В первом полугодии 2010 г., по данным Росcтата, большая часть введенного в эксплуатацию жилья в России — 50,3%, или 10,8 млн кв. м, — пришлась на индивидуальное строительство. Многоквартирные дома потеряли лидерство в 2008 г. (48,8%), в кризисном 2009-м вернули его — 52,2%.
Красноярский край пока от федерации заметно остает. За январь-сентябрь 2010 г. в нашем регионе построили 1 тыс. 545 жилых многоквартирных домов (645 691 кв. м) и 1 тыс. 452 малоэтажных дома индивидуальной застройки (160 431 кв. м). Об этом рассказала ДЕЛА.ru руководитель пресс-службы Красноярскстата Анна Фурсова.
Премьер России Владимир Путин поручил Минэкономразвития и Минрегиону подготовить предложения по планированию территорий для малоэтажного строительства экономкласса. Также Путин потребовал проработать вопрос передачи регионам права распоряжаться земельными участками свыше 10 га, собственность на которые не разграничена.
Директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин рассказал «Ведомостям», что министерство предложило принять законопроект, позволяющий создавать кооперативы малоэтажного жилищного строительства и вводящий льготный порядок выделения им земли. Минрегион поддерживает проект, на следующей неделе запланировано его обсуждение.
Законопроект разрешает создавать закрытые и открытые кооперативы, регулирует порядок переуступки паев внутри них, правила отчуждения их другим лицам.
Кооперативы смогут участвовать в аукционах на распределение земли отдельно от девелоперов — сейчас с ними кооперативы конкурировать не могут. При этом, если кооператив создается органом местного самоуправления и в нем не менее половины составляют пайщики, нуждающиеся в жилье, то им земля согласно проекту выделяется бесплатно, а остальным пайщикам — по льготной ставке. По словам Ивакина, сейчас никаких преимуществ для кооперативов при распределении земли нет.
«Главная цель этого закона и других поручений премьера — отделить цену строительства малоэтажного дома от вложений в инфраструктуру. Сейчас само строительство обходится в сумму от 12 тыс. до 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Подведение систем отопления, вентиляции и других коммуникаций добавит к стоимости 10-15%. А вот если прибавить стоимость инфраструктуры, включая дороги, газ, электричество, цена метра увеличивается бесконтрольно», — цитируют «Ведомости» президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елену Николаеву.
Малоэтажную застройку считают выгодной для регионов, которым все равно нужно обеспечивать жильем очередников. Так, например, опыт Башкирии показал, что строительство домов экономкласса обходится в 800-900 тыс. руб., а затраты региона на подведение абсолютно всех коммуникаций к каждому дому — в 1-1,1 млн руб. Это выгоднее приобретения квартиры, которая стоит бюджету более 2 млн руб.