Долги арендаторов муниципальных земель и имущества перед городским бюджетом достигают 500 млн рублей, а суды завалены сотнями исков мэрии к недобросовестным бизнесменам, рассказали сегодня журналистам представители департамента имущества и земельных отношений администрации Красноярска.
По словам Марины Владимировой, начальника отдела учета платежей департамента, город работает с бизнесом на возмездной основе в рамках многочисленных договоров. Так, на муниципальные земельные участки сейчас действует порядка 13 тыс. договоров аренды, на объекты недвижимости — около 1,5 тыс. Большая часть арендаторов, отметила Владимирова, добросовестно вносят в бюджет договорные платежи, но много и тех, кто пренебрегает своими обязанностями.
«По сравнению с 2012 годом в 2013-м отмечаются внушительные цифры по долгам. Хотелось бы призвать нерадивых арендаторов, имеющих задолженности, пересмотреть свое отношение к вопросу, поскольку по сути они пользуются чужими активами, активами города. Несмотря на возможные трудности при ведении бизнеса ответственность должна быть одинаковой для всех, и допускать неплатежи сегодня непозволительная роскошь», — сказала Владимирова.
Более 13 тыс. земельных участков Красноярска и более 1500 зданий муниципалитета
находятся в аренде у различных компаний и предпринимателей
По ее информации, большинство как арендаторов, так и неплательщиков — юридические лица. Заметную долю, около 31% среди тех, кто арендует объекты недвижимости и порядка 14% земельных арендаторов, составляют предприятия-банкроты. Которые, несмотря на ликвидацию, все равно обязаны отработать свои обязательства по договорам и перечислить деньги в бюджет.
Всего за 2013 г. департамент имущества и земельных отношений перечислил в бюджет города около 2 млрд руб. А мог бы, по словам Владимировой, почти на 0,5 млрд больше. Она сообщила, что
задолженность по договорам аренды земельных участков в прошлом году составила 253,4 млн руб., а по договорам аренды объектов — порядка 126 млн.
По должникам, отметила представитель департамента, чиновники ведут большую «правовую работу». Тему продолжила Татьяна Даль, начальник юридического отдела того же подразделения мэрии. По ее словам, в 2013 г. было подано более 1000 исков в различные суды, а на сегодня общая сумма, которую через суд требует взыскать с арендаторов департамент мэрии, превышает 400 млн руб.
Сегодня недобросовестным арендаторам грозит судебное разбирательство, если задолженность по платежам превышает 2 месяца.
Однако даже судебные решения, которые почти всегда принимаются в пользу администрации, не всегда приводят к погашению долгов, а департамент несет еще и дополнительные расходы.
«Иногда мы получаем здание после арендатора в ужасном состоянии. Пытаемся взыскать с него деньги на ремонт, но фирма порой уже прекратила свое существование, остается один директор, который не берет на себя ответственность. В итоге муниципалитет восстанавливает такие помещения за свой счет, чтобы сдать другому арендатору», — обрисовала положение дел Даль.
Тупиковая ситуация возникает и в случае, когда собственники здания, построенного на муниципальной земле, не платят городу аренду за землю: дом «не передвинешь, потому что это частная собственность». В таких случаях, сообщила начальник юротдела департамента, должен помочь новый закон, проект которого сейчас рассматривается в Госдуме и предусматривает возможность изъятия таких участков.
Ну а в борьбе с долгостроями, продолжают надеяться чиновники, должно помочь принятое в 2013 г. решение о повышении коэффициента К-3 в случае затягивания сроков возведения объекта (см. подр. «Красноярские долгострои торопят со сдачей»).
Если смотреть на должников по роду занятий, то значительную их долю составляют строительные организации. Но есть и представители другого бизнеса. Даль назвала наиболее заметных должников, деньги с которых давно пытаются получить чиновники.
Это, например, крупный перевозчик «КрасБус», который не заплатил за аренду базы около 30 млн руб., магазин «Иннокентьевский», который судится с департаментом уже в течение года, «Мастер-Дом», а также «Стройинрос», задолжавший за аренду земли под бывшими «Огнями», а ныне ТЦ «КомсоМОЛЛ».
Прежний арендатор земли под ТЦ до сих пор не рассчитался с мэрией
«В последнем случае есть уже отсуженные суммы, но осталось порядка 6–7 млн рублей старых долгов, которые нельзя возложить на новых арендаторов», — отметила Даль.
Решения суда нередко приходится исполнять судебным приставам. По словам Даль, в 2013 г. с их помощью в городе было освобождено более 20 помещений.
Представители департамента отметили, что с увеличением арендной платы за пользование муниципальным имуществом (см. подр. «С Нового года бизнесу повысят ставки муниципальной аренды») число долгов поначалу возрастает, но потом ситуация выравнивается.
«Люди, которые намерены сидеть на наших площадях, начинают платить — тем более что по закону они имеют право приобретать арендованные помещения в собственность на льготных условиях», — рассказала начальник юротдела.
По ее словам, плата за муниципальную аренду пока не сравнялась с рыночной. «Поскольку число заявок прибывает, значит, наши помещения пользуются спросом», — заключила она.