новость /бизнес

Как выбрать застройщика

Покупка квартиры — сложное и ответственное дело. Если что-то пойдет не так, ошибка будет стоить миллионы рублей

Чтобы не давать пустые рекомендации, мы написали статью о том, на что смотреть на стройке и в документах и как понять, что застройщик не обманет.

Застройка 

Смотрим сайт застройщика

Первое, что приходит на ум — найти и посмотреть сайт застройщика или конкретной новостройки. На сайте могут быть красивые фотографии и описания домов и дворов, но главное — найти раздел с документами о компании и новостройке, фотографии или видео с динамикой строительства.

Обязательные документы о застройщике:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

 Свидетельство

У каждой новостройки на сайте должны быть два документа: разрешение на строительство и проектная декларация. Разрешение выдаёт мэрия или администрация района, без него строить дом нельзя.

Не поленитесь изучить проектную декларацию подробно. Обратите внимание на финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки. Финансовые риски — раздел декларации, в которой застройщик пишет откуда у него деньги на строительство. Покупать квартиру безопаснее у застройщиков, которые получили проектное финансирование надежного банка.

Но бывают застройщики, у которых есть свое производство и деньги на стройку. В таком случае лучше смотреть на количество и качество сданного жилья, отзывы покупателей и ответственно принимать решение.

Добросовестный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и материалов и добавляет запас в один год на форс-мажоры. Чаще всего дом строят 1,5—4 года.

Поищите на сайте фотоотчеты со стройки. Если они есть, регулярно обновляются и виден прогресс в стройке, — это хорошо.

Если каких-то документов или фотографий на сайте нет, их можно запросить в офисе компании. Все должно быть безупречным.

Читаем отзывы покупателей и проверяем арбитражный суд

Кроме официального сайта застройщика, в интернете о нём можно прочитать на форумах, в соцсетях и в судебной картотеке.

Бывает, что дом еще не сдан, а у дольщиков масса претензий к застройщику. Покупатели создают группы в соцсетях и делятся разными впечатлениями о домах. Не ведитесь на эмоциональные отзывы и фильтруйте действительно полезную информацию. В любом случае факты и домыслы можно проверить лично на стройке или в офисе у застройщика.

Чтобы быть уверенным в застройщике, проверьте его на судебные иски о банкротстве. На сайте арбитражного суда есть картотека дел, в которой можно найти любого застройщика.

Идем на экскурсию по новостройкам или готовым домам

У надежного застройщика кроме новостройки есть и готовые дома. Узнайте адреса сданных в эксплуатацию домов и съездите их посмотреть. А на экскурсию в новостройку можно записаться.

Хорошо, если готовые дома не старше 3 лет: рынок меняется, а приличные застройщики улучшают качество домов с каждым годом. Обратите внимание на благоустройство дворов и отделку фасадов, работают ли лифты, не потрескалась ли штукатурка в подъезде. Если получится, пообщайтесь с собственниками и узнайте как им живется.

У многих застройщиков есть экскурсии по новостройкам, чтобы показать работу потенциальным покупателям. Менеджеры договариваются с вами об удобном дне недели, показывают площадку и рассказывают о ходе строительства.

Еще раз проверяем документы в офисе

Если до этого этапа вас все устраивает и к застройщику нет претензий, отправляйтесь в офис ещё раз посмотреть на документы. Лучше перестраховаться.

В офисе попросите взглянуть на оригиналы учредительных документов, договор страхования на новостройку и образец договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

 Договор

ДДУ — самый важный документ между вами и застройщиком. Он защищает от ошибок застройщика, просрочек и обеспечивает качество стройки. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.

Обязательные пункты в ДДУ:

  • строительный адрес дома;
  • кадастровый номер участка, на котором построят дом;
  • этаж и предварительный номер квартиры;
  • высота потолков, планировка и площадь квартиры;
  • бесплатный гарантийный срок на дом, квартиру и инженерное оборудование;
  • дата сдачи новостройки.

Если у вас есть знакомый юрист, покажите ему образец ДДУ. Непонятные или спорные моменты обсудите с застройщиком. Вы хотите купить квартиру, а застройщик продать — договаривайтесь, это законно.

И напоследок попросите застройщика показать вам договор страхования строительства. Стройка обязательно должна быть застрахована в одной из компаний по списку Центробанка.

Тщательно проверить застройщика — дело долгое и важное. Если после всех пунктов у вас есть несколько застройщиков, у которых вы хотели бы купить квартиру, поздравляем.

Чтобы сэкономить деньги и время на дальнейшей сделке, можно обратиться в агентство недвижимости. При покупке новостройки через агентство вы не платите комиссию, а все юридические риски и бумажную волокиту риэлтор возьмет на себя.

Сохранить и запомнить

  1. Проверьте учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, проектную декларацию и договор страхования строительства.
  2. Хороший знак, если стройку финансирует надёжный банк.
  3. Изучите ДДУ с юристом. Не стесняйтесь предложить застройщику изменить договор, если что-то не так.
  4. Следите за динамикой стройки в фото- и видеоотчётах.
  5. Почитайте отзывы и проверьте требования о банкротстве.
  6. Сходите на экскурсию в новостройку и в готовые дома.

 

Успешных вам сделок! Всегда рады помочь!

Приходите в «Этажи», и мы бесплатно поможем вам купить квартиру в новом доме. Ждем вас по адресу ул. Дубровинского 1а, связаться с нами можно по номеру: +7 (391) 219-77-88.

 

 

© ДЕЛА.ru

 

ещё по теме на Dela.ru
кроме того, в то же время
ещё новости

Ул. Ладо Кецховели уплотнят новыми жилыми высотками

Ул. Ладо Кецховели уплотнят новыми жилыми высоткамиМэрия за последние месяцы выдала сразу несколько разрешений на строительство новых жилых...

 
Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»