Депутаты одобрили строительство в Красноярске трех новых жилых массивов — микрорайонов Озерный и Серебряный на левом берегу Енисея, Тихие зори — на правом.
Впрочем, получить согласование у горсовета удалось с трудом, так как выяснилось, что чиновники представили парламентариям совсем не те схемы, что обсуждались на публичных слушаниях.
Презентованные проекты жилых массивов — это реновация застроенных территорий. Правда, чтобы осуществить задуманное, чиновникам необходимо в первую очередь внести изменения в генплан, затем — в правила землепользования и застройки, а на финише еще и разработать проект планировки.
Пока в своих намерениях администрация находится на первой стадии: корректировки генплана. В Октябрьском районе мэрия намерена разместить два новых микрорайона, Озерный и Серебряный, ограниченных ул. Елены Стасовой, Лесопарковой, пр. Свободным и створом перспективной автомагистрали с ул. Копылова.
«Более 15% этой территории свободно от застройки и не вовлечено в градостроительную деятельность. Там находятся неудобицы, овраги, территории, занятые водными объектами», — рассказал по бумажке замглавы департамента градостроительства Максим Быконя.
Остальные же 85% земли, по его словам, хаотично застроены высотками, коттеджами с приусадебными участками, садовыми товариществами, административно-хозяйственными, коммунальными и общественно-деловыми зданиями. Мэрия решила разобраться с этим градостроительным коктейлем и
сделать там обычный жилой микрорайон с капитальной многоквартирной застройкой, дополнив его парками и коммерческими площадями.
Публичные слушания по проекту состоялись в конце прошлого года и завершились положительным результатом, сообщил Быконя (см. подр. «В Октябрьском районе Красноярска сокращают дачи»). К слову, застройщики, не дожидаясь каких-либо решений властей, уже начали потихоньку осваивать территорию.
«Там «Культбытстрой» уже широко шагает — они, наверное, основные», — добавил чиновник.
«А что вы будете делать с теми собственниками, которые не продадут свои участки? Вот это как будет выглядеть: есть многоэтажка, а напротив нее избушка на курьих ножках?» — спросил депутат Александр Глисков.
В мэрии признали, что сложности будут, так как муниципальных земель на рассматриваемой территории практически нет.
Поэтому потенциальным застройщикам придется просить местных садоводов продать земли, но вот согласятся ли дачники — это еще вопрос. Примеров несговорчивости владельцев частных домов в городе предостаточно. Кроме того, на территории много коммунально-складских объектов, принадлежащих разным собственникам.
Единственное, что пока могут сделать в администрации, — это разработать и принять проект планировки. И тогда микрорайоны хотя бы на бумаге не будут выглядеть как старый Шанхай.
«Проект планировки находится в разработке. Он неплохо сделан, очень много зеленых насаждений, туда вовлечены озера, есть зоны с благоустроенными набережными, много бульваров», — пояснила депутатам начальник отдел подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования департамента градостроительства Ольга Коваленко.
«А когда вы все это застроите?» — поинтересовалась депутат Наталья Фирюлина.
«Перспектива по проектам планировки — 15–20 лет», — ответила Коваленко.
Депутат, председатель правления «Монолитхолдинга» Разим Абасов призвал коллег поддержать мэрию, так как она «все правильно делает».
Но претензии к чиновникам возникли у экспертно-правового управления горсовета. Юристы заявили, что администрация
обсуждала с жителями на публичных слушаниях проект корректировки генплана без четкого указания границ изменяемой зоны.
«А можно ли это игнорировать? Если да, то давайте поддержим, благое же дело», — настаивал Абасов. В экспертно-правовом управлении ответили, что поддержать-то можно, но любое, даже незначительное, нарушение дает право аннулировать весь проект. А это вполне допустимо, учитывая, что против застройки дачных участков высказались более 260 участников слушаний.
Комиссия решила рискнуть и почти единогласно рекомендовала проект для утверждения на сессии.
Далее по повестке депутаты перешли к мкрн Тихие зори, а потерявшийся в обсуждении замглавы департамента Быконя вернулся к докладу по шпаргалке.
Тихие зори хотят возвести недалеко от четвертого моста
ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект»Микрорайон Тихие зори планируется строить в Свердловском районе, на набережной Енисея. Участок жилого массива ограничен подходом к четвертому мосту, ул. Свердловской и рекой Базаиха (см. подр. «Внесен проект застройки набережной у четвертого моста»). Ситуация там примерно та же, что в Озерном и Серебряном. Территории даже совпадают по площади, но в Тихих зорях почти нет частных домов.
«Территория застроена жилыми домами, находящимися в неудовлетворительном состоянии, а также строениями и объектами промышленных предприятий деревообрабатывающей и лесной промышленности, объектами коммунального, складского и торгового назначения. Необходимы внесение изменений в генплан в связи со строительством подходов к четвертому мосту через Енисей и позиционирование данной территории как жилого района», — не отрывался от бумажки Быконя.
Слушания по застройке территории прошли в прошлом году, проект был рекомендован к утверждению. Однако экспертно-правовое управление нашло те же ошибки: на слушаниях границы изменяемого участка не соответствовали тем, что были внесены в горсовет. Хотя это еще полбеды.
Самым большим недочетом является то, что планы по застройке Тихих зорь не стыкуются со смежными микрорайонами.
В качестве примера была приведена дорога — дублер ул. Свердловской, которая, согласно представленному проекту, упирается в развязку четвертого моста и дальше вообще никуда не ведет. Устранить эти просчеты невозможно, поэтому проект надо отозвать и провести слушания заново, считают в экспертно-правовом управлении.
Коваленко объяснила, что по-другому разработчики сделать не могли, потому что генплан утвержден в 2001 г. и там подходы к мосту выглядят иным образом, чем сейчас.
«Я считаю, что поскольку это очень важный район, к тому же связанный с четвертым мостом, то вопрос надо рассмотреть», — добавила она.
«А в чем срочность?» — уточнила депутат Ирина Иванова.
В проекте микрорайона Тихие зори значится ледовый дворец, который пригодился бы на Универсиаде
«Объект завязан на Универсиаду, и если мы получим право на ее проведение, то там планируется строить ледовый дворец, — сказала Коваленко. — Изменения необходимо утвердить сейчас, чтобы планировать развитие территории»
«Так Универсиада будет лишь в 2019 году», — развела руками Фирюлина.
«Если у нас сейчас не будут утверждены документы, то мы не сможем выйти на Универсиаду», — сообщила Коваленко.
В итоге проект также был рекомендован на сессию.
Антон ПАВЛОВ
ДЕЛА.ru