердила в декабре 2011 г. По подсчетам специалистов, общая площадь микрорайона составляет 337,5 га, и треть всей территории займут новые жилые многоэтажные дома. Старые деревянные бараки предполагается снести.
В Николаевке будет сформировано 17 новых кварталов, в которых поселятся около 43 тыс. человек против 19 тыс., что живут там сейчас.
Николаевка станет районом современной застройки
В январе этого года у мэра Эдхама Акбулатова состоялось совещание со строительными компаниями, где было объявлено о том, что Николаевку будут осваивать по принципу развития застроенных территорий. Он предполагает «компенсацию застройщиком муниципалитету всех расходов по расселению жителей и сносу ветхих жилых строений» (см. подр. «Красноярскую Николаевку снесут добровольно-принудительно»).
Исполнительный директор краевого союза строителей Андрей Тихонов сегодня сообщил журналистам, что вся Николаевка уже разделена условно на четыре участка внушительной площади. Каждый из них, по сути, — это самодостаточный микрорайон, который будет осваивать один застройщик, получивший такое право на торгах.
«Участки сейчас только формируются, поэтому какие они будут по площади, сейчас мы сказать не можем, — уточнил Тихонов. — Можно точно утверждать, что это будут участки, занятые ветхим и аварийным жильем. Те территории, на которых строительство уже ведется, в лоты не войдут».
Аварийные «деревяшки», которые идут в придачу к лакомому куску земли, компания-победитель должна расселить за свой счет.
Процедура будет идентична той, что сегодня практикует мэрия при выкупе недвижимости под муниципальные нужды — независимая оценка, определение цены и последующее приобретение у собственника, пояснил Тихонов.
«Никто никого обижать не будет», — отметил он.
По его словам, больших сложностей с выкупом дорогих усадеб и коттеджей застройщики не ждут, так как «90% жилья в Николаевке» — ветхое и аварийное.
В мэрии уже идет процедура подготовки тех самых четырех участков, а именно — определение их границ. Площадь участков будет неодинаковой: кому-то достанется меньше, кому-то больше, пояснила журналистам замруководителя департамента градостроительства администрации Галина Голубь.
«Предполагается, что торги пройдут в конце этого года или в начале следующего», — сообщила она.
Начальную цену каждого лота выявит экспертиза. Помимо стоимости в условиях будет указан и отведенный на освоение площадки срок. Каким он будет, в администрации пока сказать затрудняются.
Суммарно все четыре участка будут рассчитаны на строительство порядка 890 тыс. кв. м нового жилья.
«Это практический полуторагодовая норма ввода жилья во всем Красноярске», — заявил Тихонов.
Впрочем, не дожидаясь торгов, застройщики уже советуют жителям Николаевки прийти к ним в офис и, что называется, «сдаться».
Жителям Николаевки советуют уже сейчас «сдаться» застройщикам
Фото Юлии ШубниковойСвой вариант выгодной сделки назвал директор по развитию «Культбытстроя» Антон Глушков. По его словам, пока нет решений, зафиксированных распоряжением, у жильцов есть возможность продать свою недвижимость строительной компании по договорной цене. А для этого нужно лишь собрать соседей и определиться: хотят они или не хотят продолжать жить в своем нынешнем жилье.
«Если решение расселиться превуалирует, то группе собственников можно обратиться в любую понравившуюся строительную компанию или устроить мини-аукцион: сходить в одну, потом в другую. То есть не ждать, когда застройщик придет к ним, а предложить себя самостоятельно. Таких прецедентов масса, потому что планомерная застройка территории ведется», — сказал он.
В случае же с принятием официального решения о развитии Николаевки как застроенной территории расстаться с недвижимостью люди смогут исключительно по оценочной цене, которая может «существенно отличаться» от договорной, заключил Глушков.