Депутаты городского совета Красноярска одобрили передачу исторических памятников в собственность муниципального акционерного общества, которое займется взаимодействием с инвесторами, заинтересованными в реконструкции деревянных зданий. По мысли большинства депутатов, замысловатая схема поможет уберечь памятники от сожжения. Впрочем, у решения нашлись и противники.
Сегодня в ходе сессии горсовета с предложением о приватизации 10 нежилых зданий способом внесения их в уставный капитал акционерного общества выступила и. о. руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений Светлана Катцина.
Она пояснила, что 100% акций АО, которое еще предстоит создать, будет находиться в собственности города,
а основными целями общества станут сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия. Оно должно стать своего рода модератором создания в Красноярске исторического квартала.
Историческим кварталом займется АО
От имени АО будет объявлен конкурс по привлечению инвестора, готового провести работы по сохранению объектов культурного наследия «в форме реставрации и приспособления для современного использования с дальнейшим выкупом данного объекта в собственность».
Победитель торгов должен будет заплатить обществу выкупную стоимость объекта,
после чего уже само общество «от своего имени, но за счет средств участника проекта» организует реставрацию объекта.
«За выполнение данных работ условиями договора акционерному обществу будет предусмотрено вознаграждение. В случае получения чистой прибыли общество будет выплачивать дивиденды в бюджет города», – отметила Катцина.
По завершении реставрационных работ объект перейдет в собственность инвестора.
«На сегодня общая рыночная стоимость 10 объектов составляет 45,1 млн руб., земельных участков – 75,5 млн руб. Средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет 102 тыс. руб.», – пояснила Катцина.
Депутат Александр Глисков сообщил, что он является сторонником этой схемы.
«Она нас уберегает от недобросовестных инвесторов, которые сначала памятник покупают, а потом его жгут, и виновных не найти. Но я не услышал, какие именно условия аукциона вы будете закладывать в договор», – сказал Глисков.
Катцина пояснила, что в основу конкурсной документации лягут охранные обязательства по памятникам. «Немаловажно и наличие средств у инвестора, чтобы он этот проект реализовал и смог выплатить стоимость объектов», – уточнила она.
Депутат Константин Сенченко выступил против схемы.
«Главный ее посыл в том, что у нас есть какие-то недобросовестные жуликоватые инвесторы, и нам нужно от них себя уберечь.
Воображаемый инвестор злой, но при этом еще и глупый – он полмиллиарда должен в проект вложить, но при этом не сам организовать работы,
а отдать деньги некоему АО, в котором какие-то непонятные специалисты сделают все дешево и красиво. У меня эта схема вызывает глубокие сомнения. И итоговая цена недвижимости там получается выше рынка», – сказал Сенченко.
Депутат Ирина Антипина поинтересовалась, есть ли на сегодня потенциальные инвесторы проекта и сколько планируется тратить на содержание создаваемого АО. Катцина первый вопрос проигнорировала, а на второй ответила, что содержание средств не потребует вообще, поскольку работать там будут сотрудники мэрии.
Депутат Нина Михалева спросила, где ранее применялась такая схема. Оказалось, что в Иркутске. Прокомментировать итоги того проекта попросили главного архитектора Красноярска Андрея Макарова.
«Мнения разные. Тем, кто деньги вложил, нравится. Люди окупили затраты в течение года-полутора. Но качество полученной архитектурной среды во многом не устраивает специалистов. Я и сам недоволен тем качеством, которое в Иркутске получилось – готовились к юбилею города, нужно было быстрее закончить. А инвесторы очень довольны», – сказал Макаров.
Михалеву ответ не устроил. «В первую очередь должны быть горожане довольны, а не инвесторы», – сказала она.
Депутат Александр Коропачинский выступил в поддержку проекта.
«Можно до бесконечности критиковать и плакать в подушку, как у нас интеллигенция любит. Но тогда ничего и не делается. В Иркутске сделали хоть что-то. В Красноярке давайте начнем работать, мы же бесконечно все обсуждаем и переживаем. Мне надоело жить на помойке, поэтому я за проект».
Депутат Геннадий Торгунаков поддержал коллегу и оценил проект с позиций строителя как «реальный и окупаемый».
Сенченко же повторил, что он против предлагаемой схемы.
Депутаты поторопились одобрить проект, потому что надоело жить на помойке
«Нужно двигаться вперед, но это можно делать по-разному. Можно в Новосибирск поехать напрямую, а можно через Москву или Владивосток. Надо исходить из посыла, что у нас есть честные, добросовестные, богатые предприниматели, которые любят наш город. Поэтому считаю возможным продать объекты одним лотом, получив деньги напрямую в бюджет, а не через 3 или 5 лет.
И вообще непонятно, получим ли мы их, потому что в итоге они могут в этом акционерном обществе раствориться», – сказал Сенченко.
Однако он так и остался в меньшинстве, и большинством голосов проект был одобрен.