ООО «Инком-Сосны», которое владеет недвижимостью в коттеджном поселке «Инком-Сосны» в районе Удачного, пояснило причину подачи иска к администрации Красноярска в связи с использованием дороги, ведущей к храму 14 000 мучеников Вифлеемских на берегу Енисея.
Сервитут на участок установила мэрия в «государственных интересах». И по закону собственник объекта должен получать соразмерную плату за его публичное использование.
Дорога в Удачном, которая ведет к Енисею, принадлежит «Инком-Сосны». Мэрия установила сервитут на объект, и в этом случае собственнику положена плата в связи с затруднениями в использовании недвижимости
Дорога в коттеджном поселке протяженностью 2,8 км принадлежит ООО «Инком-Сосны» и находится на участке в 12,6 тыс. кв. м, предоставленном компании в аренду мэрией. В апреле 2021 года управление архитектуры мэрии известило застройщика о том, что на часть земельного участка в 7,9 тыс. кв. м установлен публичный сервитут – для прохода и проезда машин.
Однако «Целью установления сервитута явился не проход неограниченного круга лиц к храму 14 000 мучеников Вифлеемских, а обеспечение доступа (прохода, проезда) к объектам недвижимости, закрепленным за Управлением делами губернатора Красноярского края на праве оперативного управления, расположенным по адресу г. Красноярск, ул. Лесная, 157.
для обеспечения государственных нужд», – пояснили ДЕЛА в компании.
Таким образом, сервитут был введен в интересах «третьего лица», и он создал «существенные затруднения в использовании земельного участка и сооружения».
А в таких случаях согласно закону собственник участка и иного объекта недвижимости имеет право требовать от органов власти соразмерную плату.
Храм 14 000 мучеников Вифлеемских расположен почти на самом берегу Енисея за забором
Это возмещение «разумных затрат» – например, необходимости организовать проезд со сносом ограждений, пропускным режимом, содержанием участка, текущим и капитальным ремонтом дороги, ее освещением, сохранением объектов благоустройства, заменой брусчатого покрытия, расходов, связанных с увеличением пропускной способности и с сокращением срока износа и так далее.
ООО «Инком-Сосны» заказало независимых оценщиков, и они определили, что соразмерной платой за использование участка и дороги будет 1,8 млн рублей в год. Администрация в ноябре 2022 года отказала в подготовке соглашения и возмещении соразмерной платы за сервитут, и тогда «Инком-Сосны» обратилось в арбитражный суд.
На сегодня иск принят к производству, предварительное судебное разбирательство с чиновниками назначено на 28 апреля.