новость/бизнес

На жилищном рынке Красноярска ждут умеренного роста цен

Участники рынка недвижимости Красноярска дали прогноз о ценах на жилье до конца 2019 года, а также обрисовали ситуацию с продажами квартир в целом. Представительный круглый стол с участием застройщиков, банков и риелторов города прошел в компании «Этажи». Поводом к нему стали важные изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые произойдут в России с 1 июля.

Круглый стол о недвижимости

Напомним, с начала июля в стране прекратит действие нынешняя схема привлечения денег дольщиков – застройщики смогут получать средства от населения только через эскроу-счета, которые будут открываться в банке при заключении сделок.

Строительные компании получат доступ к этим средствам лишь после ввода домов в эксплуатацию и регистрации прав собственности на готовые квартиры.

Сделки при этом будут застрахованы, и если застройщик не доделает дом, покупатель жилья получит страховое возмещение.

Однако при переходе на эскроу-счета расходы застройщиков, вынужденных проводить все договоры через банк, неизбежно вырастут –

что повлечет за собой повышение цен на квартиры в новостройках.

При этом в отдельных прогнозах говорится даже о 40%-м росте.

Однако собравшиеся за круглым столом в компании «Этажи» красноярские эксперты по вопросам недвижимости опровергли такие варианты.

По общему мнению, повышение цен на квартиры будет происходить постепенно и останется «в рынке» – то есть динамика его будет примерно такой же, как и сейчас.

Застройщики, которые приняли участие в дискуссии, отметили, что к концу 2018 года в Красноярске наблюдалось повышение цен на недвижимость, причем новостройки выступили в качестве локомотива этого роста.

«Потребительский спрос растет, однако цены увеличиваются не только в связи с этим, но и в результате действия многих внутренних факторов рынка», – отметила Евгения Рыбакова, управляющий директор ООО «Монолитхолдинг Недвижимость».

О росте цены квартир примерно на 15% за прошлый год рассказал и руководитель отдела продаж ГК «Ментал-Плюс» Алексей Прилепо: «Предпосылок к снижению цен мы не видим, продавать квартиры стало сложнее».

По общему мнению застройщиков и риелторов, сегодня строительные компании активнее выходят в сегмент «комфорт плюс», более дорогих проектов становится больше. Причина в том, что

потребность в небольших дешевых квартирах в значительной степени удовлетворена:

«молодежь набралась гостинок». Люди позже заводят семьи, а в 35–45 лет им требуется жилье уже другого класса.

Дискуссия о тенденциях на рынке недвижимости

В банковском секторе к переменам в законодательстве относятся спокойно.

«На протяжении нескольких лет доля первичного рынка в сделках Сбербанка остается стабильной, на уровне 30%. Мы не предвидим глобальных изменений. Но, безусловно, готовы к заключению договоров по эскроу. Переход на такие счета не станет явной причиной повышения стоимости квартир, поскольку банк предусматривает различные варианты финансирования строительства», – отметила Наталья Белослудова, менеджер по жилищному кредитованию Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского Банка Сбербанка России.

В банке уверены, что рынок недвижимости будет вполне оживленным в течение всего года:

«Предпосылок к стагнации нет, закредитованность края составляет 44% – это немного в сравнении с другими регионами, а платежеспособность клиентов не изменилась».

Свою готовность работать с эскроу-схемами выразили также «Россельхозбанк», «Газпромбанк» и другие участники встречи. Говорилось о том, что банки не заинтересованы в сужении рынка недвижимости и потому ищут варианты финансирования, которые устроят и застройщиков, и клиентов.

В целом статистика банков подтверждает тенденцию к росту покупки более комфортных квартир. Суммы ипотеки растут: клиенты «повышают свои желания». Так, средняя сумма кредитов в заявках выросла на 20%.

Тем не менее ситуация не слишком радужная. По мнению представителей строительных компаний и риелторов, изменения в законодательстве приведут к тому, что число застройщиков на рынке в ближайшие 2-3 года сократится. Это сокращение оценивается примерно в 30%.

При этом может возникнуть дефицит определенного жилья – в частности, эконом-класса.

«Мы проанализировали все 8 регионов, в которых работаем по продаже новостроек, – рассказал Александр Шляхин, генеральный директор информационной компании «СИБДОМ». – После 1 июля 70% застройщиков продолжат работать в сегменте долевого строительства.

Цены на первичном рынке будут расти, но умеренно, а ажиотажа, наверное, стоит ожидать на вторичном рынке, когда на первичном закончится предложение эконом-жилья, – до тех пор, пока в регионы не придут московские застройщики и не начнут строить дешевые квартиры. Местные компании уже исчерпали возможности снижения стоимости строительства». Кроме того, в сегменте эконом-жилья местных игроков будет вытеснять государство.

При сокращении предложения на рынке недорогих квартир продолжится развитие вторичного рынка, который, по мнению экспертов, и сейчас «растет гигантскими шагами»: в апреле здесь наблюдается рост активности предложений на 35% – при этом в четвертом квартале 2018 года и первом квартале 2019-го намечалась тенденция к снижению цены.

Круглый стол в компании "Этажи"

В целом в компании «Этажи» по итогам дискуссии сделали выводы: на вторичном рынке спрос растет,

и это позволит выводить объекты на их реальную стоимость с возможным понижением цен. На первичном рынке цены будут расти умеренно, поскольку драйверов для их повышения нет.

«До конца года никаких катастроф не произойдет, рост цен на первичном рынке будет предсказуемым и стабильным. Так что покупателям квартир не стоит ни слишком торопиться, ни выжидать понижения», – заключили эксперты.

© ДЕЛА.ru

 

ещё по теме на ДЕЛА.ru
кроме того, в то же время
ещё новости

Красноярцы воспротивились стройке на месте снесенных усадеб по Перенсона

Красноярцы воспротивились стройке на месте снесенных усадеб по ПеренсонаНа публичных слушаниях красноярцы выступили категорически против строительства дома на месте уничтоженных усадеб …

 
Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»