Мэрия Красноярска дополнила прогнозный план приватизации еще 14 объектами, с которых рассчитывает выручить около 38 млн руб.
Анекдотичность ситуации состоит в том, что один из этих объектов по сравнению с предыдущими торгами подешевел практически на аналогичную сумму — на 30 млн.
Многие помещения
будут выставлены на торги не первый раз
Об изменениях прогнозного плана приватизации муниципального имущества на 2012 г. 20 апреля на совместном заседании трех комиссий горсовета доложил руководитель департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Кирилюк.
Он напомнил, что ранее утвержденный план включает 6 объектов недвижимого имущества, расположенных по ул. Достоевского, 2 (см. подр. «Город объявил о продаже строений на Каче»). Торги по продаже этих объектов назначены на 13 мая.
«Однако с учетом необходимости получения доходов в бюджет города мы предлагаем включить в прогнозный план дополнительно 14 объектов недвижимого имущества», — сказал Кирилюк.
В их числе:
- нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 159 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 220 кв. м на ул. Свердловской, 128, общей рыночной стоимостью 2,8 млн. Здание в неудовлетворительном состоянии, объект выставлялся на торги в прошлом году, его цена снизилась по сравнению с 2011 г. на 0,8 млн;
- нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 257 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 322 кв. м на ул. Лесной, 113г, стр. 6, общей рыночной стоимостью 2,2 млн. Техническое состояние неудовлетворительное;
- нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 127 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 584 кв. м на ул. Краснопресненской, 40г, общей рыночной стоимостью 2,3 млн. Техническое состояние удовлетворительное, требуются косметический и капитальный ремонт;
- нежилое помещение общей площадью 129 кв. м, расположенное на первом этаже 3-этажного жилого дома на ул. Кутузова, 107, рыночной стоимостью 3,4 млн руб. В 2011 г. продавалось за 4,2 млн, но заявок не поступило;
- два гаража площадью 43,2 кв. м каждый на ул. Краснодарской, 10, рыночной стоимостью 806 и 808 тыс. руб.;
- нежилое помещение общей площадью 157 кв. м, расположенное на втором этаже 2-этажного отдельно стоящего здания на ул. Энергетиков, 48, рыночной стоимостью 3,2 млн руб.;
- нежилое помещение общей площадью 9 кв. м, расположенное на первом этаже 9-этажного жилого дома на ул. Тотмина, рыночной стоимостью 248 тыс. руб.;
- нежилое помещение общей площадью 14 кв. м, расположенное на первом этаже 9-этажного жилого дома на пр. Свободном, 32, рыночной стоимостью 199 тыс. руб.;
- нежилые помещения общей площадью 9 и 46 кв. м, расположенные в подвале 2-этажного нежилого здания на ул. Крылова, 5, рыночной стоимостью 52 тыс. руб. и 129 тыс. руб.;
- нежилое помещение общей площадью 365 кв. м, расположенное в подвале 9-этажного жилого дома на пр. Свободном, 43, рыночной стоимостью 6,2 млн руб.
Самым интересным лотом оказалось нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 1,342 кв. м, находящееся на земельном участке площадью 12,287 тыс. кв. м в Центральном районе города по ул. Северное шоссе, 31г, общей рыночной стоимостью 18,1 млн руб. (в числе которых 6,9 млн — стоимость здания).
Один и тот же объект на Северном шоссе в прошлом году оценили в 46 млн руб., а в этом — в 18 млн
Кирилюк объяснил, что данный объект передан в аренду ООО «Сибирский альянс» сроком до 2026 г. Но так как площадь арендуемого здания более 1 тыс. кв. м, то арендатор по закону не имеет преимущественного права выкупа.
«Объект был включен в план приватизации на 2011 г., дважды выставлялся на торги, но аукционы были признаны несостоявшимися, потому что на первый была подана одна заявка, а на второй заявок не было вовсе.
Оценка по прогнозному плану 2011 г. составляла 46,4 млн руб. и на данный момент снизилась на 28,4 млн.
Причины следующие: как пояснил оценщик, он предоставил дополнительные документы по несущим конструкциям. Оказалось, что здание находится в недопустимом для эксплуатации состоянии, и цена снижения по нему составила 9 млн. По земле снижение составило 19 млн.
Мы в прошлый раз были не согласны с действиями оценщика: по кадастровому паспорту участок стоил 12 млн, а они его оценили в 30 млн.
Торги показали, что объект невостребован, поэтому цену снизили», — объяснил Кирилюк. В заключение он сообщил, что «от продажи данных объектов в бюджет города ожидается поступление не менее 38,8 млн руб.», и попросил согласовать изменения прогнозного плана.
Депутат Ирина Иванова тут же обратила внимание коллег на очевидную анекдотичность ситуации с объектом на Северном шоссе: за полгода его оценочная стоимость уменьшилась на 30 млн руб., что немногим меньше общего объема предполагаемой выручки с продажи всех внесенных объектов.
«Ваши объяснения о том, что оценщик немного напутал, на мой взгляд, необоснованны. Если оценщик неправильно оценил, вы должны были подать на него в суд», — резонно заметила Иванова и констатировала, что
теперь нельзя верить ни предыдущей, ни нынешней оценке объекта, ведь делал ее один и тот же оценщик.
Евгений Кирилюк пока лишь обещает представить единый план приватизации муниципального имущества
Кирилюк на этот ответил, что «мы сейчас совместно с прокуратурой посещаем все эти объекты, и думаю, что прокуратура даст оценку действиям оценщикам». Тогда Иванова предложила не выставлять объект на торги до тех пор, пока не будет определена его настоящая цена.
Суть ответа Кирилюка свелась к совершенно нелогичному тезису: «Если купят, значит, цена соответствует действительности».
Иванова констатировала, что с таким подходом велика вероятность продешевить, и отказалась поддерживать включение этого объекта в план.
А дальше все скатилось к вечной песне о том, что у мэрии нет единого плана приватизации муниципального имущества,
из-за чего зачастую по дешевке уходят с молотка участки, которые город мог бы использовать под собственные нужды, например для строительства муниципального жилья (см. подр. «Землю в центре Красноярска продадут всего за 17 млн»).
Строения на ул. Достоевского, 2 занимают ценные площади в центре города
Так, депутат Елена Пензина припомнила Кирилюку объекты на ул. Достоевской, 2 — на участке в 4,4 тыс. кв. м практически в центре Красноярска, — которые будут выставлены на торги в мае.
Сославшись на «специалистов», она рассказала, что на этой земле вполне можно было бы построить двухподъездный многоэтажный дом, чтобы поселить в нем бюджетников: сейчас жилье для них есть только на окраинах города.
В итоге после получаса эмоциональных обсуждений депутаты большинством голосов таки согласовали включение всех объектов в прогнозный план.
А Кирилюк в который раз пообещал, что вот-вот представит депутатам единую концепцию приватизации муниципального имущества города.