Банкам жизненно необходимо продавать такой продукт, как ипотека. Но «купить» ипотеку – это совсем не то, что купить литр молока или буханку хлеба.
В этом случае покупателя также надо «оценить» с ног до головы и вынести вердикт – способен ли он ежемесячно вносить платеж за собственную квартиру или нет.
Сразу «нет»?
Среди самых распространенных причин отказов – испорченная кредитная история или перебор с кредитами. Одинаково плохо повлияет на решение андеррайтеров (специалист банка, который оценивает кредитную заявку)
и то, что у вас есть долги по кредитам, и то, что вы своевременно все платите, но кредитов слишком много.
Отсутствие кредитной истории также может вызвать вопросы, но, скорее всего, дело решится в пользу заемщика и ипотеку одобрят.
Абсолютно бессмысленно преувеличивать свою зарплату.
Банк проверит эти данные по отчислениям в Пенсионный фонд или звонку в бухгалтерию.
При этом еще одна грубая ошибка – неверно указать контактные данные предприятия. Андеррайтер не дозвонился до вас или вашей работы – минус заемщику. Кстати, предприятие, на котором вы работаете, должно обладать хорошей репутацией. Иначе могут отказать, как, кстати, и индивидуальным предпринимателям.
Под сомнение платежеспособность клиента может поставить его возраст.
Иногда обидно бывает молодым специалистам: ребята в 22–25 лет уже давно работают, завели семью, ждут ребенка и нуждаются в жилье. Но из-за возраста они находятся в зоне зарплатных рисков – кстати, как и возрастные заемщики.
Интересный момент: заемщик с идеальными параметрами может получить «нет» из-за того, что участвует в судебной тяжбе. «Но я же не преступник!» – говорит клиент. Увы, даже если вы свидетель, придется подождать завершения суда. А если у вас была судимость или есть задолженность, которую пытаются взыскать судебные приставы, лучше сразу обратиться к специалисту. Правда, в этом случае кредит обойдется дороже.
Как стать привлекательнее в глазах андеррайтера?
Удобнее всего подать заявку через ипотечного брокера.
Эти специалисты знают все об условиях ипотечного кредитования не одного, а нескольких банков. Со специалистом вы совместно выбираете тактику подачи заявок – по очереди или всем сразу. Если приходит отказ, брокер узнает причину – своим партнерам банк предоставляет больше информации. Брокер анализирует ответ банка и дает клиенту рекомендации.
Бывают отказы из-за технических ошибок. Они исправляются всего одним звонком специалиста в банк. Есть отказы из-за ошибок в кредитной истории или базе судебных приставов: таким клиентам тоже можно помочь.
Если у вас есть просроченные кредиты – немедленно закрывайте их.
Однако сразу после этого не стоит возвращаться к брокеру. Пусть пройдет минимум полгода.
Приходите в «Этажи», и мы поможем вам получить одобрение по ипотеке и подобрать квартиру по душе. Ждем вас по адресу: ул. Дубровинского 1а, связаться с нами можно по номеру:
+7 (391) 219-77-88