В Красноярске и в крае значительно выросли цены сделок по новым квартирам. Увеличилось и число сделок по купле-продаже жилья: более чем на 20%. Но это относилось лишь ко вторичному рынку, где стоимость квартир слегка подморозилась. Данные по рынку недвижимости за август опубликовал Росреестр.
Красноярцы весьма активно вкладывались в жилье в августе
Про данным краевого Росреестра, объем сделок купли-продажи жилья в августе 2023 года увеличился на 16,8% по сравнению с июлем –
и на 20,5% в сравнении с августом 2022 года.
Статистику в ведомстве ведут по показателям регистрации прав на жилье. Всего было оформлено 8103 прав собственности в отношении 6448 объектов жилой недвижимости.
За очень редким исключением красноярцы приобретали квартиры на вторичном рынке
Примечательно при этом, что практически все продажи относились ко вторичке.
«Доля сделок купли-продажи со вторичным жильем в августе составила 98,7%, при этом на рынке нового жилья сократилась до 1,3% с 3,2% в июле», – сообщили в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.
Стоимость новостроек в краевом центре с начала года выросла более чем на 40%
Доля продаж новостроек уменьшилась. Но цена сделок взлетела вверх.
По сравнению с июлем она увеличилась на 24,2%, а по отношению к началу года на 32,1%. В среднем новую квартиру покупали за 6,965 млн рублей. Но это данные по Красноярскому краю в целом, а по самому Красноярску, где заключалось 83% всех сделок по первичке, цены еще выше.
Так, в Красноярске средняя цена квартиры в новом доме составила 7,364 млн рублей. Рост цены сделки произошел такой:
плюс 30,9% к июлю и 42,1% к январю.
Если брать цены сделок по новостройкам в течение года, то получается, что каждый месяц они росли на 4,1%.
Чуть более 1% из тех, кто может позволить себе покупку в новой квартиры, приобретали новостройки. При этом они старались выбрать жилье попросторнее
Однако свою роль в показателе сыграло не только подорожание квартир.
«При этом одним из факторов пикового значения в рассматриваемом периоде является площадь приобретаемого жилья», – пояснили в Росреестре.
Средняя квадратура жилья в августе равнялась 64,5 кв. м, что на 13,5 квадрата больше июльского показателя и на 9,5 – среднего за 7 месяцев этого года.
Те немногочисленые красноярцы, что могут себе позволить новостойки, приобретают в них жилье все большей площади
Средняя же стоимость квадрата жилья на первичном рынке в крае составила 109 тыс. рублей.
Зато цены сделок на вторичку поменялись несущественно.
При среднем августовском размере сделки в 3,253 млн рублей по краю рост составил всего 1,4%, а по Красноярску при цене в 4,216 млн – и вовсе 0,5%.
Средняя стоимость нового жилья на первичном рынке в Красноярске – 109 тыс. рублей
Напомним, что ситуация на рынке недвижимости меняется сейчас очень быстро, а риелторы осторожны в своих прогнозах.
Центробанк два раза подряд повышал ключевую ставку, а значит, грядут и изменения ставок по ипотеке, включая жилищные кредиты с господдержкой. Так что, возможно, данные Росреестра через пару месяцев удивят еще больше.