Долгострой «Синема Парк» в будущем может и изменит красноярский кинорынок, а пока лишь успел подпортить имидж местных строителей.
Инвесторы развлекательного комплекса на набережной реки Енисей в центре города окончательно решили: возводить объект застройщикам из Красноярска больше не дадут.
Вследствие некачественной работы предыдущего подрядчика — ООО «Архстиль» — стройка не только была заморожена почти 5 лет, но и принесла многомиллионные убытки, считают в ЗАО «Синема Парк». Московским инвесторам только в суде удалось добиться прав собственности на недострой. И одной из причин такой волокиты эксперты называют тесную связь руководства «Архстиля» с местными властями.
Строительство «Синема Парка» на набережной Енисея пока не возобновилось
Десятизальный кинотеатр на 2600 посадочных мест, который будет включать в себя два зала повышенной комфортности (Relax & Jolly), а также премьерный суперзал IMAX на 450 мест инвесторы намерены сдать в эксплуатацию к концу 2012 г (см. подробнее «Синема парк» изменит красноярский кинорынок»).
Пять залов будут оснащены оборудованием для показа фильмов в формате 3D. Кроме того, на площади 20 тыс. кв. м разместятся бары и рестораны различных форматов и концепций.
Работы на объекте после пятилетнего простоя пока не возобновлены: в ЗАО «Синема Парк» надеются приступить к строительству осенью этого года.
Напомним, что стройка была заморожена в 2006 г. Это произошло из-за конфликта между красноярской компанией «Архстиль» и компанией «Синема Парк». Инвесторы утверждают, что подрядчик допустил нарушения при возведении объекта, поэтому договор с ним был расторгнут, что повлекло за собой ряд судебных дел.
Семь лет назад стоимость кинотеатра на набережной специалисты оценивали в сумму 400-450 млн руб. Какой объём средств необходим для завершения строительства сейчас, инвесторы намерены подсчитать после того, как проект пройдёт госэкспертизу.
Как рассказал ДЕЛА.ru генеральный директор ЗАО «Синема Парк» Сергей Китин, ещё необходимо решить вопрос о подключении объекта к электросетям.
Китин отметил, что ранее были вложены «большие средства», чтобы протянуть пятикилометровый кабель от стройки к комбайновому заводу. Однако предприятие сейчас переживает трудные времена: объёмы производства сократились, завод готовят к переезду из центра города (см. «Красноярскую элиту поселят на заводе комбайнов»). В связи с этим инвесторам пришлось заново получать технические условия у энергетиков. Вопросы, связанные непосредственно с проектом кинотеатра, уже решены, а необходимые согласования от администрации города получены, заверил Китин.
«На данный момент у нас нет полного комплекта документов на объект, — добавил он. — Но мы надеемся получить весь набор согласований к концу сентября и начать строительство».
При этом в ЗАО «Синема Парк» уже решили, что достраивать объект красноярским фирмам не доверят. «На предыдущем этапе, когда работали местные строители, стоимость работ в разы превышала, к примеру, питерские цены, — посетовал Китин. — «Архстиль» нас буквально ограбил: мы за 9 млн руб., оплаченных по контракту, получили объект в том состоянии, в котором он сейчас находится. По оценкам экспертов, перечислив все необходимые средства, мы фактически получили исполнение работ лишь на 14%».
Амбициозный проект ГК «XXI век» на Стрелке заморожен на уровне котлована
По словам Китина, с красноярскими строителями «Синема Парк» судился 4 года. Теперь по решению Арбитражного суда края московская фирма получила в собственность недостроенный комплекс, который ранее принадлежал «Архстилю». Данная фирма входит в группу компаний «XXI век» (Красноярск) вместе с управляющей компанией ООО «ИСК «Стратегия XXI век», ООО «Элитжилстрой», ООО «Сити-Центр», ООО «Специализированная строительная компания «21 ВЕК», ООО «Стройсервис-Инвест», ООО «Архитектурно-инвестиционная компания «Аринком».
В 2009 г. одна из компаний ГК «XXI век» — ООО «Стройсервис-Инвест» — была признана банкротом, поэтому в Арбитражном суде края сейчас ждут заявления дольщиков о правах на недвижимые объекты (см. «Красноярские дольщики должны официально выставить требования»).
Вместе с тем, группа компаний оставила о себе напоминание не только в виде недостроенного «Синема Парка» на Дубровинского, но и пятиэтажного здания общественно-делового центра по ул. Сурикова напротив ТК «Питерский мостик», который так и не введён в эксплуатацию.
Между тем, на своём официальном сайте компания до сих пор предлагает потенциальным инвесторам вложить средства в комплекс премиум-класса между ул. Ленина и Конституции в районе устья реки Качи. В 2006 г. у компании были планы на участок по ул. Вейнбаума, 24, где она собиралась разместить гостиницу. Но стройка так и не началась из-за отказа ООО «Элитжилстрой» компенсировать администрации порядка 1,2 млн руб. за снос старых двухэтажных домов.
Так легко получать землю в центре города, а потом бросать объекты, наверное, было бы невозможно без связей во властных структурах, признают эксперты рынка.
Недострой ГК «XXI век» на ул. Сурикова изначально задумывался как гостиница
Но официально прямых связей с чиновниками у того же «Архстиля» нет. К примеру, его учредителями являются физические лица — Сергей Артемьев, Сергей Беляков и Юрий Нестеров. Хотя есть информация, что компанию некоторое время возглавлял Юрий Лапшин, ныне работающий первым заместителем главы Хакасии — министром финансов республики.
Точно известно, что с 2007 по 2009 гг. чиновник занимал пост генерального директора двух компаний ГК «ХХI век» — ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стратегия ХХI век» и ООО «Стройсервис-инвест». По юридическому адресу найти представителей компании для получения комментария не удалось, телефоны остальных фирм ГК «XXI век» также не отвечают.
ДЕЛА.ru решили обратиться с вопросами по данной теме к бывшему главе компаний — Юрию Лапшину. В министерстве финансов Хакасии пояснили, что у их руководителя сейчас «очень плотный рабочий график», поэтому дать оперативный комментарий пока не представляется возможным.