статья

Красноярскому бизнесу с нового года повысят ставки муниципальной аренды

В Красноярске продолжается поэтапное приведение ставок аренды нежилых помещений к рыночному уровню, начатое в 2013 г. Как сообщи­ла прессе и.о. заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений, начальник отдела аренды Наталья Богомолова, с 1 января всех арендаторов муниципального нежилого фонда ждет повышение базовой ставки арендной платы.

Красноярскее
Размер платы за пользование муниципальными площадями продолжает стремиться к рыночной цене

«В 2012 году было принято решение красноярского городского совета, которое предусматривало поэтапное увеличение арендной платы за муниципальные нежилые помещения в течение 3 лет. Согласно этому решению в 2013 году базовая ставка арендной платы составила 1340 руб., в 2014 году она повысится до 1840 руб. и в 2015 году — до 2300 руб.», — рассказала Богомолова.

Она подчеркнула, что решение о повышении ставок направлено на приведение законодательства в соответствие с федеральным законом, «который говорит о том, что необходимо стремиться к рыночному уровню арендной платы».

Помещение
На размер аренды влияют площадь и назначение помещения

Исходя из базовой ставки и рассчитывается стоимость аренды — с учетом величины арендуемой площади, вида использования, территориального расположения, коэффициентов функционального использования и социальной значимости, которые определяются в зависимости от вида деятельности.

По статистике, приведенной Богомоловой, в 2013 г. арендная плата за 1 кв. м муниципального нежилого фонда в среднем составляла от 144 до 160 руб. В 2014 г. она должна достигнуть 192 руб., в 2015 году — 271 руб. за 1 кв. м. При этом рыночная стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости еще в 2012 г. достигала 1,5 тыс. руб. в месяц.

Для отдельных — социально значимых — видов деятельности понижающий коэффици­ент настолько мал, что сводит арендную плату практически на нет.

Так, для дошкольных образовательных учреждений коэффициент социальной значимости равен 0,042.

Детсад
Меньше всех будут платить за аренду дошкольные учреждения

«Средняя стоимость арендной платы для организаций, которые осуществляют работу с детьми, и общественных организаций, составляет 36 руб. за 1 кв. м. При этом коэффициент социальной значимости не применяется к финансовым и кредитным учреждениям. Для кредитных организаций средняя стоимость аренды составляет 600–700 руб.», — рассказала Богомолова.

По ее мнению, резко повышать стоимость аренды, разом доведя ее до рыночного уровня, было бы несправедливо.

«Мы идем к рыночной стоимости, но резкое повышение — это неправильно по отношению к нашим арендаторам, которые планировали свой бизнес на какой-то период времени и закладывали денежные средства на аренду. Решение о поэтапном увеличении как раз и принималось для того, чтобы каждый арендатор мог посчитать и оценить, что его ждет и как ему дальше работать на муниципальных площадях», — сказала Богомолова.

Дополнительные доходы бюджета в результате повышения в 2013 г. составили около 137 млн руб., в 2014-м запланированы в размере 254 млн руб., в 2015 г. — 299 млн.

Богомолова отметила, что в июне 2013 г. внесены существенные изменения в закон о защите конкуренции, который в том числе диктует, каким образом муниципалитет должен передавать в аренду муниципальное имущество.

«Данный закон предусмотрел, что в настоящее время все действующие договоры могут продлеваться по рыночной стоимости арендной платы. Эта работа уже начата, на сегодня есть уже порядка 10 договоров, где прописана рыночная стоимость арендной платы, и по этой ставке арендатор снимает помещение», — сказала Богомолова.

Красноярск
Доходы городского бюджета от повышения ставок муниципальной аренды
в новом году превысят 250 млн рублей

Арендаторы, согласившиеся продлить договоры по рыночной стоимости, теперь осво­бож­дены от необходимости идти на торги по истечении срока договора аренды и пользуются преимущественным правом их перезаключения.

«Если же по истечении срока действия договора предприниматель посчитает, что ему невыгодно дальше арендовать помещение по рыночной стоимости, то оно освобождается, и мы дальше им распоряжаемся», — сказала Богомолова.

Информация о свободных муниципальных площадях размещается в свободном доступе на сайте департамента муниципального имущества.

© ДЕЛА.ru

 

информация
новости

Как самим лечить «легкий» ковид? Заболеваемость коронавирусом в Красноярском крае продолжает стремительно расти: на пике пятой волны медики ожидают до 2000 новых заразившихся в день. …

Жители Академгородка опасаются отмены 83-го автобуса Жители Академгородка в Красноярске собирают подписи в защиту маршрута №83. По их опасениям, мэрия может отменить этот автобус, как уже поступила с другими…

 
Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»