Территория завода комбайнов в центре Красноярска ушла из-под контроля мэрии. Причем безвозвратно. По решению суда лакомый кусок земли в центре города на набережной продан по цене, которая в десятки раз меньше рыночной. Теперь на месте цехов будут построены жилые высотки, офисы и гостиницы.
Напомним, что ранее администрация города проиграла судебную тяжбу ОАО «ПО «Красноярский завод комбайнов». Предприятие обратилось в мэрию с просьбой продать три участка под производственными объектами, которые находились в муниципальной собственности, — это практически вся территория завода (в общей сложности около 65 га).
Территория завода комбайнов продана мэрией за бесценок
Городские власти на сделку не пошли. Тогда КЗК обратился в краевой арбитраж, постановивший, что мэрия обязана заключить договор купли–продажи (см. подр. «Красноярский завод комбайнов припахал набережную»).
Второй, не менее важный, вопрос заключался в цене, которую заплатит истец. Законодательство определяет, что стоимость выкупаемой земли не должна превышать кадастровую, а она, судя по базе данных Росреестра, составляет более 1,1 млрд руб. в сумме за три участка.
Однако этих денег бюджет не получил. Как сообщили ДЕЛА.ru в департаменте муниципального имущества и земельных отношений мэрии, стоимость продажи земельного участка КЗК составила 25,4 млн руб.
При пересчете получается, что за сотку земли, хоть и промышленной, на набережной в центре города завод заплатил менее 4 тыс. руб. Даже в Березовке или Емельяново ее продали бы дороже как минимум в 4–5 раз, а то и больше. Не говоря уже о черте Красноярска, где сотку земли под дачу меньше, чем за 70–80 тыс., едва ли купишь.
В связи с этим доход городской казны от продажи муниципального имущества, учитывая значимость территории завода комбайнов, можно считать символическим.
Оказалось, что КЗК попросту воспользовался льготой для выкупа земли, которую имели предприятия, попавшие под государственную приватизацию.
1 июля 2012 г. льготный период закончился, но завод успел до этого момента подать заявку в мэрию. А уже потом был суд и решение о принудительной продаже земли.
На деле все логично, но, тем не менее, сделка выглядит несколько туманной.
Не совсем понятно, почему мэрия отказалась продолжать тяжбу в вышестоящих инстанциях. И почему предприятие пришло с заявлением о выкупе накануне своего переезда в Чувашию, а не намного раньше? Цена ведь вполне сносная для большого предприятия, а тем более для целого холдинга «Тракторные заводы».
Этот и другие вопросы о судьбе предприятия ДЕЛА.ru адресовали концерну, владеющему КЗК, в письменном виде. Ответить на них в приемной не обещали, сказав, что
сотрудники пресс-службы дают разъяснения только в том случае, если запрос их «заинтересует».
В последние годы КЗК едва сводил концы с концами, регулярно получая большие убытки.
За весь прошлый год, как указано в отчете менеджмента, предприятие произвело порядка 220 единиц продукции, а также занималось работами по консервации незадействованных мощностей. К слову, в последнее время в производство было вовлечено лишь 8% всей площадки предприятия.
Завод переезжает в Чувашию, но отдельные узлы для комбайнов будут производить,
по словам владельцев, до 2014 года
На 2013 г. КЗК ставит планы по организации производства комбайнов уже на чебоксарском «Промтракторе». Завод уведомил о сокращении всего персонала — более 700 человек. Многие из сотрудников, как пояснили в центре занятости населения Красноярска (ЦЗН), пенсионного и предпенсионного возраста.
Пока что искать новую работу в ЦЗН пришли 60 бывших работников завода комбайнов. В какие сроки предприятие покинут остальные, будет зависеть уже от темпов переезда. В феврале президент «Тракторных заводов» Михаил Болотин говорил о намерении производить узлы и компоненты для комбайнов в Красноярске вплоть до 2014 г., а потом уже закрыть завод окончательно.
Впрочем, по его словам, концерн не собирался покидать Красноярск, а как собственник земли намеревался участвовать в проекте застройки территории КЗК. Компания даже якобы начала искать инвестора.
И теперь он объявился. Редевелопментом территории завода комбайнов займется красноярский «Сибиряк».
Неожиданностью такой поворот событий назвать сложно. Даже когда завод высуживал землю у мэрии, его интересы представлял юрист, который регулярно подает от имени «Сибиряка» иски и жалобы в различные инстанции.
Теперь застройщик перекупил территорию предприятия у концерна. Только неизвестно, обошлась ли ему земля по той же цене, по которой ее приобрели у муниципалитета, или по другой.
Цену сделки в «Сибиряке» так и не раскрыли. Как сообщили в компании, они купили не 65 га экс-муниципальных земель, а целых 72.
Компания сейчас придумывает для промплощадки свой вариант комплексного освоения. Предыдущий, видимо, не подходит.
На бумаге проект застройки комбайнового завода существует несколько лет. Разрабатывал его «Красноярскгражданпроект» по заказу ООО «Ипроком-центр» — компании, аффилированной с владельцами КЗК. Институт распланировал промзону так, что центральное место в ней занял бульвар от железнодорожного вокзала до набережной, а по бокам — на нижнем и верхнем ярусе — располагались новые объекты недвижимости суммарной площадью 970 тыс. кв. м — жилые дома (327,5 тыс. кв. м), коммерческие помещения, офисы и гостиницы.
Прежний проект планировки территории завода комбайнов не подходит ее новому владельцу
ТГИ «Красноярскгражданпроект»Уже ясно, что планы «Сибиряка» будут несколько иными.
Детально планировка микрорайона прорабатывается, но некоторые подробности в компании сообщили. Так, к примеру, застройщик намерен возвести 1 млн кв. м жилья — это в три раза больше, чем в предыдущем проекте.
То есть застройка завода будет плотнее.
Высотность зданий будет достигать 35 этажей, тогда как прежний предел был в 25. Причем весь этот массив, составленный из башен с квартирами эконом- и премиум-класса, появится в течение 15 лет на нижнем ярусе и растянется вдоль набережной на 2,5 км.
С деловой застройкой в компании обещают справиться быстрее. Площадь объектов составит 400 тыс. кв. м. Их строительство на верхнем ярусе, ближе к ул. Бограда, займет около пяти лет. Кстати, офисом станет исторический памятник, находящийся в пределах завода, — бывшее здание оружейного арсенала.
«Планируется, что также будет построен большой торговый центр и гостиница Radisson», — заключил представитель «Сибиряка».
Антон ПАВЛОВ
ДЕЛА.ru