новость

Красноярская коммерческая недвижимость пока не «бумкнула»

Известное новосибирское издание «Континент-Сибирь», опубликовало обзор рынка коммерческой недвижимости Сибирского федерального округа. Бум торговой и офисной недвижимости в Красноярске отложен до 2008 года.

Суперрегиональный торгово-развлекательный центр Планета - фото с сайта РосЕвроДевелопмент

По наблюдениям экспертов «КС», в развитии крупных форматов коммерческой недвижимости Омск и Новосибирск обошли соседние города примерно на год. В Новосибирске в 2007 году было открыто 12 крупных ТЦ, восемь бизнес-центров и два склада «А»-класса. В Омске сданы в эксплуатацию 15 торговых центров и два офисных здания. Остальные города Сибири, по мнению экспертов «КС», замерли в ожидании открытия бизнес-центров и крупноформатных торговых центров, которые сделают рынок более цивилизованным и изменят структуру покупательских потоков и арендные ставки.

Бум торговой и офисной недвижимости в Красноярске отложен до 2008 года, когда ожидается ввод нескольких крупных объектов. В первую очередь, конечно, торгово-развлекательного центра «Планета» общей площадью 140 тыс. кв. м (девелопер — московская компания «РосЕвроДевелопмент»). На текущий год также намечено открытие ТК «Июнь» (80 тыс. кв. м), девелопментом которого занимается московское ОАО «Регионы Девелопмент», и наконец, в Красноярске откроется ТРК «Огни» (60 тыс. кв. м, StroinRos Group, Москва).

Интерьер торгово-развлекательного центра Планета -   - фото с сайта РосЕвроДевелопмент
Интерьер торгово-развлекательного центра Планета
(фото с сайта РосЕвроДевелопмент)

Торгово-развлекательный центр «Июнь» - фото с сайта ТРЦ Июнь
Торгово-развлекательный центр «Июнь»
(фото с сайта «ТРЦ Июнь» )

По оценке консалтинговой компании London Consulting & Management Company (Москва), объектов торговой недвижимости подобного масштаба и качества в Красноярске нет. Директор по развитию StroinRos Group Вадим Потехин сказал, что в 2008 году после ввода торгово-развлекательных центров «Огни» и «Планета» структура потребительских потоков в Красноярске изменится.

Район Взлетки после открытия «Планеты» станет намного сложнее, и девелоперам небольших торговых центров будет необходимо гораздо тщательнее прорабатывать концепцию своих ТЦ, — предупреждает Вадим Потехин, добавляя, что Красноярску еще далеко до насыщения торговыми площадями.

Внешний вид на строящийся ТРК «Огни» - фото с сайта ТРК Огни
Торгово-развлекательный комплекс «Огни»
(фото с сайта «ТРК Огни» )

С этим согласен и генеральный директор компании «Траст-Аудит» (Красноярск) Александр Лукин — по его прогнозам, спрос на качественные торговые центры в Красноярске не будет падать в ближайшие пять лет.

Бизнес-центр на Молокова - фото с сайта Монолитхолдинга

Первый бизнес-центр класса «А» будет сдан в Красноярске в 2008 году — это будет одно из девяти офисных зданий будущего «Красноярск-Сити», построенного крупнейшим девелопером региона – компанией «Монолитхолдинг». В этом году ожидается сдача еще одного проекта «Монолитхолдинга» — бизнес-центра класса «В+» площадью 14 тыс. кв. м.

По словам экспертов, потребность в коммерческой недвижимости классов «А» и «B» в Красноярске составляет около 300 тыс. кв. м, а общая площадь офисов этих классов в «Красноярск-Сити» составит 2 млн. кв. м.


По оценке экспертов объемам инвестиций в рассматриваемый сегмент недвижимости места распределились следующим образом:

  • в новосибирскую коммерческую недвижимость было инвестировано около $2 млрд;
  • в омскую коммерческую недвижимость — около $1,5 млрд;
  • в Красноярск инвесторы вложили порядка $700 млн.

Крупнейшие торговые центры, построенные в 2007 году в Красноярске:

  • «Взлетка-Plaza» (Взлетка), площадь 15 500 м2, девелопер - «Метрополь»
  • «Торговый центр» (ул. 9 мая), площадь 6000 м2, девелопер - ОАО «ДСК»
  • «Рамстор» (ул. Краснодарская), площадь 3000 м2, девелопер - «Рамэнка»
  • «Metro C & C» (п. Солонцы), площадь 112 500 м2, девелопер - Metro Group
  • ТК «Униторг» (пр-т Молокова), площадь 12 000 м2, девелопер - «Униторг»

«Континент-Сибирь»

© ДЕЛА.ru

 

Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»